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Objekt-Nr.: 833.215 | Scout-ID: 103768911

Ein außergewöhnliches Angebot! Gästehaus in herrlicher, sonniger Lage von Bad Feilnbach

1.450.000 €
Kaufpreis
25
Zi.
664 m²
Wohnfläche
987 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses repräsentative, freistehende Gästehaus mit seiner gemütlichen Gaststube mit ca. 90 Sitzplätzen, der neuwertigen Küche inkl. Gastronomieeinrichtung und dem herrlichen Kaminofen ist vielseitig nutzbar. Es lässt sich als Gästehaus, Wohnheim, Jugendherberge oder Pension mit Gaststätte vielfältig nutzen. Auch als  *Haus der Begegnung* indem z.B. Seminarveranstaltungen oder kultureller Austausch stattfinden kann, bietet es den nötigen Raum und viel Potenzial. Individuelle Umsetzung der Um- und Ausbaumöglichkeiten zu Ferienwohnungen oder einem großen Mehrfamilienhaus ist ebenso möglich. 
Der Gebäudekomplex besteht aus Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie den großen Keller- und Lagerräumen. Insgesamt sind auf den Stockwerken 25 Zimmer, bestehend aus 1-, 2- und 3-Bettzimmern. Die Bäder und Toiletten sind gepflegt. Zudem gibt es einen Hauswirtschaftsraum im Erd- und im Obergeschoss sowie zwei *Stuben* im Obergeschoss. Das komplett neu sanierte Dachgeschoss bietet zwei geräumige Wohnungen mit jeweils einem Tageslichtbad und einem Bad.  Im Außenbereich ist der sonnige Biergarten mit ca. 50 Sitzplätzen, einem Fahrradcarport, dem Garten und zehn Parkplätzen. Im Zuge der umfangreichen Teilsanierung des Gebäudes in 2015 wurden großteils die Fenster, die Haustür sowie  die Heizungsanlage (Tiefentemperaturanlage) und der Hauskanalschluss erneuert.

Ausstattung

Erdgeschoss: 
    * fünf Zimmer
    * fünf Bäder 
    * Hauswirtschaftsraum 
Gastro:
    * herrlicher offener Kamin
    * Büro
    * neuwertige funktionale Küche
    * Gaststube mit ca. 90 Sitzplätzen
    * zwei Damentoiletten mit Waschbecken  
    * zwei Herrentoiletten 
    * drei Pissoirs   
Obergeschoss: 
    * zehn Zimmer
    * neun Bäder 
    * zwei *Stuben* mit je einem Kachelofen
    * kleiner Hauswirtschaftsraum
Dachgeschoss: 
    * großzügige Wohnung im Loftcharakter mit Süd-Balkon
    * modernes Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, WC    
       und Waschbecken
    * Küchenraum (Anschlüsse vorhanden)
    * Ankleideraum
    * Stauräume
    
    * Wohnung mit West-Balkon
    * fünf Zimmer
    * Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
    * zwei Stauräume

Grundrisse

Lage

Das Anwesen liegt in sonniger, verkehrsberuhigter Lage mit unverbaubarem Bergblick an einem Bach im heilklimatischen Kurort von Bad Feilnbach. Dieser beschauliche Ort liegt ca. 14 km von der Stadt Rosenheim entfernt, ca. 20 km vom Schliersee und ca. 28 km vom Tegernsee am nördlichen Rand der Bayerischen Alpen am Fuß des *Wendelstein*. Naturschutzgebiete wie z.B. das Jenbachtal mit seinem herrlichen Wasserfall oder das Sudelfeld sowie die sehr gute Verkehrsinfrastruktur mit der Anbindung zur A8 und A93 und die Nähe zu Rosenheim zeichnen dieses prädikatisierte Heilbad aus. Sechs Kindergärten, zwei Grundschulen und eine Mittelschule sowie Ärzte, Banken, Apotheken und Geschäfte für den täglichen Bedarf unterstreichen die gute Infrastruktur dieses ländlich geprägten und traditionsreichen Ortes.

Sonstiges

* große Kellerräume
* Heizungsraum
* zwei Lagerräume
* Garten
* Biergarten mit ca. 50 Sitzplätzen
* Fahrradcarport
* zehn Parkplätze
* Teilsaniert in 2015
  • GARANT Immobilien München GmbH Büro Rosenheim
  • Äußere Münchener Straße 45
  • 83026 Rosenheim