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Objekt-Nr.: Hans13 | Scout-ID: 104005868

Kapitalanlage mit Potenzial in hipper Lage!

218.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
62 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Keller Vermietet Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Das in den 1950er Jahren in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde gerade erst aufgestockt und in diesem Zuge umfangreich modernisiert (Gemeinschaftseigentum). Es verfügt über 8 Wohneinheiten, verteilt auf  3 Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss. 

Das Haus Hansemannstraße 54 ist über einen Innenhof, welcher gemeinschaftlich genutzt werden kann, mit dem Haus Stammstraße 4 b verbunden. Beide Häuser bilden eine Eigentümergemeinschaft. 

Jede Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum. In der Waschküche steht eine Waschmaschine und ein Trockner zur Verfügung, welche mit einem Münzgerät betrieben werden.

Die Beheizung erfolgt über eine neue Gaszentralheizung in Brennwerttechnik.  Die Warmwasserversorgung wird über wohnungseigene, vollelektronische Elektrodurchlauferhitzer sichergestellt. Jede Wohnung verfügt über einen Breitbandkabelanschluss.

Die angebotene Wohnung 13 wird als vermietete Bestandseinheit im Istzustand verkauft. Sie liegt im 2. OG links und wurde zuletzt mit einem komplett neuen Badezimmer ausgestattet.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Bedingt durch die vor kurzer Zeit durchgeführte Aufteilung der Einheit in Wohnungseigentum, genießt der Mieter einen gesetzlichen, achtjährigen Sonderkündigungsschutz.

Die Sollmieteinnahmen belaufen sich auf rd. Euro 4.500,-- p.a.. Die angegebene Miete bezieht sich auf das aktuelle Mieterhöhungsverfahren, welches sich in der finalen Phase befindet, jedoch noch nicht vollständig abgeschlossen ist.

Ausstattung

Im Rahmen der Baumaßnahme wurden am Objekt diverse Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum vorgenommen, wie z.B.:

• komplette Erneuerung der Dacheindeckung
   einschließlich Dämmung, Rinnen und Fallrohre,
• Aufbringung eines Wärmedämmverbundsystem    
   mit Putz,
• Einbau neuer isolierverglaster Kunststofffenster, 
   Fabr. Trocal 
• Einbau neuer Kaltwasser-Steigstränge, neuer  
   Abwasserfallstränge und neuer Elektrosteig-
   leitungen,
• Einbau einer neuen Gaszentralheizung (Brenn-  
   werttechnik), Fabr. Vaillant,
• Einbau neuer Hauseingangstüren mit 
   Sicherheitsglasfüllung, neuer Briefkastenanlage,  
   Fabr. JU, neuer Klingelplatte und Schließanlage,
• Einbau neuer Hoftüren,
• Anbau von hofseitigen Balkonen als Aluminium-  
   konstruktion mit im Geländer integrierten
   Sichtschutzelementen aus satiniertem Glas und    
  Plattenbelag, Fabr. Kann, Serie Fiori, für die  
  Wohnungen Nrn. 1-6, 10, 12 und 14. 

Die Wohneinheit 13 ist als Dreizimmerwohnung mit Küche (Zuleitungen und UT-Gerät neu) und einem neuen Duschbad (mit Echtglasduschabtrennung) in zeitlosem Design mit Handtuchwärmeheizkörper, hochwertigen, großformatigen Fliesen, farblich (grau/weiß) aufeinander abgestimmt, sowie Qualitäts-Badelementen (Serie Connect) und Armaturen (Ceraplan 3 mit Wassersparfunktion) von Ideal Standard ausgestattet. 

Ferner verfügt diese Einheiten über einen neuen Aufputz-Sicherungskasten im Flur, eine neue Klingel-Gegensprechanlage, einen Anschluss an die neue Gaszentralheizung inkl. neuer Heizkörper sowie über eine neue Wohnungseingangstür mit einbruchshemmender Dreifachverriegelung.

Alle Räume -außer Bad- befinden sich in einem gepflegten und unrenovierten Zustand. Der diesem Angebot beigefügte bunte Grundriss, weicht insofern von der originalen Ausstattung ab und dient lediglich zu Werbezwecken und zur Veranschaulichung der Badausstattung.

