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Haus kaufenBayernOstallgäu (Kreis)PfrontenExposé
Immobilien Helmut Klamt
Immobilien Helmut Klamt
Objekt-Nr.: 146 | Scout-ID: 104101224

PFRONTEN IM SCHÖNEN ALLGÄU...KLASSISCHER BUNGALOW AUS DEN SECHZIGERN

625.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
168 m²
Wohnfläche
1.394 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

303.2 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

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Objektbeschreibung

die Eleganz früherer Tage...hier lebt sie wieder auf

am Rande der Alpenkette in äußerst beliebter Wohngegend können Sie hier den ehemaligen Ferienbungalow eines Münchner Arztes erwerben...einziehen sofort möglich, frei ist er schon

das Wohnen spielt sich auf einer Ebene ab, das Dachgeschoss ist als Speicherraum mit enormer Aufnahmekapazität ausgebildet, im Untergeschoss befinden sich diverse Funktionsräume sowie ein heimeliges "Trinkstüble"

erwecken Sie das Haus aus dem Dornröschenschlaf und hauchen ihm wieder neues Leben ein...bevor es andere tun

Ausstattung

im Jahre 1965 erbaut nach den Regeln damaliger Baukunst

Keller aus 30 cm Stampfbeton, Wohngeschosse 30 cm Hohlblocksteine (verbesserte Wärmedämmung durch Luftkammern) mit Dämmplatten an den Decken

anno 1997 Erneuerung der Heizanlage, Öl-Zentralheizung mit großteils erneuerten Heizkörpern

letzte Überprüfung der Anlage ohne Beanstandung

der kellergeschweißte Öltank mit 15000 Liter Fassungsvermögen erleichtert eine geschickte Ölbevorratung

Einbau einer neuen Küche in 2008, alle technischen Geräte vorhanden

Bad und Gäste-WC alter Standard, aber funktionstüchtig

in einem der Kinderzimmer sowie im Gästezimmer sind Waschbecken verbaut, entsprechende Anschlüsse sind in jedem Kinderzimmer vorhanden

sehr großflächige Fensterscheiben im Wohnzimmer sorgen für reichlich Lichteinfall, Holzrahmen braun, Rollläden, Marmorfensterbänke

hohe Anzahl von Fenstern und breiten verglasten Zweiflügeltüren im gesamten Gebäude, von nahezu jedem Raum im Erdgeschoss Zugangsmöglichkeit zum Garten

sehr gut erhaltenes, solides Eichenparkett am Essplatz und Wohnzimmer, 2009 angeschliffen und frisch eingelassen, Parkett auch in den Kinderzimmern sowie Gästezimmer

Schrankflur mit blauen Teppichbodenfliesen, Windfang und Garderobe mit chicen Solnhofer Platten belegt

Dachgeschoss und Keller mit Betonboden

der Keller ist beheizbar, 3 Räume sind mit einfachem Holzboden versehen

das Dachgeschoss ist u.U. ausbaubar, Strom und Licht liegen schon oben

alte Elektroinstallation mit halbautomatischen Sicherungen, Platz für 2. Stromzähler reserviert

Stromeingang unterflur, SAT-Schüssel

im Garten hübscher Springbrunnen mit Personengruppe aus Naturstein, nach Einbau neuer Pumpe wieder betriebsbereit

Gehwege im Außenbereich aus Kunststeinplatten

die Garage ist überhoch, eines der Einfahrtstore ebenfalls, dieses weist einen elektrischen Antrieb auf

Grundrisse

Lage

wohnen, wo andere Urlaub machen, das steigert die Lebensqualität und trägt zu vollkommener Zufriedenheit bei

hier können Sie das Allgäu von seiner schönsten Seite erleben, genießen Sie erholsames und sonniges Wohnen in bezaubernder Landschaft am Rande der Alpen

Pfronten ist eine Gemeinde im bayerisch-schwäbischen Landkreis Ostallgäu und liegt im Südwesten von Bayern direkt an der Grenze zu Tirol

das zu verkaufende Anwesen liegt im Ortsteil Weißbach in zentraler Lage, jedoch in hinterer Reihe, weg von der Hauptstraße

zum Bahnhof sind es ein paar Gehminuten, hier kann man untertags in regelmäßigen Abständen nach Kempten (Ulm, München, Stuttgart) bzw. Reutte (Garmisch) fahren, auch ist öffentlicher Personennahverkehr mit dem Omnibus vorhanden, die Haltestelle ist in 3 Minuten zu Fuß erreicht

nicht weit entfernt liegt der legendäre Breitenberg, das Pfrontener Ski- und Wanderzentrum, in der ganzen Gegend findet man zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie etliche hübsche Badeseen

erst vor kurzem ist Pfronten als erste deutsche Wanderdestination auf der Messe TourNatur in Düsseldorf als "Zertifiziertes Europäisches Wanderdorf" ausgezeichnetworden

damit besiegelt Pfronten nun auch offiziell die Zugehörigkeit zum ausgewählten Kreis von ausgewiesenen Wanderspezialisten der Vereinigung „Europas Wanderdörfer“

die auf 1268 Metern Höhe in der Nähe gelegene Burgruine Falkenstein ist die höchstgelegene Burgruine Deutschlands 

die Infrastruktur von Pfronten kann als sehr gut bezeichnet werden...zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Läden sind vorhanden sowie Ärzte und Krankenhaus, natürlich auch entsprechende Freizeiteinrichtungen

auch im Ortsteil Weißbach befinden sich in fußläufiger Entfernung verschiedene Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten

über die B 309 (Deutsche Alpenstraße) ist die nächste Autobahnauffahrt auf die A 7 rasch erreicht, zum Flughafen Memmingen fährt man beispielsweise ca. 60 km

schnell ist man auch in Füssen sowie am weltberühmten Schloss Neuschwanstein

Sonstiges

wir sind seit knapp 30 Jahren als Immobilienanbieter erfolgreich tätig, profitieren Sie von unserer Erfahrung und wenden Sie sich vertrauensvoll an uns

alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden, auch für diesen dürfen wir provisionspflichtig tätig werden

die Wohnfläche wurde errechnet aus den Angaben von den Grundrissplänen ohne Berücksichtigung der Terrassenflächen 

die im Grundriss eingezeichneten Bodenbeläge sowie die abgebildeten Erichtungsgegenstände entsprechen weitgehend der Realität

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten 

über eine Übernahme diverser Einrichtungsgegenstände und Mobiliar kann ggf. verhandelt werden

bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote unter www.immobilien-klamt.de 

in unserem Programm befinden sich auch etliche Objekte, die auf Wunsch der Verkäufer und Vermieter nicht im Internet stehen, ein Anruf ist nie verkehrt

0821 / 44 11 33 

WIR SUCHEN STÄNDIG FÜR EINE HOHE ANZAHL VORGEMERKTER, KAUFWILLIGER UND ZAHLUNGSKRÄFTIGER KUNDEN WOHNUNGEN, HÄUSER, VILLEN, MEHRFAMILIENHÄUSER UND GRUNDSTÜCKE IN AUGSBURG, NEUSÄß UND DEM GESAMTEN SÜDDEUTSCHEN RAUM

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  • Immobilien Helmut Klamt
  • Hirtenberg 11
  • 86356 Neusäß