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Objekt-Nr.: LJ-2018-1008-E | Scout-ID: 103876647

*** TOP Lage *** Ladengeschäft in Brackenheim zu vermieten

1.100 €
Miete pro Monat
195 m²
Fläche
185 m²
Verkauf

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine großzügige Gewerbe- / Ladeneinheit im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in absolut hervorragender Lage Brackenheims.
 
Die Gewerbefläche umfasst insgesamt rund 195 m², wovon ca. 185 m² auf die reine Verkaufsfläche entfallen (ca. 15 m² derzeit als Lager / Büro abgeteilt) und ca. 10 m² auf 2 separate Toiletten, jeweils mit Waschbecken und Fenster.

Die Immobilie befindet sich aktuell in renovierungsbedüftigem Zustand (Bodenbeläge, Malerarbeiten, Decke, Elektrik), der genaue Übergabezustand kann mit dem Vermieter - in Abhängigkeit der gewünschten Mietdauer - abgesprochen werden.

Die Ladenfläche besitzt rund herum großzügige Fensterflächen, welche vom Vormieter mit Spanplatten von innen abgedeckt wurden, diese könne jedoch jederzeit wieder geöffnet werden.

Unmittelbar vor dem Gebäude befindet sich ein zum Areal gehörender Privatparkplatz, welcher von Ihren Kunden kostenfrei genutzt werden kann, zahlreiche Parkflächen somit vorhanden - die lästige Parkplatzsuche entfällt hier.

Aufgrund der Größe, der Lage und der Aufteilung eignet sich die Gewerbefläche auch hervorragend als Büro oder Praxis.

Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung
- Aluminium-Fenster (2-glas)
- Große Schaufensterfront und zahlreiche Fensterflächen ringsum
- 2 separate WCs - jeweils mit Waschbecken und Fenster
- zahlreiche PKW-Stellplätze vor dem Gebäude
- Laminatboden

Grundrisse

Grundriss

Grundriss Grundriss

Lage

Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in hervorragender Lage von Brackenheim, die Innenstadt ist fußläufig erreichbar und zahlreiche Parkflächen sind direkt vor der Immobilie vorhanden.

Sehr gute Infrastruktur aufgrund der direkten Busanbindung nach Heilbronn (im 30-Minuten-Takt), der nahegelegenen Bundesstraßen B27 und B293 sowie der Bundesautobahnen A81 und A6. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Lauffen (Regionalbahn-Pendelstrecke Stuttgart-Heilbronn).

Sonstiges

Ein Energieausweis liegt und für diese Immobilie bereits vor und kann bei einer Besichtigung jederzeit gerne eingesehen werden.

Bei der angegebenen Miete handelt es sich um eine Netto-Miete zzgl. MwSt. 

Wir versichern, dass wir vom Eigentümer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, diese Immobilie zu den genannten Bedingungen anzubieten. Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben ausschließlich auf Informationen des Eigentümers beruhen. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Eigentümers keine Haftung übernehmen.

Die im Expose gemachten Angaben sind ausschließlich für Sie als Interessent gedacht, eine Weitergabe an Dritte ist untersagt. 

Die visualisierten Grundrisse basieren auf den tatsächlichen Grundrissen und dienen lediglich zur besseren Vorstellung der Räumlichkeiten vor Ort. Eine Garantie für die Richtigkeit der Angaben und Einzeichnungen können wir nicht übernehmen.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website unter www.lj-immo.de

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

  • Lars Janssen Immobilien
  • Finkenweg 4
  • 74389 Cleebronn