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Objekt-Nr.: WE214 | Scout-ID: 103872653

Familienfreundliches Leben in autofreier Nachbarschaft. Mit Garten, Dachterrasse und Stellplatz.

999.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
179,79 m²
Wohnfläche
213 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

55.9 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einem echten Schmuckstück – mit viel Platz für die ganze Familie? Dann haben wir das richtige Objekt für Sie. Das Reihenendhaus in autofreier Nachbarschaft hat sechs Zimmer und insgesamt 179,79 qm Wohnfläche. 

Hier haben Sie ganz viele Möglichkeiten, Ihren ganz persönlichen Traum von Wohnen zu verwirklichen: mit großzügigen Räumen auf allen Etagen – und dazu noch mit einem Garten mitten in der Stadt und einer Dachterrasse.

Erdgeschoss

In dem im Erdgeschoss gelegenen Wohn- und Essbereich von 45 qm können Sie es sich mit Familie und Freunden gemütlich machen. Durch einen Holzofen-Kamin ist auch in den kalten Wintermonaten für Gemütlichkeit gesorgt. Und in allen anderen Jahreszeiten haben Sie direkten Zugang auf die Terrasse und zu dem schönen Garten in Südlage. So können Sie mitten in Köln draußen unter freiem Himmel frühstücken, die Kinder in Ruhe im Garten spielen lassen oder zeigen, was Sie mit Ihrem grünen Daumen draufhaben. 

Die beiden Obergeschosse

Und das war nur das Erdgeschoss. Die Wohnqualität setzt sich natürlich auch auf den folgenden Stockwerken fort. Im 1. Obergeschoss finden Sie zwei große und helle Räume mit 16 qm und 24 qm, die sich zum Beispiel als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Teilweise sind die Räume mit bodentiefen Fenstern ausgestattet. 

Außerdem befindet sich ein helles und modern designtes Tageslichtbad auf dieser Etage. Die abgehängte Decke im Bad wurde mit Spots versehen. Die Edelstahlblende hinter den Sanitärarmaturen bringt einen cleanen und modernen Look in den Raum. Terrakotta-Designfliesen am Boden und weiße Fliesen an der Wand vervollkommnen den angenehmen Gesamteindruck. 

Weiter geht’s im 2. Obergeschoss – baugleich mit dem 1. Die beiden Räume bieten sich zum Beispiel als Kinder- oder Gästezimmer an. Sie sehen selbst: Sie haben wirklich viele Freiräume, Ihr zukünftiges Wohnen kreativ zu gestalten. Und weil die beiden Etagen baugleich sind, gibt es natürlich auch hier ein modernes Badezimmer. Sehr praktisch.

Das Dachgeschoss

Eine Treppe höher kommen Sie dann ins Dachgeschoss. Hier befindet sich ein schönes Studio im Loft-Design. Nutzen Sie es zum Beispiel als Arbeitszimmer. Mit dem gemütlichen zweiten Kaminofen ist es auch ein angenehmer Rückzugsort vor dem Alltagsstress. Außerdem genießen Sie hier Zugang zur Dachterrasse, die sich wie auch der Garten in Südlage befindet. Sehr schön anzusehen sind die frei schwebenden, geweißelten Holzbalken. 

Auch von außen macht das Haus einen angenehmen und sehr einladenden Eindruck – mit moderner und nachhaltiger Architektur. 

Ausstattung

Die Ausstattung dieser schönen Immobilie ist durchweg hochwertig, mit viel Geschmack geplant und sorgfältig ausgeführt. 

•    Alle Räume im Haus sind mit hochwertigen Fliesen bzw. massivem Holzdielenboden (Eiche geölt) ausgelegt. 
•    Die Treppe (Buche dunkel geölt) ist mit einem schwarzen Stahlgeländer versehen. 
•    Die zweifach verglasten Fenster mit Kunststoffrahmen sind teilweise bodentief, die Türen hochwertig (Türen und Zargen aus Echtholz). 
•    Die Wände sind verputzt. Für die Anstriche wurde in allen Räumen eine sehr hochwertige Lehmfarbe (Volvox) verwendet, die ein optimales Raumklima gewährleistet. 
•    Die gesamte Haustechnik (Fernwärme-Kompaktstation, Elektrik mit FI-Schalter) ist energieeffizient und funktional. Die Raumtemperatur kann tages- und stundengenau geregelt werden, wobei ein Außenfühler über die Innenraumregler hinaus die Temperatur optimiert.
•    Das Kellergeschoss verfügt über vier Räume (9 qm bis 15 qm). Unter anderem gibt es einen Waschraum mit sämtlichen Wasseranschlüssen, Waschmaschine und Waschbecken sowie einem Warmwassertank. Alle Kellerräume sind gefliest, zwei Kellerräume haben Fenster. Die zusätzliche Nutzfläche des Hauses beläuft sich auf 51 qm. 
•    Kabelfernsehen, Internet und Telefonanschluss sind selbstverständlich in allen Räumen vorhanden. 
•    Ein Holzhaus im Garten bietet ausreichend Platz für Fahrräder

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Auch was die Lage angeht, ist dieses Objekt etwas Besonderes. Die wunderschöne Immobilie befindet sich mitten im Herzen von Köln: in Nippes. Und trotzdem ist sie absolut ruhig gelegen – ohne jeglichen Autolärm. So schön und ruhig kann Stadtleben sein!

