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Objekt-Nr.: 5733 | Scout-ID: 103789505

Laden-/ Dienstleistungs-/ Praxis- und Bürofläche im Herzen von Gundelfingen

1.480 €
Miete pro Monat
134 m²
Fläche
18 m²
Verkauf

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Die angebotenen Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss/Untergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Gundelfingen. 

Das 116 m² große Erdgeschoss ist in einen kleinen Empfangsbereich, sowie einer loftartigen Fläche aufgeteilt. Diese bietet Ihnen ausreichend Raum für Ihre individuellen Geschäftsideen. Eine ideale Werbefläche sind die ca. 4 Meter breite und raumhohe Fensterfront zur Alten Bundesstraße (Hauptstraße) und die ca. 6 Meter breite Fensterfront zum Gartenweg hin. Der Zugang ist ebenerdig ohne Schwellen.

Im Untergeschoss befindet sich ein Personalraum, zwei separate WC´s, sowie ein weiterer Raum, der mit einer Teeküche ausgestattet ist. Hier findet sich ausreichend Stauraum und Ablagefläche. Über einen zusätzlichen Zugang zum Keller des Wohn- und Geschäftshauses gelangen sie zum Müllraum.

Die Bürofläche verfügt über ein Leuchtschild an der Außenfassade - hierdurch ist eine zusätzliche Präsentation Ihres Unternehmens auch bei Dämmerung oder im Dunkeln gewährleistet.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 134 m². Zu Ihrer Verfügung stehen drei Außenstellplätze im Gartenweg, die bereits im Mietpreis enthalten sind. Zur Alten Bundesstraße befinden sich mehrere Längsparkplätze und eine zusätzliche Freifläche.

Der Gesamtmietpreis beträgt monatlich € 1.710,--. Die Kaution beträgt 3x Monatskaltmieten. Ein Bezug ist ab dem 01. Mai 2018 möglich.

Eine Nutzung als Gastronomie-Betrieb ist nicht möglich.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Erdgeschoss Grundriss Erdgeschoss

Lage

Die Immobilie steht in einem attraktiven Vorort von Freiburg im Breisgau. Mit seinen ca. 11.300 Einwohnern bietet Gundelfingen eine hervorragende Infrastruktur mit einem breiten Angebot für alle Lebensbereiche: Grund- und Gemeinschaftsschule, Kreisgymnasium, Kultur- und Vereinshaus, Musikschule, Seniorenbetreuung, Volkshochschule, gute Einkaufsmöglichkeiten mit über 50 Geschäften, einen Wochenmarkt, Sportvereine, Schwimmbad und vieles mehr. In den letzten Jahren wurde viel in die Neugestaltung der Ortsmitte Gundelfingen, in die Bildung und Betreuung von Kindern und Jugendlichen investiert.

Mit seiner Nähe zur Natur ermöglicht der Ort einen hohen Erholungswert für seine Einwohner. Dadurch kombiniert Gundelfingen in idealer Weise das Wohnen im Grünen und die unmittelbare Nähe zur Stadt. Die Innenstadt von Freiburg sowie die Autobahn sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Eine direkte Busverbindung nach Freiburg ist unmittelbar von der Immobilie entfernt. Gundelfingen hat durch die neue Straßenbahn-Endhaltestelle in der Gundelfinger Straße noch an zusätzlicher Attraktivität gewonnen. 

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

  • STAUSS & PARTNER Immobilien und Consulting GbR
  • Alte Bundesstraße 25
  • 79194 Gundelfingen