Diese Wohneinheit verfügt nicht über einen Balkon.

Über den genauen Umfang sämtlicher Arbeiten gibt die Baubeschreibung "Gemeinschaftseigentum" Auskunft.  

Die Aufteilung der Wohnung können Sie dem beigefügten Grundrissplänen entnehmen.

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Mitten drin, statt nur dabei! Ehrenfeld hat sich in den letzten Jahren zum buntesten Hotspot der Kölner City entwickelt. Das Veedel ist multi-kulti, hip und alternativ. 

Ehrenfeld ist angesagt! In dem Szeneviertel fühlen sich „Nerds“, „Normalos“, Künstler und Familien mit Kindern gleichermaßen wohl. Wer hier einmal wohnt, möchte so schnell nicht mehr fort. 

Urbanes Leben, vielfältige Gastronomie und ein weitreichendes Freizeitangebot, gepaart mit einem interessanten Veranstaltungskalender für anspruchsvolle Genießer, Citylife-Liebhaber und Entspannte – in Ehrenfeld ist für jedermann etwas dabei.

Zentrale Lage und top Infrastruktur! Die Hansemannstraße befindet sich im Herzen des Veedels. Sie zweigt unmittelbar vor dem Ehrenfeldgürtel in nördlicher Richtung von der Venloer Straße ab und mündet in die Stammstraße, wo auch die Häuser Hansemannstraße 54 / Stammstraße 4 b liegen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe auf der Venloer Straße, auf dem Gürtel und auf der Subbelrather Straße.

Tolle Entwicklung! Die ehemalige Post am Ehrenfeldgürtel wird umgebaut. Es entstehen Wohnungen, ein Hotel, Lebensmittelläden sowie kleinere Ladenlokale. Eine strukturverbessernde Maßnahme, die sich positiv auf das direkte Umfeld des Stadtviertels auswirken wird.

Mobil sein leicht gemacht! Car-Sharing Angebote, quasi vor der Haustüre, ermöglichen eine hohe Flexibilität ohne eigenen PKW. Fahrzeugcheck vis á vis! Um zu prüfen ob Fahrzeuge verfügbar sind, müssen Sie sich nicht einmal vor die Türe gehen - schauen Sie einfach aus Ihrem Fenster!

Die U-Bahnhaltestelle Venloer Straße / Gürtel ist fußläufig in 2 Minuten erreichbar und der Bahnhof Ehrenfeld befindet sich in unmittelbarer Nähe. Bedingt durch die hervorragende Anbindung an den ÖPNV, sind Universität, Uni Kliniken und die Innenstadt von Köln in kürzester Zeit und  Pendler aufgepasst; auch die Autobahnen A57, A1 und A3 sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Sonstiges

Wichtiger Hinweis: 
Bitte beachten Sie bei diesem Angebot die gesetzliche Kündigungs-Sperrfrist gemäß §577a BGB, welche in NRW zurzeit 8 Jahre zzgl. der gesetzlichen Kündigungsfrist beträgt.

KEINE PROVISION - Sie kaufen direkt vom Eigentümer/Bauträger.

Die Erwerbsnebenkosten belaufen sich auf ca. 8% (6,5% Grunderwerbsteuer + ca. 1,5% Notar- und Gerichtsgebühren).


Aufgrund der aktuellen Entwicklungen auf dem Finanzmarkt rückt die eigene Immobilie stärker in den Fokus der privaten Anleger.

In Zeiten von drohender Inflation und turbulenten Kapitalmärkten empfiehlt sich die Investition immer mehr – insbesondere im Hinblick
auf einen zunehmenden Vertrauensverlust in die staatliche Rente. Viele Privatleute wollen im Ruhestand auf das Wohnen zur Miete verzichten oder von den Einnahmen durch ihre eigenen
Mietobjekte profitieren. 

Nach einer Studie des Instituts der Deutschen Wirtschaft (IW) ist Köln neben München und Dresden als Wohnort besonders begehrt. Bis zum Jahr 2025 muss Köln demnach fast acht Prozent mehr Wohnraum bieten.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Hansemannstraße 54
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  • Sachsenring 2-4
  • 50677 Köln