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Objekt-Nr.: 10/2018 | Scout-ID: 104116265

Solide Kapitalanlage im besten Viertel von Koblenz!

1.430.000 €
Kaufpreis ab
600 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Lagekriterien

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus ist in den sechziger Jahren erbaut und im Jahr 1993, inkl. Fassadendämmung  kernsaniert worden. Außerdem wurde das Haus um den linken Flügel und das Vorderhaus im Jahr 1993 erweitert. Im Jahr 2014 wurde die Fassade neu gestrichen und das Dach der Küche erneuert. Von außen wie auch von innen wurde auf jedes Detail geachtet. Ebenso wurde sehr viel Wert daraufgelegt, dass die Mieter sich im Haus wohlfühlen. Eine klare Hausordnung und faire Abmachungen schaffen ein vertrauensvolles und sicheres Zusammenleben. 
Die Aufteilung der einzelnen Einheiten schlüsselt sich wie folgt auf. Es sind 8 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit, auch juristisch über eine Teilungserklärung getrennt, vorhanden. Alle Einheiten sind äußerst gut gepflegt und werden auch bei Wohnungsübergaben mit Fotoprotokollen und Bestandsaufnahmen abgeholt. Fünf von den Wohnungen sind Vollmöbliert und werden in diesem Zusammenhang auch so vermietet. Bei den anderen 3 Wohneinheiten kann noch möbliert werden und somit die Miete gesteigert werden.
Im Erdgeschoss befindet sich, dass seit Jahrzehnten vorhandene chinesische Restaurant, welches mittlerweile einen gewissen Alleinstellungmerkmal in diesem Stadtteil hat. Der Mietvertrag beläuft sich auf zehn Jahre, mit der Option zur Verlängerung. 
Hinter und vor dem Haus sind Stellplätze vorhanden die dem Restaurant zugeordnet sind. Den Weg zur Mosel lässt man in wenigen Gehminuten hinter sich. Das Haus war noch nie vom Hochwasser betroffen. 
Technisch ist das Haus im eiwandfreiem Zustand und es sind keine Renovierungen notwendig. 
Aktuell wird eine Jahresmiete im Faktor von ca. 20 produziert. Der Stadtteil Rauental ist einer der Beliebtesten bei Vermieter und Mieter in Koblenz. Durch die zentrale Lage, die Nähe zur Mosel und der kurzen Wege zu Arbeit, Supermarkt und ähnlichen ist hier der Bedarf an Mietwohnungen hoch. 
Die Großarbeitgeber wie Krankenhäuser oder Versicherungsunternehmen im nahen Umfeld schaffen Potenzial für noch mehr Bedarf an Wohnraum im Rauental.

Ausstattung

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Das Warmwasser wird über die Durchlauferhitzer produziert. Im Keller hat jede Einheit seinen eigenen Zähler und die Möglichkeit über eine Münzwaschmaschine seinen Waschgang zu erledigen. Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelt Isolierverglast. In allen Wohnungen sind Fliesen verlegt worden. Alle möblierten Einheiten wurden mit zeitgemäßen Möbeln und Einrichtungsgegenständen versehen.

Grundrisse

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Lage

Die Stadt Koblenz erfreut sich immer mehr größerer Beliebtheit bei Einwohnern und Gästen. Besonders die Lage am Rhein und Mosel ist ein großer Vorteil gegenüber anderen Städten. Auch die gute Anbindung an B9 A48 und weitere Verbindungswege sind ein Pluspunkt für alle Bewohner.
In der Stadt finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und vieles Mehr. Von der Immobilie aus können Sie die meisten benötigten Einrichtungen zu Fuß erreichen. Selbstverständlich sind vom Kindergarten bis zur Universität alle Bildungseinrichtungen mehrfach vertreten.