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Scout-ID: 104142150

Sehr gepflegtes 2 Familienhaus am Tor zum Spessart

550.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
224 m²
Wohnfläche
540 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Vermietet

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das sehr gepflegte Zwei-Familien-Haus liegt am Rand von Laufach in einer hoch gelegenen und sonnigen Hanglage.

Im Erdgeschoß befindet sich die kleine Wohnung (52 qm) mit 2 Zimmern, Küche, Tageslichtbad und Gäste-WC. Zur Wohnung gehört ein kleiner Garten und eine Terrasse. An das Bad schließt sich ein Abstellraum an. 

Außedem sind im Erdgeschoß nach hinten die Kellerräume, Waschküche und Heizung untergebracht. 

Die große Wohnung (172 qm) erstreckt sich über das 1. OG und das DG.

1.OG:
- großes Wohnzimmer mit Eßbereich, großem Kachelofen und Zugang zur Terrasse
- Kaminzimmer mit offenem Kamin
- Büro / Schlafzimmer
- Küche 
- Duschbad
- Fußbodenheizung
- große Terrasse 
- großer rechtwinkliger Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- Marmortreppe ins DG

DG:
- 3 Schlafzimmer
- geräumiges Bad
- hochwertig ausgestattetes Badezimmer
- Abstellkammer
- Zugang zum Speicher
- großer Balkon unter dem West-Giebel

geräumige Garage mit zwei Stellplätzen und Holzraum

Garten zu jeder Wohnung

Ausstattung

Wohnung EG:
- alle Räume mit Tageslicht
- Gäste-WC
- Wannenbad
- Terrasse mit Garten

große Wohnung:
- im 1. OG geflieste Böden
- großer Kachelofen im Wohnzimmer
- zusätzlich offener Kamin im Kaminzimmer
- Terrasse mit Garten
- großer Eckbalkon (ca. 20 qm) mit Milchglasscheiben
- Marmortreppe ins DG
- Bad mit Eckwanne, Bidet und Doppelwaschbecken
- vergoldete Wasserhähne im Bad
- Fliesen im Bad, Zimmer Laminat


grundsätzliches zum Haus:
- Doppelgarage mit dahinterliegendem Holzraum
- kleiner Speicher über der Garage
- Waschküche
- Gasheizung von Viessmann aus 2016
- 2 große Kellerräume
- hochwertige Doppelglasfenster mit Holzrahmen
- hochwertige Türen
- einbruchhemmende Wohnungstür im 1. OG
- isoliertes Dach

Lage

Das Haus liegt am Ortsrand in einer Hanglage. Die Balkone sind nach Süd-West ausgerichtet. 

Laufach gilt als das Tor zum Spessart. In 10 Autominuten erreicht man die A3 mit Anschluss nach Aschaffenburg und Frankfurt. In 15 Minuten ist der Anschluss in Weibersbrunn Richtung Würzburg erreicht.

Bus und Bahn verkehren ebenso in Laufach.

Kindergarten, Grund- und Hauptschule in der Gemeinde.

Freiwillige Feuerwehr, Hallenbad und verschiedene Vereine gibt es im Ort. Ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind vorhanden-.

Sonstiges

Alle Angaben in diesen Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung, hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit, übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

Mit ihrer Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Sack-Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst und Sie bzgl. weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktiert und informiert. 

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email.

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