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Objekt-Nr.: 847 | Scout-ID: 103962470

*847*Exklusives EFH mit ELW*Mediterraner Baustil*Bj.2006*ca.270m² Wfl.*ca.626m² Grdst*Alzey - OT*

668.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
270 m²
Wohnfläche
626 m²
Grundstück
Keller Einliegerwohnung

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

62.01 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung lässt keine Wohnwünsche offen. 

Gebaut wurde es im mediterranen Stil im Jahre 2006 mit den besten Baumaterialien, wie zum Beispiel den 36,5 cm Proton Mauersteinen und den exklusiven Dachziegeln aus Südfrankreich.

Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfach:
* Mehrgenerationenhaus
* Vermieten und selbst wohnen
* Arbeiten und Wohnen in einem Haus

Die ELW ist seid Jahren vermietet, Nettokaltmiete ca. 3.600 € zur Zeit. 
Man könnte hier sein eigenes Büro einrichten,(wohnen und arbeiten), als Mehrgenerationenhaus die Eltern in der ELW wohnen lassen oder die ELW vermieten / Mieter übernehmen und somit die monatliche Hypothek etwas senken.

Insgesamt ca.200m² Wohnfläche verteilen sich hier auf 6 Zimmer, 2 Bäder und eine Küche.
Die ELW hat ca. 70m², 2 Zimmer, eine Küche und ein Bad.

Im Innern setzt sich die exklusive Ausstattung fort.  Hochwertiger Dielenboden aus südamerikanischem Walnuss bzw. aus Kirschbaum ist in fast jedem Raum verlegt. 
Ein im Wohnzimmer speziell angefertigter großer Kachelofen sorgt für angenehme und heimische Wärme. 

Man betritt das Haus und fühlt sich gleich wohl. Warme Farben an den Wänden vermitteln eine ruhige und gelassene Atmosphäre, der hochwertige Lehmputz sorgt für ein gesundes Raumklima, die Wand - und Fußbodenheizung sorgt für angenehme Temperaturen.

Große Fensterfronten sorgen für sehr helle Räume. 

Ein Highlight des Hauses ist die Galerie, hier ist genügend Platz zum Atmen, hier fühlt man sich wohl.
 
Im Erdgeschoß befindet sich ein Gäste- Duschbad, die Küche mit EBK ( welche im Preis inbegriffen ist ), ein Gästezimmer und der große Ess- Wohnbereich mit großem Kamin. Beeindruckend sind hier die Terrassentür und die speziell angefertigten Rundfenster mit Innensprossen. 

Über eine Rundtreppe erreicht man die Galerie mit den Zugängen zu 4 weiteren Räumen, die man als Gäste- Schlaf- Kinder- und / oder Arbeitsraum nutzen kann.
 
Das Bad ist luxuriös eingerichtet, eine ebenerdige Dusche, eine Whirlpool Badewanne sowie 2 Waschbecken. Außerdem hat das Bad einen Zugang zu einem in der Früh sonnigen Balkon. 
Das Dach ist komplett gedämmt und mit exklusiven Ziegeln aus Frankreich belegt. 

Im Jahr 2014 wurde ein neuer Brennwertkeseel von Buderus eingebaut. Diese Gasheizung versorgt die Wand- und Fußbodenheizung mit Wärme. 
Anhand des Energieausweises lässt sich erkennen, dass dieses Haus keine hohen Heizkosten hat durch die sehr gute Heiztechnik sowie den Dämmmaterialien, die hier verbaut wurden. 
Die Fenster sind doppelverglast aus Kunststoff und haben teilweise elektrische Rollläden. 
Elektro und Sanitär sind auf dem neuesten Stand. 
Das Haus ist teilunterkellert, der andere Teil gehört zur ELW. Hier befindet sich die Heizung, Gas- und Wasseranschluß sowie der Elektrokasten. Des Weiteren hat man hier eine Toilette und eine große Dusche. Es bietet sich an, diesen ca. 50m² großen Raum zu teilen und eventuell eine Sauna / Wellnessbereich zu integrieren. Derzeit wird dieser Raum als Aufbewahrungsraum genutzt.

