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Objekt-Nr.: 1/30/940-940/3485 | Scout-ID: 103870975

Attraktives Einfamilienhaus Baujahr 2014

539.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
145 m²
Wohnfläche
472 m²
Grundstück
Gäste-WC

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Dieses attraktive Einfamilienhaus mit ca. 145m² Wohnfläche auf einem Grundstück mit ca. 472m² befindet sich in einer Neubausiedlung in Buch am Erlbach. 
Fertiggestellt wurde dieses Bien Zenker Haus in 2014 als Energiesparhaus mit KfW70 Standard in zeitgemäßer Holzständerbauweise und verfügt über eine Proxon Luftwärmepumpe.
Gebaut ohne Keller, aber mit viel Stauraum im Dachboden, verteilt sich die Wohnfläche im EG auf einen grossen offenen Koch-, Eß- Wohnbereich mit 2 Terrassenzugängen, einem Gäste WC, kleinem Büro und einer Speis. Der geräumige Haustechnikraum bietet nicht nur Platz für die Technik der Heizung sondern auch für Waschmaschine und Trockner.  Über die grosse Diele mit offener Holztreppe führt der Weg ins Dachgeschoss mit 3 Kinderzimmern und eigenem Kinder-Duschbad. Der Elternbereich verbindet ideal Schlafen, Ankleide und Elternbad.

Ausstattung

- Elternbad mit Eckwanne, bodengleicher Dusche, WC und Waschtisch, Tageslichtbad
- Kinderbad mit Dusche, WC und Waschtisch, Tageslichtbad
- 2 Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern für lichtdurchflutete Räume
- 1 Kinderzimmer mit Lichtband und DFF
- Büro und Speis im EG
- Heizung: Proxon Luftwärmepumpe mit Wärmerückgewinnung, immer angenehmes Raumklima!
- Dachboden mit reichlich Stauraum
- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
- Aussen-Wasseranschlüsse für den Garten
- weisse Kunststoff- Isolierglasfenster, 3-fach Verglasung, mit Rollos
- Vorbereitung für Solaranlage
- große Terrasse in Südausrichtung mit elektrischer Markise
- große Spielfläche für Kinder oder Platz für den Hobbygärtner
- EG: Bodenbeläge Laminat in Echtholzcharakter, helle grossformatige Bodenfliesen
- DG: Bodenbeläge Laminat und Fliesen in den Bädern

Lage

Buch am Erlbach  liegt im südöstlichen Landkreis Landshut und ist ca. 7km vom Autobahnanschluss Moosburg entfernt. Nach Landshut  sind es ca. 16km und nach Erding und Freising ca. 25km. Den Flughafen erreichen Sie in ca. 30km - also ideal gelegen für Berufspendler, die nach der Arbeit in dieser attraktiven Gemeinde Ruhe und Erholung suchen.
Buch am Erlbach präsentiert sich mit einer ausgewogenen Infrastruktur - sei es ärztliche Versorgung, Schulen und Kindergärten oder Sportvereine und Einkaufsmöglichkeiten. 
Wir halten die Gemeindebroschüre für Sie bereit!

Sonstiges

Der Kaufpreis beinhaltet die anthrazitfarbene MONDO Küche mit SIEMENS Induktionsherd und Backofen, Geschirrspüler, extrabreitem Apothekerschrank, Kühl-Gefrierkombi, automatische Einzüge und einer strapazierfähigen, hitzebeständigen Kunststeinspüle, ebenfalls in passendem Grauton.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Buch am Erlbach
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  • LBS Bayerische Landesbausparkasse
  • Westlicher Stadtgraben 3
  • 94469 Deggendorf