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Scout-ID: 103745550

NEU! Eine Wohn-Idylle nur 5 km von Herzogenaurach entfernt mit 1225 qm Grund!

480.000 €
Kaufpreis
11
Zi.
240 m²
Wohnfläche
1.225 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Stufenloser Zugang

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

UNSER BÜRO IST VOM 18.05 bis 21.05.2018 NICHT BESETZT!



Das großzügige Wohnhaus besticht durch seine ausgesprochen ruhige und idyllische Wohnlage in der mittelfränkischen Gemeinde Aurachtal ca. 5 km westlich von Herzogenaurach. Eingebettet in ausgedehnte Wald- und Wiesenlandschaften und mit unverbaubarem Weitblick auf ein Feld, genießen Sie hier eine naturnahe Wohnumgebung, die sich ideal für Familien mit Kindern anbietet. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich im Ortskern und unterstreichen ebenfalls die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Das in hochwertiger KAMPA-Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über eine 2009 erneuerte Zentralheizung und doppelt isolierverglaste Fenster. Auf dem ca. 1225 m² großen Grundstück befindet sich des Weiteren ein separater Raum für Ihre Gartengeräte, ein Gartenhaus une ein kleiner Teich. Abgerundet wird das ansprechende Gesamtbild durch eine Garage (Kaufpreis 15.000 €).

Ausstattung

Empfangen werden Sie im Erdgeschoss des Hauses, das über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein separates Duschbad, ein Gäste-WC sowie drei weitere, individuell nutzbare Wohnräume verfügt. Auch vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zutritt zum begrünten Garten, in dem ein nicht einsehbarer, überdachter Terrassenbereich für Entspannung sorgt. 

Dem Treppenverlauf im Eingangsbereich folgend gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, das einen großzügigen Grundriss aufweist.

Das Obergeschoss unterteilt sich in ein großes Wohnzimmer 45 qm (zum Ausbau vorbereitet), ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit einer kleinen Kochniesche, ein Tageslichtbad, ein Balkon. 

Im Kellergeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer die als Gäste oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Des weiteren befinden sich mehrere Keller, der Technikraum sowie eine Waschküche in diesem Geschoss.

Grundrisse

Lage

Die lebenswerte 3.000-Einwohner-Gemeinde verfügt über einen Supermarkt, drei verschiedene Bäcker, eine Metzgerei sowie eine Apotheke. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der nur wenige Fahrminuten entfernten Kleinstadt Herzogenaurach. Ein breites Freizeit- und Kulturangebot und eine lebendige örtliche Gemeinschaft mit regem Vereinsleben tragen ebenfalls zur hohen Wohn- und Lebensqualität von Aurachtal bei. Sollten Sie etwas Großstadtflair erleben wollen, erreichen Sie Erlangen innerhalb von nur 30 Fahrminuten.

Sonstiges

Besichtigung nur nach Vereinbarung.

Alle Angaben wurden sorgfältig gemacht und beruhen auf Angaben des Eigentümers. Das Vorhandensein von Fehlern kann deshalb nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen.
Als Verbraucher haben Sie folgendes Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SKIMINA IMMOBILIEN Marek Skimina Schnepfenreuther Weg 9 90425 Nürnberg Mail: info@skimina-immobilien.de Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Ende der Widerrufsbelehrung.
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