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Objekt-Nr.: 11 | Scout-ID: 104170847

+++ AVERNET - EINFAMILIENHAUS MIT GARAGE UND CARPORT IN DANGSTETTEN +++

299.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
152 m²
Wohnfläche
330 m²
Grundstück
Gäste-WC

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

144.8 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
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  • 200
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses gemütliche Einfamilienhaus wurde 1957 grundlegend erneuert und in den Jahren 1990 bis heute umfangreich und hochwertig modernisiert. Das ursprüngliche Baujahr ist ca. 1900. Das Haus gliedert sich auf in Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie Teilunterkellerung. Auf dem ca. 330 m² großen Grundstück befinden sich ausser dem Wohnhaus ein angegliedertes Nebengebäude, sowie ein Holzschuppen. Ebenso eine Pergola und ein Carport. Eine Garage ist im Wohnhaus integriert. Frische Milch für Ihren Kaffee am Morgen erhalten Sie bei Ihrem zukünftigen direkten Nachbarn, welcher eine kleine Landwirtschaft betreibt.

Ausstattung

Die Ausstattung dieser Immobilie umfasst unter anderem:
- Grundstück ca. 330 m² 
- Wohnhaus ca. 152 m² Wohnfläche

Wohnhaus EG:
- Flur mit Zugang zum Nebengebäude und Garage
- Flur mit Zugang zu den Schlafräumen und Badezimmern
- 2 Schlafzimmer
- 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- 2 Balkon
- 1 Badezimmer mit Badewanne, WC und Tageslicht
- 1 Duschbad mit Dusche, WC und Tageslicht
- Heizraum mit Öl-Zentralheizung
- Garage
- Nebengebäude

Wohnhaus OG:
- Flur mit integriertem Abstellraum
- offene Wohnküche mit Einbauküche und Esszimmer
- Wohnzimmer mit gemütlichem Schwedenofen und Zugang zum Balkon
- 1 Schlafzimmer
- 1 Arbeitszimmer
- Gäste WC
- Balkon

weitere Gebäudeteile:
- Teilunterkellerung
- Pergola
- Carport
- Holzschuppen
- Dachboden bzw. Krichboden

Lage

Das Objekt liegt an einem leichten Höhenrücken, am südlichen Ortsrand von Dangstetten, in ruhiger Lage. Der nächste schweizer Grenzübergang nach Zurzach, ist ca. 5 Autominuten entfernt.
Dangstetten ist ein Teilort der Gemeinde Küssaberg. Küssaberg liegt in 327 bis 442 Meter Höhe (die Ruine Küssaburg auf über 600 Meter) direkt am Hochrhein in der Mitte zwischen Basel und dem Bodensee, etwa 8 km von der Kreisstadt Waldshut-Tiengen entfernt.
Die Gemeinde grenzt im Norden an Lauchringen, im Osten an Klettgau und Hohentengen am Hochrhein, im Süden an die Schweizer Gemeinden Mellikon, Rekingen, Bad Zurzach und Rietheim im Kanton Aargau und im Westen an die Kreisstadt Waldshut-Tiengen. In Rheinheim besteht ein Grenzübergang in die Schweiz und eine Straßenbrücke nach Zurzach.

Sonstiges

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Kaufpreis: EUR 299.000,- zzgl. vom Käufer zu zahlende Erwerbsnebenkosten und Courtage.

Erwerbsnebenkosten : Ca. 5 % Grunderwerbssteuer; ca. 1,8 % Notar- und amtliche Registrierungsgebühren des Kaufpreises.

Maklercourtage  Maklervertrag: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des notariell vereinbarten Kaufpreises und ist mit Vertragsabschluß verdient und fällig. Mit dieser Verkaufsaufgabe weisen wir Ihnen die Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages über das oben genannte Grundstück nach und bieten Ihnen gleichzeitig unsere Dienste als Makler an. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen und sich dazu mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Wir gehen mit Zusendung dieser Offerte davon aus, Ihnen den Erstnachweis über das Objekt erbracht zu haben. Sollte dies nicht der Fall sein, so setzen Sie uns bitte innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Angebots schriftlich davon in Kenntnis, durch wen Ihnen dieses Objekt wann nachgewiesen wurde. Eine Tätigkeit für andere Parteien gestatten Sie uns ausdrücklich. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächeninhalten und sonstigen wertbestimmenden Angaben. Kontakt: AVERNET IMMOBILIEN OHG, Herr Detlef Moosmann, d.moosmann [at] avernet.de, www.avernet.de
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  • AVERNET IMMOBILIEN OHG
  • Körnerstraße 14
  • 79539 Lörrach