Nippes ist eines der beliebtesten Stadtviertel in Köln. Hier geht es gleichermaßen lebendig wie traditionell zu. Das Bild des Viertels wird geprägt von schönen Altbauten aus der Gründerzeit, verträumten Seitenstraßen und gemütlichen Plätzen. 

Die Infrastruktur ist perfekt. Innerhalb von wenigen Geh- oder Fahrradminuten ist alles schnell erreichbar. Sie finden vielfältige Einkaufsmöglichkeiten – in Supermärkten genauso wie in einzigartigen Einzelhandelsgeschäften mit originellem Angebot. Alles frisch gibt’s auf dem täglichen Markt. Und wer gerne ausgeht, freut sich über trendige Cafés und Restaurants mit Geschmäckern aus allen Himmelsrichtungen. Und natürlich auf ein frisches Kölsch vom Fass. Auch die kulturelle Vielfalt stimmt: zum Beispiel mit Kabarett, klassischer Musik, Jazz- und Rockkonzerten sowie Kunstgalerien und -ausstellungen. 

Übrigens gibt es auch auf dem Gelände einen kleinen Laden, der alles für den täglichen Bedarf vorrätig hat.

Ganz in der Nähe liegen schöne Parkanlagen mit charmanter Atmosphäre: zum Beispiel der Johannes-Giesberts-Park, der Nordpark oder das idyllische Nippeser Tälchen. Naherholung ist also garantiert. 

Oder möchten Sie die Luft der Rheinmetropole Köln schnuppern? Den Dom, die Ehrenstraße oder die großen Museen erreichen Sie leicht innerhalb von 15 Minuten mit dem Fahrrad. Zum Rhein, zum Zoo oder zum botanischen Garten „Die Flora“ brauchen Sie auf dem Drahtesel ebenso nur 15 Minuten. 

Sonstiges

Autofreies Leben

An der Adresse gibt es keinen Autolärm und keinen Autoverkehr – und das mitten in Köln. Doch für Ihr Fahrzeug steht ein Stellplatz in der Garage zur Verfügung. Die autofreie Siedlung „Stellwerk 60“ zeichnet sich durch viele Grünplätze, schöne Spielplätze und viele freie Flächen aus. 

Die „Stellwerker“, die Menschen, die hier leben, lieben hohe Lebensqualität. Sie möchten ruhig, modern und wirtschaftlich wohnen. Und mit Ihrer Entscheidung für die Nachbarschaft im „Stellwerk 60“ tauschen Sie Stress, Lärm und Verkehr gegen mehr Grün und mehr Sicherheit ein. 

Im Herzen des „Stellwerks“: Ruhe und Entspannung im Grünen, gelebte Kreativität und viel verkehrsfreier Platz für Kinder. Und direkt „vor der Tür“ Nippes mit seinen kulturellen und kulinarischen Höhepunkten.

Alles zusammen ergibt die perfekte Mischung für Familien, die ihre Kinder in grüner und doch urbaner Atmosphäre aufwachsen lassen möchten. Aber natürlich ist die Nachbarschaft auch ideal für Paare, die umweltbewusstes und ruhiges Wohnen in einem lebendigen Umfeld schätzen. 

Mobilität mit dem Auto 

Natürlich müssen Sie trotz autofreiem Wohnen nicht auf die Nutzung des Autos verzichten. Zu der Immobilie gehört im Eigentum ein Stellplatz im angrenzenden Parkhaus (60 m entfernt). In diesem Parkhaus und am anderen Ende der Siedlung bietet Cambio auch Car-Sharing-Autos an. Die Autobahnanschlussstellen der A 57 Köln-Ehrenfeld und Köln-Bickendorf sind in 5 Minuten zu erreichen. 

KVB und ÖPNV 

Das „Stellwerk 60“ ist ausgezeichnet an die innerstädtischen Verbindungen angeschlossen. Über den Hauptbahnhof und den Flughafen sind Sie auch schnell in Deutschland und in der Welt unterwegs. Zu den U-Bahn-Linien 12, 13 und 15 auf der Neusser Straße (U-Bahn-Haltestellen Lohse- und Florastraße) und zur S-Bahn-Haltestelle Nippes mit den S-Bahnen S6 und S11 sind es jeweils 5 Minuten Fußweg (500 m). Die S-Bahn benötigt 4 Minuten (zwei Stationen) bis zum Kölner Hauptbahnhof und 34 Minuten bis zum Flughafen Köln/Bonn. Die Rhein-Ruhr-Bahn fährt direkt von Köln-Nippes in 75 Minuten auch zum Düsseldorfer Flughafen. Schneller geht es über den Kölner Hauptbahnhof mit der Deutschen Bahn. 

Mobilität und Entertainment in der Siedlung 

In einer extra eingerichteten „Mobilitätsstation“ gibt es für die Bewohner des Quartiers Transportmittel – von der Kinderrikscha über Sackkarren bis zum Fahrradanhänger – sowie Outdoor-Spielzeug. Zahlreiche Lieferservices wie zum Beispiel für Getränke oder die „Gemüse-Kiste“ stehen selbstverständlich zur Verfügung. 
  • ATRIMMO Immobilien GmbH
  • Lichtstraße 43b
  • 50825 Köln