Die Einfahrt zum Haus ist großzügig und bietet Platz für 3 PKW, zusätzlich hat man einen Carport, einen Holzunterstand und eine Garage am Haus. 

Am Haus wurden hochwertige Sandstein-Fensterbänke verarbeitet, ein kunsthandwerklicher Schmiedezaun vervollständigt den mediterranen Flair dieses sehr schönen Hauses. 

Der Garten ist optimal für Berufstätige. Absolut entspannend, der Rasen ist schnell gemäht, auf dem extra gepflasterten Bereich im Garten findet ein großer Tisch mit mindestens 6 Stühlen Platz. Natürlich ist Platz für ein Grill, um das ein andere Grillfest zu feiern. 
Die hohen, lorbeerartigen Büsche auf der Grenze des Grundstückes verhindern Einblicke von Nachbarn in Ihren Garten. 

Alles in Allem eine Luxusimmobilie für diejenigen, die wissen, wie schön man wohnen kann.

Ausstattung

* EFH mit ELW
* mediterraner Stil
* Baujahr 2006
* hochwertige Baumaterialien
* Energieeffizienzklasse B
* exklusive Ausstattung
* ca.200m² Wohnfläche
* ca. 70m² Einliegerwohnung
* 6 Zimmer / 2 Bäder / Küche
* 2 Zimmer / Bad 7 Küche
* doppelverglaste Rundbogenfenster mit Innensprossen
* teilweise elektrische Rollläden
* hochwertiger Dielenboden ( südamerik. Walnuss / Kirschbaum
* Galerie
* Bad mit TL, ebenerdige Dusche, Balkon, 2 Waschbecken, Whirlpool Badewanne
* Lehmputz für angenehmes Raumklima
* Wandheizung
* Fußbodenheizung
* 2014 Brennwertkessel Gas Buderus
* speziell angefertigter Kachelofen
* Küche mit moderner EBK
* ca.626m² Grundstück
* ELW vermietet - Netto Kaltmiete 3.600 € p.a.
* Dach gedämmt - exklusive Dachziegeln
* Proton 36,5 Mauerstein ( keine weitere Dämmung notwendig )
* 2 Balkone mit Tagessonne
* nicht einsehbares Grundstück
* 11.000 Liter Regenwasserzisterne
* Einspeisung ( von Zisterne ) in Toilettenspülung
* Garage
* Holzunterstand
* 3 Stellplätze vor dem Haus
* Carport

Lage

Dieses EFH liegt am Ende einer Sackgasse. Kein Durchgangsverkehr. Sehr ruhig, aber trotzdem sind alle Dinge des Lebens schnell zu erledigen.
Alzey ist schnell erreicht, der Autobahnzubringer ebenfalls.
Framersheim liegt im Rheinhessischen Hügelland an der Selz, am Fuße des 273 Meter hohen Hornbergs. Knapp 20 Kilometer nördlich von Framersheim liegt Mainz. 
Die Nachbarorte sind der Alzeyer Stadtteil Schafhausen, die Ortsgemeinden Dittelsheim-Heßloch und Gau-Heppenheim sowie der Gau-Odernheimer Ortsteil Gau-Köngernheim. 
Die Ortsgemeinde verfügt über einen Sportplatz sowie eine große Gestüts- und Reitanlage, die von Dorothee Schneider betrieben wird. ( Quelle Wikipedia )

Sonstiges

Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierzu das Kontaktformular unter Angabe Ihres Namens, Telefonnummer und E-Mailadresse. 

Nachweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Der Kaufpreis beträgt 668.000 € VHB.

Die Maklerprovision ( vom Käufer zu zahlen ) beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei Beurkundung verdient.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen der ersten Information,
für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr 

§ 36 Absatz 1 Nr. 1: Solmoon Immobilien und deren Makler sind einverstanden und bereit, an einem außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherstreitbeilegungsstelle teilzunehmen.
Weitere Informationen erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.de/ 

Alle Angebote unter www.solmoon.de und auf unserer Facebook Seite SOLMOON IMMOBILIEN
  • SOLMOON Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
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  • 66386 Sankt Ingbert