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Objekt-Nr.: N7052 | Scout-ID: 104114657

Solide Kapitalanlage in bester Lage - Wohn und Geschäftshaus in Nürnberg, Röthenbach

720.000 €
Kaufpreis ab
425 m²
Gesamtfläche ca.
425 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Es handelt sich bei diesem Investment um ein Wohn- und Geschäftshaus auf großem ca. 735m² großen Südgrundstück im beliebten und sehr gut angebundenen Stadtteil Nürnberg - Röthenbach.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1968 in Massivbauweise errichtet. Die gesamt vermietbare Fläche beträgt ca. 425 m², aufgeteilt in 4 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten.

Die Gewerbeeinheiten sind mit einer Durchschnittsmiete in Höhe von EUR 8,67 / m², die Wohneinheiten mit einer Durchschnittsmiete in Höhe von EUR 5,34 / m² vermietet.

Alle Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss verfügen über großzügige Schaufensterflächen.

Alle Wohnungen sind 3 - Zimmer Wohnungen mit einer Größe von ca. 74,35 m² und 59,61 m². Die Wohnungen im Obergeschoss verfügen über Süd-Süd-Ost Loggias, die geräumigen Dachgeschosswohnungen
profitieren hingegen von den insgesamt jeweils 4 Dachgauben, sowohl im südlichen als auch im nördlichen Bereich.

Alle Wohnungen sind sehr gut geschnitten, die Wohn- und Schlafbereiche sind nach Süden hin ausgerichtet.

Da die aufgelockerte, umliegende Bebauung überwiegend aus Einfamilienhäuser besteht, gelangt viel Licht und Sonne sowohl in die Wohnungen als auch auf das großzügige, teilweise neu begrünte Grundstück.

Das Haus ist voll unterkellert, hier befinden sich unter anderem die Keller der Mieter, der Waschkeller sowie die Übergabgstation für die Fernwärme.

Der Keller bietet ebeso Zugang in den von den Mietern liebevoll angelegten Garten.

Zum Objekt gehören 2 Einzelgaragen mit davorliegenden Stellflächen, Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus oder in den umliegenden Straßen.

Summa summarum eine solide Kapitalanlage in bester Lage die einem Käufer eine gute und langfristige Mieteinnahme garantiert.

Ausstattung

Kapitalanlage, Garage

Lage

Der beliebte Nürnberger Stadtteil Röthenbach bei Schweinau liegt südwestlich der Nürnberger City und ist sowohl mit der U-Bahn, mit dem Bus als auch mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

Dieser Stadtteil ist besonders beliebt durch seine günstige Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe, d.h. in nur ca. 240 Meter Entfernung liegt die S-Bahn Station Nürnberg-Stein, welche mit einem 3 Minuten Fußweg direkt von der Haustüre aus erreicht werden kann.

Die U-Bahn Haltestelle Röthenbach sowie das bekannte Röthenbacher Einkaufscenter mit über 30 Fachgeschäften befinden sich nur 800 Meter östlich und sind in nur ca. 8 Minuten erreichbar.

Von dort aus gelangen Sie auch durch zahlreiche Busverbindungen in alle Stadtteile Nürnbergs.

Im Stadtgebiet verläuft der Bundesstraßenring B4R um das Zentrum Nürnbergs und sorgt für einen effizienten Verkehr. Die gute Infrastruktur innerhalb der Stadt wird durch schnelle Anbindungen an große Autobahnen ergänzt. Die A3, A6, A9 und A73 sind in wenigen Fahrminuten erreicht und verbinden Nürnberg mit umliegenden Ortschaften und Großstädten wie München, Stuttgart oder Frankfurt.

In Röthenbach finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Kindergarten, Sportvereine und Ärztehäuser, die Sanaklinik etc.

Zu den verschiedenen Grundschulen gibt es mit dem Sigmund-Schuckert-Gymnasium und der Peter-Henlein-Realschule auch weiterführende Schulen, die bequem zu Fuß zu erreichen sind.

Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten erspart Ihnen oft den Weg in die Innenstadt.

Ganz in der Nähe befindet sich der Faberpark, ein 27 ha großes Naherholungsgebiet mit einem See und vielen Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung.

Er ist fußläufig erreichbar und bei Spaziergängern und Fahrradfahrern sehr beliebt.

Lebensqualität bietet ebenfalls der nahe gelegene Birkenwald, der Main-Donau Kanal sowie das Naturschutz-Reservat am Hainberg-Park.
Der Hauptbahnhof Nürnberg wirkt als Drehkreuz für den Schienenfernverkehr in Nordbayern. Nürnberg liegt im Schnittpunkt mehrerer ICE- und IC- sowie einzelner D-Zug und Regionalbahn-Linien.

Alles in Allem eine sehr gute und wertbeständige Lage.

Sonstiges

Jahresnettomieteinhamen: 30.730,-- EUR
Rendite: ca. 4,27 % p. a. 

Verbrauchsorientierter Energieausweis, 159,6 kWh/(m²a), Fernwärme, Bj. 1970
  • Immobilien Sollmann + Zagel GmbH
  • Burgstraße 11
  • 90403 Nürnberg