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Objekt-Nr.: SG8003-1 | Scout-ID: 104166785

Ehemaliges Studentenwohnheim zur vielseitigen Nutzung in Höxter

229.000 €
Kaufpreis ab
1.886 m²
Gesamtfläche ca.
856 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Ehemaliges Studentenwohnheim auf großzügigem Grundstück in idealer Lage zwischen Hochschule und Kernstadt - bestehend aus zwei Gebäudeteilen. 

Das Objekt wurde ca. 1964 erbaut und in den 90iger Jahren renoviert. Es verfügt über eine Nutzfläche von ca. 1.030 m², die sich auf 77 Zimmer, Hausmeisterwohnung und zahlreichen Nebenräumen verteilen.  

Aufteilung:

Gebäudeteil 1

Kellergeschoss:
Partykeller, Lager- und Aufenthaltsräume 

Erdgeschoss:
Mensa, Aufenthaltshalle, Personalzimmer, Küche und Nebenräume

Gebäudeteil 2

Kellergeschoss:
Heizungsraum, Werkstatt, mehrere Abstellräume und Fahrradkeller mit separatem Ausgang 

Erdgeschoss:
4-Zimmer-Hausmeisterwohnung, 7 Zimmer, Duschbad, Kochküche und Aufenthaltsraum

1. Obergeschoss – 5. Obergeschoss:
Auf den Etagen 1 – 5 befinden sich je 14 Zimmer, je zwei Duschbädern, Kochküche mit Essraum und ein Balkon. 

Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Waschbecken.

Ausstattung

- zwei Massivhäuser
- großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotential - Erbpacht
- vollunterkellert
- Gas-Zentralheizung der Marke Buderus BJ 2003
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- isolierverglaste Kunststofffenster in weiß
- 77 helle 1-Zimmerappartments mit je 11 m² Wohnfläche
- PVC-Böden in den Zimmern und Fluren
- Badezimmer gefliest
- Steinboden im Treppenhaus
- Fahrstuhl
- 25 Pkw-Stellplätze, für weitere Stellplätze ist ausreichend Platz vorhanden

Lage

Die Liegenschaft befindet sich mit ca. 30.000 Einwohnern in der Stadt Höxter in idealer Lage, ca. 400 Meter von der Hochschule Ostwestfalen Lippe- und ca. einen Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. 
Die Hochschule mit über 6.500 Studenten zählt zu einer der führenden Schulen im Kreis.  
Die Verkehrslage sowie die Anbindung an die Kreis- und Bundesstraßen, sowie den Autobahnen sind sehr gut. Busverbindungen sichern die Anbindungen an die Stadtmitte sowie den nächstgelegenen Ortschaften. 
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Das Angebot an kulturellen Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten sind in Höxter in großem- und abwechslungsreichen Umfang vorhanden.

Sonstiges

Aufgrund der nahgelegenen Hochschule besteht eine große Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum. Somit sind ein ständiger Bedarf- und eine damit verbundene, vollständige Belegung gesichert. 

Das ehemalige Studentenwohnheim bietet Entwicklungspotential und kann vielseitig genutzt werden. Da das Objekt leer steht, sind umbaumaßnahmen sofort ausführbar. 
	
Es handelt sich hierbei um ein Erbpachtgrundstück. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 5.741,- € p.a.

Auf dem 2. Gebäudeteil befindet sich eine Mobilfunkanlage.  Diese ist an drei Mobilfunkanbieter vermietet. Der aktuelle Mietzins beträgt derzeit ca. 11.000,- € p.a. Die Verträge sind jährlich kündbar. 

Das Objekt ist sanierungsbedürftig!

Besichtigung:
Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.

Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichen Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.
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