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Objekt-Nr.: 11/2018 | Scout-ID: 104117556

Seltene Immobilie in der Innenstadt von Koblenz als Kapitalanlage

675.000 €
Kaufpreis ab
340 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Lagekriterien

Objektbeschreibung

Im Jahr 1891 wurde das Mehrfamilienhaus erbaut und hat derzeit einigen Wandel um sich herum erlebt. Aufgrund der wunderschönen und aufwendigen Bauweise, besonders bei der Fassade steht das Bauwerk (Fassade)unter Denkmalschutz, was den Vorteil eventueller Steuerersparnisse und sonstige Vorteile mit sich bringt. Der Bestand von solchen Immobilien ist in Koblenz mittlerweile äußerst gering. Es gibt nur selten die Chance eine Immobilie mit Charme in Verbindung mit guter Rendite zu erwerben. Wer etwas von Altbau und Denkmal versteht, wird erkennen das hier in vielerlei Hinsicht Potenzial ruht.
Im Erdgeschoss hat sich eine gut geführte Bar angesiedelt und besitzt eine Größe von ca. 85m². Das 2. Obergeschoss füllt die 85m² große Wohneinheit aus. Darüber befinden sich vier weitere Wohneinheiten in der Größe zwischen ca. 40-45m², verteilt auf das 2. OG und das 3.OG. Das Dachgeschoss ist mit etwas Aufwand ebenfalls ausbaubar und wird die Rendite weiter steigern. Alle Einheiten sind gut vermietet und können ohne Mietrückstände ausgewiesen werden.

Ausstattung

Es wurden zwischenzeitlich folgende Sanierungen vorgenommen. 
Ab 2000 neue Stromleitungen in alle Einheiten.
Im Zeitraum von 2013 -2017 wurden nacheinander alle Bäder saniert.
Ab 2002 wurden die Gasthermen in allen Einheiten erneuert. Die Elektroflachspeicherheizungen im 3.OG wurden 2009 erneuert. 
2005 bekam die Immobilie einen komplett neuen Anstrich
2013 wurde die Kneipe komplett saniert inkl. Klima-Inverter und Gastflächenvergrößerung.
2015 wurde die Schaufensterfront erneuert
Die restlichen Fenster sind im Jahr 1988 installiert worden
Jede Einheit bis ins 2. Obergeschoss besitzt eine eigene Gastherme und wird über eigene Zähler abgerechnet. Die Wohnungen im 3. Obergeschoss werden über Elektroflachheizung beheizt und sparen somit Wartung und Leitungsinstallationskosten. Warmwasser kommt über die Durchlauferhitzer.

Grundrisse

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Lage

Die Stadt Koblenz erfreut sich immer größerer Beliebtheit bei Einwohnern und Gästen. Besonders die Lage am Rhein und Mosel ist ein großer Vorteil gegenüber anderen Städten. Auch die gute Anbindung an B9 A48 und weitere Verbindungswege sind ein Pluspunkt für alle Bewohner.
In der Stadt finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und vieles Mehr. Von der Immobilie aus können Sie fast alle benötigten Einrichtungen zu Fuß erreichen. Selbstverständlich sind vom Kindergarten bis zur Universität alle Bildungseinrichtungen mehrfach vertreten. Wer in diesem Haus wohnt braucht kein Auto, denn zentraler kann man nicht wohnen.