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Objekt-Nr.: 1041608862018 | Scout-ID: 104160886

Charmantes Jugendstilhaus "Efeuhaus" mit Parkgarten im Herzen von Grimmen

200.000 €
Kaufpreis
12
Zi.
290 m²
Wohnfläche
1.148 m²
Grundstück
Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Das um 1906 errichtete Jugendstilhaus bietet auf 3 Etagen viel Platz für eine großzügige Praxis und Wohnraumgestaltung. Die untere Etage (EG) beinhaltet eine Nutzfläche von ca. 150qm inkl. Flur u. Treppenaufgang, in gewerblicher Nutzung für z.B. eine Arztpraxis/Labor - wie es damals auch einmal war. Ingesamt besteht die Erdgeschossetage aus 6 Zimmer (die Räumlichkeiten können ebenfalls, wie das OG, auch wohnwirtschaftlich genutzt werden). 1 Zimmer, das größte davon, mit Dusche und WC anliegend, das auf der Südseite gelegen und den Blick, durch das große 6-teilige Doppelfenster in den unverbauten Parkgarten bietet. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss eine kleine Küche, 2 kleinere Kammern sowie den Flurbereich-/Treppenhaus u. eine weitere WC Möglichkeit an der Südseite gelegen.   

Charakteristisch für diesen Hausstil sind die großen Räume, so sind die größten Zimmer im Erdgeschoss durch eine große Schiebetür abgetrennt, die komfortablen Deckenhöhen, die massiven Innentüren mit größtenteils originalen Bronze-Messing Türgarnituren, die Doppelfenster in Rundbogenform aus Holz mit Einfachverglasung sowie die herrlich erhaltene Kachelöfen im Erd- u. im Obergeschoss. Auch heute noch sind alle Räume in ihrer Architektur fast unverändert. Das Treppenhaus ist gepflegt und kann von den Seiteneingang (durch eine Steintreppe) oder über die Rückseite, vom Hof aus, erreicht werden. Es besteht eine Zufahrt zur vorderen Grundstücksfläche, direkt von der Friedrichstraße aus. Das hintere Grundstück ist durch eine Tor gesichert (eine Art von Abgeschlossenheit) die zum Parkgarten führt.

Das Obergeschoss beinhaltet eine komplette Wohneinheit über die gesamte Etage von ca. 140m² Wohn- und Nutzfläche, bestehend aus dem Flurbereich, 4 Zimmer, das große Tagesbad mit separatem WC u. dem großzügigen zwei teiligen Küchenbereich. Die Wohnräume sind nach Art des Jugendstils sehr großzügig gestaltet. Die Raumhöhen betragen um die 3,20m. 

Das Dachgeschoss verfügt über eine Gesamtnutzfläche von über 140m², inkl. mit einer zum Teil früheren, ausgebauten 2-Zimmerwohnung nebst Nebenraum von ca. 36,00qm. Der Rest ist weitere Dachbodenfläche und kann je nach Bedürfnis weiter ausgebaut werden.  

Im völlig unterkellertem Haus befinden sich neben vielen weiteren Räumlichkeiten zur Unterstellung, der Heizungsraum - ausgestattet mit einer Ölheizung und einem zusätzlichen Raum für die Tankbehälter. Die Höhe ab Fussboden - zur Decke beträgt um die 2,00m, im Heizraum selbst ist ein Teil sogar tiefer gebaut worden. Das 1906 erbaute Jugenstilhaus, Bauherr ein damaliger bekannter Arzt von Grimmen, wurde schon zur Gründerzeit mit einer Zentralheizungsanlage (Schwerkraft) ausgestattet. Die gußeisernen Heizkörper (Jugendstil Blumenmuster) - bis auf wenige ausgewechselt - liefern heute noch die Wärme wie vor 100 Jahren. Ein Gasanschluss liegt straßenseitig an.

Das gesamte Haus und Anwesen, mit insgesamt 1.148 m² Grundstück wurden in der Vergangenheit liebevoll gepflegt und im Laufe der Jahre instand gehalten. Eine Umnutzung zum repräsentativen Firmen- oder Praxissitz, als Wohnraum und ebenso zu einer Kombination aus Arbeiten und Wohnen unter einem Dach sind in dieser vielseitigen Immobilie nach entsprechender Modernisierung unkompliziert möglich.

Die Außenanlage ist überwiegend mit Rasen, Sträuchern und alten Baumbestand gestaltet und lädt zum Verweilen ein. Der Garten hinter dem Haus wurde von vornherein als Parkgarten, weniger als Nutzgarten angelegt. Davon zeugen u.a. noch heute große Ahornbäume und auch eine große Linde. Am Eingang zum Garten wurde Flieder gesetzt, inzwischen zu sehr hohen, mächtigen Stämmen herangewachsen. An der Auffahrt befinden sich noch heute Kastanienbäume. Außerdem wurden im Vorgarten zum Beranken des Hauses wilder Wein und Efeu angepflanzt, an der Südseite, zum Garten hin, echter Wein.

Lage

Das Objekt liegt in 18507 Grimmen in der Friedrichstraße, nahe der Altstadt. Die Stadt Grimmen befindet sich im südöstlichen Teil des Landkreises Vorpommern-Rügen. Grimmen ist knapp 25 km südlich von der Hansestadt Stralsund und 25 km westlich von der Hansestadt Greifswald entfernt. Bis nach Rostock sind es ca. 60km. 

Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Schulen, Kindereinrichtungen sind in 5 min, per Fußweg, zu erreichen. Bis zur Ostsee (z.B. Ostseebad Zingst/Prerow, Graal Müritz - Darß) sind es ca. 45min u. bis zur Insel Rügen, über den Rügenzubringer, ca. 20min mit dem Auto. 

Das Fischerdorf Stahlbrode mit Fährverbindung zur Insel Rügen erreichen Sie in 15min (per Auto). 

-unmittelbare Anbindung an die Autobahn A 20 erfolgt über die Autobahnauffahrt Grimmen/ OST (ca. 3,5km) oder WEST (ca.5km)
Anbindung Nord-Süd (Küste-Berlin) und Ost-West (Stettin-Hamburg) 
-Bundesstraßen B96 Rügenzubringer,
 B194 Direktzubringer zum Pommerndreieck 

Schienennetz Bahnhof Grimmen
Flughafen 
Rostock-Laage
Flughafen Stralsund-Barth, Rostock Laage
Fährhafen Sassnitz-Mukran

Überseehafen Rostock 

Für die Golfer:

Die prachtvolle Golfanlage am Strelasund und Golfhotel mit Wellnesbereich in Kaschow ist ideal über die Ostseeautobahn A 20 zu erreichen. Der Golfpark ist eine der bemerkenswertesten Golfanlagen in Mecklenburg-Vorpommern. Von Grimmen aus erreicht man die Golfanlage in 5 min mit dem Auto.

Sonstiges

Das Objekt wird ohne bestehende Mietverträge veräußert. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Die Raumgliederung dient lediglich der Orientierung hinsichtlich der Zimmeranordnung und zu den ungefähren Größen der Räume. Es kann dennoch Abweichungen geben. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. 
Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
  • Roll IMMOBILIEN GmbH
  • Innenring 4
  • 18507 Grimmen