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Objekt-Nr.: 455 | Scout-ID: 103872508

Landhaus in reizvoller Ortsrandlage von Nettetal-Hinsbeck

349.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
152 m²
Wohnfläche
668 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

207 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse G

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
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  • 200
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Hier stimmen Lage, Raumangebot und Preis! Sie haben hier die Möglichkeit, ein liebevoll saniertes Einfamilienhaus mit separatem Nebengebäude (vielfältig nutzbar), über uns erwerben zu können. Die Lage der Immobilie zwischen den Orten Hinsbeck und Grefrath, unweit der Hinsbecker Höhen, dürfte für Menschen, die die Natur lieben, äußerst interessant sein. Das Wohnhaus verfügt über ein sehr großzügiges Raumangebot, wobei das vorhandene Nebengebäude weitere Ausbaureserve bietet (ca. 80 qm). Das Wohnhaus hat eine Grundaußenfläche von ca. 10,30 m x 10,10 Metern. Durch die Modernisierung und den Umbau in den letzten Jahren hat die Immobilie im Obergeschoss auch eine völlig neue Raumaufteilung erhalten. Das Nebengebäude wiederum hat ein Außenmaß von 14,00 m x 7,00 m und somit eine bebaute Fläche von 98 m². Das Nebengebäude ist im Kellerbereich direkt mit dem Wohnhaus baulich verbunden. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Ölzentralheizung, Fabrikat Vissmann. Im Wohnbereich befindet sich außerdem der gemütliche Kachelofen. Sämtliche Versorgungsleitungen, wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon, sind vorhanden. 
Diese Immobilie ist aus unserer Sicht insbesondere für diejenigen Käufer interessant, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig das vorhandene Potential der Immobilie noch für Ihre Zwecken verändern möchten. Dadurch bietet sich Ihnen hier die Chance, die Immobilie nach ihren eigenen Wünschen um zu gestalten.
Das komplett eingefriedete rund 670 qm große Grundstück mit herrlicher Teichanlage ist um eine rund 220 qm große Pachtfläche (dauerhaft an gepachtet vom Nachbarn. Jährliche Pacht 72,00 Euro) rückwärtig vergrößert worden. Somit stehen Ihnen nun fast 900 qm Grundstück zur individuellen Freizeitgestaltung zur Verfügung. Der Garten hat die vorteilhafte west Ausrichtung (Abendsonne).

Lage

Die Stadt Nettetal entstand 1970 durch den Zusammenschluss mehrerer mittlerer und kleiner Orte. Sie zeichnet sich durch die zentrale Lage im Naturpark Schwalm-Nette mit seinen vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Es sind mehrere Kindergärten, alle Schulformen, ein dichtes Ärztenetz und ein Krankenhaus vorhanden. Die naturnahe Wohnlage am Ortsrand von Hinsbeck bietet  ein vielfältiges Freizeitangebot, das sich z. B. durch die Nähe zum Schloss Krickenbeck und die angrenzende Hinsbecker Seenplatte, bestehend aus Krickenbecker See, Poelvensee, Schroliksee und Dewittsee, auszeichnet.
Gute Einkaufsmöglichkeiten bieten insbesondere die Ortsteile Lobberich und Kaldenkirchen mit ihren Fußgängerzonen. Ein erweitertes Angebot finden Sie in der Kreisstadt Viersen und in den nahe gelegenen Städten Mönchengladbach und Krefeld. Die Großstädte Düsseldorf und Köln sowie das westliche Ruhrgebiet erreichen Sie über die sehr gute Autobahnanbindung (A 40, A 52 und A 61) in 30 bis 45 Minuten.

Sonstiges

Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit übernehmen wir trotz sorgfältiger Überprüfung keine Gewähr. Irrtum, Auslassungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Wir erbitten die Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung eines inländischen Kreditinstitutes spätestens zum Notartermin. Gerne verweisen wir Sie in allen Finanzierungsangelegenheiten an unsere Partner, Herrn Jürgen Weyers, Tel. 0151/40008100 oder Herrn Marko Dillikrath, Tel. 02153/9506412 oder Mobil. 0171/7520187
Auf Wunsch sind wir Ihnen selbstverständlich auch bei der weiteren Modernisierung bzw. dem Umbau Ihrer Immobilie durch unser bestehendes Handwerkernetzwerk mit hiesigen Betrieben gerne behilflich.
Im Übrigen sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen Bestandteil dieses Exposés.
  • VBN Immobilien Schwalm-Nette KG
  • Weizer Platz 15
  • 41379 Brüggen