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Objekt-Nr.: 2343 | Scout-ID: 103758335

***Junge Doppelhaushälfte mit viel Platz für die Familie in Bad Feilnbach***

1.350 €
Kaltmiete
5
Zi.
159 m²
Wohnfläche
264 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

76.6 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

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Objektbeschreibung

Diese ansprechende, sehr gepflegte Doppelhaushälfe wurde 2004 erbaut und ist nun bereits frei.
Zum Haus gehören 1 Einzelgarage + 1 Stellplatz.

Es handelt sich um eine West-Hälfte mit ca. 159 m² Wohnfläche inkl. 1/3 Terrassen- und Balkonanteile.
   KG: Waschküche, Heizraum, Hobbyraum
   EG: Gäste-WC, Diele, Küche, Wohnraum mit Essplatz, Terrasse und Garten
   OG: Bad mit Dusche und Wanne, 3 Schlafzimmer, Balkon
   DG: offenes Dachstudio

Beim Betreten des Hauses befindet sich gleich links die Gästetoilette mit Fenster.
Rechts gelangt man in die Küche, die wiederum einen Zugang zum Essplatz im Wohnraum hat.
Die Küche ist ein eigener Raum mit großem Fenster mit viel Platz für eine großzügige Einbauküche. Die Einbauküche muss der Mieter selbst mitbringen.
Der Essplatz bietet locker Platz für eine lange Esstafel für die Familie und ist hell durch das große Fenster nach Westen.
Der Wohnraum nach Süden ist optisch etwas getrennt und wie der Essplatz und die Schlafzimmer mit Parkettboden ausgestattet.
Vom Wohnzimmer aus betritt man die Südterrasse und den Garten, der sich auf der Süd- und der Westseite des Hauses erstreckt.
Im Wohnzimmer ist ein Ofenanschluss vorhanden. Der Ofen auf den Bildern gehört nicht zum Objekt.

Eine stilvolle Stahlbeton-Treppe mit Natursteinbelag führt ins Obergeschoss mit drei Schlafzimmern mit ca. 13,2 m², ca. 13,6 m² und ca. 13,8 m².
Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den Südbalkon - perfekt für die Betten oder auch mal für ein Gläschen Wein!

Weiter geht es in das Dachgeschoss mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche hier oben beträgt durch die Mansarden ca. 38 m². Die Bodenfäche liegt bei ca. 53 m²

Das Haus ist voll unterkellert. Im Hausanschlussraum sind die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie ein Ausgussbecken vorhanden. Im nächsten Raum ist die Heizung mit den Öl-Tanks (3x 1.000Liter). Für den Öleinkauf sorgt der Mieter selbst direkt.
Sehr praktisch und gut nutzbar ist der beheizbare Hobb...

Lage

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte liegt in einem reinen Wohngebiet - fußläufig nur gut 5 Minuten vom Ortskern von Bad Feilnbach entfernt. Im Ortskern sind alle Läden des täglichen Bedarfs vorhanden wie z.B. Metzger, Bäcker und Supermarkt.
Bad Feilnbach ist ein Ort mit Erholungswert. Wanderungen und Fahrradtouren können Sie hier an der Haustüre starten.
Die Kleinen können die Grund- und Hauptschule in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in Raubling (Gymnasium), Brannenburg (Realschule), Bad Aibling (Gymnasium, Realschule, Wirtschaftsschule) und Rosenheim (alle weiterführenden Schulen).
Nach Rosenheim sind es knapp 20 Kilometer.
Die Verkehrsanbindung zur Autobahn (ca. 10 Minuten zur Autobahnauffahrt Bad Aibling - ca. 15 Minuten zur Autobahnauffahrt Brannenburg) ist ebenso praktisch wie die Busanbindung z.B. nach Bad Aibling (ca. 20 Minuten), von wo aus man mit der Bahn eine gute Anbindung nach München, Rosenheim oder Salzburg hat.
Bad Feilnbach bietet ein breites Angebot an Vereinen und Freizeitmöglichkeiten wie z.B. das Freibad. Es gibt auch Golf, Tennis...alles was das Sportlerherz begehrt.
Die nähere Umgebung ist von Ein-, Zwei- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt und eine schöne Wohnlage für Jung und Alt!

Sonstiges

Wir wollten Bilder für das Objekt sprechen lassen, übersende Ihnen die Grundrisse jedoch gerne per Email!

Gerne beantworten wir Ihnen sämtliche Fragen zu diesem Objekt - oder möchten Sie einen Besichtigungstermin? Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an unter 08031-81767. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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