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Objekt-Nr.: OA225 | Scout-ID: 104022410

NEUBAU - ERSTBEZUG - noch ist hier "alles" möglich

-
Preis auf Anfrage
516,3 m²
Fläche
125 m²
teilbar ab

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Der Neubau mit seiner auffallenden und modernen Alu-Glas-Fassade sorgt für lichtdurchflutete Räume. Zudem sind die Räume komplett klimatisiert und erhalten an der Süd/West- und Ostseite einen außenliegenden Sonnenschutz.

Alle Baukörper sind durch Ringstraßen optimal erschlossen. Parkplätze stehen in ausreichender Anzahl zur separaten Anmietung auf dem Areal zur Verfügung.

Lage

Das Objekt befindet sich im Einzugsgebiet des Städtedreiecks Erlangen / Nürnberg / Fürth. Es liegt verkehrsgünstig acht Kilometer nördlich von Erlangen und acht Kilometer südlich von Forchheim, auf halbem Wege zwischen Nürnberg und Bamberg, direkt an der Autobahn A 73. 

Verkehrstechnisch optimal gelegen haben Sie direkten Anschluss über die A73 zum Autobahnkreuz Fürth / Erlangen und darüber hinaus auf die A3 (Würzburg-Regensburg).

In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bus- sowie eine S-Bahnhaltestelle.

Ausstattung

Aktuell steht das komplette Gebäude noch zur Disposition. Über 3 Etagen (Erdgeschoss + zwei Obergeschosse) stehen bei einer Aufteilung in kleinere Einheiten viele Möglichkeiten zur Wahl.

In der Ausführung werden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. So wird z.B in den Büros Parkett und Naturstein im Treppenhaus und in den Fluren verlegt. Darüber hinaus werden beispielsweise die Decken durch Akustikdecken abgehängt. 

Der repräsentative Büroneubau befindet sich derzeit in der Bauphase, was es uns ermöglicht individuell auf die Wünsche der künftigen Mieter einzugehen.

Weitere Dokumente

Sonstiges

Energieausweis:

Bei der Erstellung des Immobilienexposès lag uns der nach §16 EnEV vorzulegende Energieausweis noch nicht vor.

Gemäß Energieeinsparverordnung ist der Vermieter/Verkäufer verpflichtet den Energieausweis oder eine Kopie davon dem Interessenten bei der Besichtigung bzw. bei Abschluss eines Miet-/Kaufvertrages vorzulegen und auszuhändigen.

Mieterprovision:

Bei erfolgreicher Vermittlung fällt für den Mieter Nachweis-/Vermittlungsprovision an:

- bei Mietvertragslaufzeiten bis 5 Jahre 3,0 durchschnittliche Nettomonatsmieten 
- bei Mietvertragslaufzeiten länger als 5 Jahre 3,8 durchschnittliche Nettomonatsmieten

Optionsrechte verlängern die Vertragslaufzeit, Sonderkündigungsrechte verkürzen sie nicht. Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig und versteht sich zzgl. der gesetzlichen MwSt..

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.steven-efler-immobilien.de einsehbar sind. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Zwischenvermietung und technische Änderungen bleiben vorbehalten!
  • Steven Efler Immobilien GmbH
  • Erlenstegenstraße 113
  • 90491 Nürnberg