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Objekt-Nr.: 20180411 | Scout-ID: 104158107

Bodenseetraum - absolute Seenähe

1.850.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
223 m²
Wohnfläche
912 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Als Ferienhaus geeignet Provisionsfrei

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

***PROVISIONSFREI*** 
*Direkt vom Eigentümer*

Die einzigartige Stadtvilla befindet sich in einer Bestlage in Überlingen: sehr zentral, ruhig gelegen mit Seesicht und kurzem Weg zum Bodenseeufer/Yachthafen.
Wir können Sie Ihnen provisionsfrei anbieten, da sie sich in unserem Eigenbesitz befindet.
Lassen Sie sich vom Charme des charaktervoll und bis ins Detail liebevoll gestalteten, schmuckvollen Hauses begeistern! 
Die Verbindung von moderner Gestaltung und Erhalten des historischen Flairs schaffen eine einmalige und außergewöhnliche Wohn- und Lebensatmosphäre.

Betreten Sie über einen mit weißem Holz sehr schön gestalteten Vorbau das hellen Entree in das repräsentatives Hochparterre. Lassen Sie sich durch die großzügige Raumhöhe von ca 2,90m beeindrucken, genießen Sie das hereinströmende Licht aus der südlichen und westlichen Richtung.

Die einzigartige Gestaltung mit einem Erker nach Südwest erweitern großartig und geschmackvoll den Wohnbereich und erlauben einen lichtdurchfluteten, fließenden Übergang in die Natur, zum herrlichen Garten. 

Entdecken Sie auch beim zweiten Blick noch verspielte Details. Genießen Sie die offene Verbindung zu der sehr hochwertigen und eleganten Küche.

Kombinieren Sie dieses Ambiente mit modernem Design oder antiken Möbeln zu ihrem unvergleichbaren, individuellen Charakter.


Der geschmackvoll und mit Herzblut angelegte, großzügige Garten wird bereichert durch einen stilvollen Pavillon und ein sehr großes Spielhäuschen.
Entspannen Sie sich zwischen Edelrosen, ausgewählten Obstgehölzen und erlesenen Ziersträuchern, genießen Sie das Plätschern des Wassers im Natursteinbrunnen. Sicher schätzen Sie auch die abrundende Gestaltung der aufwändigen Natursteinmauer.

Ausstattung

Das ursprünglich 1910/1913 errichtete Gebäude bildet den Kern des im Laufe der Jahre mehrfach sanierten und umgebauten Stadthauses.

Der jetzige Zustand basiert auf der umfassenden, grundlegenden Sanierung im Jahre 2009 (neue Heizung/Leitungen/Anbauten/Ausbauten):
Sehr hochwertig wurden in den Wohnräumen elegante Echtholzdielen aus Eiche im used-look verlegt und die Flure und Badezimmer durch die gemusterten Via-Fließen aus teilmanueller Produktion wirkungsvoll in Szene gesetzt.
Abgerundet wird die geschmackvolle Gesamtwirkung durch die feinen Pastelltöne bei der Wandgestaltung. 

Erdgeschoss/Hochparterre
- Anbau von 3 Erkern in nordischem Stil (Eingangsbereich, Wohn-/Essbereich,Wintergarten)
- Entree mit Diele und Gäste-WC
- Offener, sehr großzügiger, luxuriöser Wohn/Essbereich mit offenem Kamin
- Hochwertige, zum Wohnbereich offene Küche der Fa. Leicht mit Gaggenaugeräten und Granit-Arbeitsplatte aus geflammtem Nero Assoluto.

Treppenhaus:
Schmuckvolle, ornamentverglaste Fenster ziehen den Blick auf sich.

Erstes Obergeschoss 
- exklusive Raumhöhe ebenfalls ca 2,70
- Diele/Flur (ebenfalls mit gemusterten Via-Fließen)
- 3 (Kinder-)zimmer mit jeweils einer entzückenden Loggia
- Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken

Dachgeschoss:
Dominiert vom Blick auf den Bodensee durch das halbrunde Fenster nach Süden beeindruckt das Schlafzimmer mit der exklusive Raumhöhe über 3m und dem verbundenen (Master-)Badezimmer mit WC/Badewanne, Waschbecken.
Liebevoll geplante Einbauschränke lassen alle Raumwinkel optimal nutzen. 
Ein zusätzliches, breites Waschbecken am Fenster bietet weiteren Luxus.

Grundrisse

Lage

Exklusiv:
- Stadtmitte Überlingen
- verkehrsberuhigte Wohnstraße
- Kindergärten, Schulen fußläufig
- Bahnhof und Innenstadt jeweils 250 m
- Bodenseeufer 250m

Überlingen ist eine große Kreisstadt am nördlichen Bodenseeufer,  die zweitgrößte im Bodenseekreis, und nimmt touristisches eine Spitzenposition ein.
Die traumhafte, malerische Lage am Bodensee, eine Therme, zahlreiche Naturschutzgebiete, eine lange Seepromenade u.v.m. schaffen eine hohe Attraktivität für Anwohner wie für Feriengäste.
Natürlich ist der öffentliche Nahverkehr und die Nah-Versorgung bestens zu erreichen.

Mit der Landesgartenschau wird Überlingen 2020 seinen Bekanntheitsgrad noch mehr vergrößern.

Sonstiges

Trifft der einzigartige Stil dieser Villa Ihren Geschmack und verfügen Sie über das notwendige Kapital, dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

***PROVISIONSFREI*** 
*Direkt vom Eigentümer*
  • Huber Hausbau GmbH
  • Untere Seestraße 133
  • 88085 Langenargen