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Objekt-Nr.: 127655 | Scout-ID: 103933857

Provisionsfrei - Raffiniert geschnittenes Reihenendhaus

410.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
152 m²
Wohnfläche
422 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Provisionsfrei

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

215 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse G

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
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  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Der große Pluspunkt dieser Immobilie ist durch das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer sowie  die mehreren versetzten Ebenen gegeben. Der voll umzäunte Garten mit Terrasse lädt zum Erholen bzw. Spielen ein.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Raumaufteilung
EG:
1 Zimmer und Gästetoilette
Eine halbe Etage höher: Küche und Wohnzimmer mit Terrasse + Zimmer auf Empore mit Balkon
OG: 
2 Zimmer und Tageslicht-Badezimmer mit zwei Waschbecken, WC und Badewanne 
Kellergeschoss:
Garderobe, 1 Zimmer mit Fenster, 1 Duschbad, diverse Nutzräume, wovon einer als Partyraum bzw. Fitnessraum genutzt werden kann, 1 Haustechnikraum 
Ausstattung
- massive Bauweise
- Fenster: Naturholzfenster/Dämmverglasung, Lichtkuppel 
  Rollläden
- Böden: Natursteinfliesen, Teppichauslegeware 
- Treppen: Stahltreppe mit Holzstufen,
                  teilweise auch massive Zwischentreppen mit Kunststeinbelag bzw. Textilbelag
Außenbereich:
Terrasse vom Wohnzimmer aus zu begehen  
Garten - auch durch Kelleraußentreppe zu erreichen
Stellplatz:
1 Tiefgaragen-Stellplatz, der angemietet werden kann
Es besteht ein 2/190-Miteigentumsanteil am Tiefgaragen-Grundstück.
Vor dem Haus befinden sich weitere öffentliche Stellplätze.

Grundrisse

Lage

Das Objekt liegt in Bonn-Bad Godesberg, im Ortsteil Heiderhof. Das Zentrum und auch der Kottenforst liegen ganz in der Nähe und sind gut zu erreichen. Es gibt eine gute Verkehrsanbindung sowie Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel, die fußläufig erreichbar sind. Eine Fähre auf die andere Rheinseite erreichen Sie in 13 Autominuten. Geschäfte zum Einkauf des täglichen Bedarfs sind in Fußentfernung auf dem Heiderhof selbst sowie im Godesberger Zentrum vorhanden. Attraktiv ist die Lage auch für Familien, da es vier Kindergärten, zwei Schulen, Spiel- und Sportplätze, Kirchen, Ärzte, Vereine sowie ein Altenheim und betreutes Wohnen gibt. Trotz dieses großen Angebots liegt die Immobilie in einer Sackgasse in einem reinen Wohngebiet und ist deshalb ruhig.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadenersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für weitere Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen stehen wir gerne zur Verfügung.


Cornelia Pradel
Immobilienmaklerin
+49 151/14 29 27 43
Genehmigung nach § 34c GewO,
erteilt durch Kreisverwaltung Heinsberg, Valkenburger Str. 45, 52525 Heinsberg, 02452/130
USt-IdNr.: DE303261425
Eckart Pradel, BBA
Versicherungsmakler
+49 171/3 85 94 28
www.maklerpradel.de
cp@maklerpradel.de
ep@maklerpradel.de

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