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Objekt-Nr.: 6969 | Scout-ID: 103720787

Bebliebtes Sülz: Wohnung mit Dachterrasse!

499.900 €
Kaufpreis
1
Zi.
71,23 m²
Wohnfläche ca.
Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Objektbeschreibung

In einer ruhig gelegenen Seitenstraße zwischen zwei großen Kölner Lebensadern entstehen 31 Wohneinheiten mit ca. 31 m² bis ca. 118 m² Wohnfläche. Zwei separate Hauseingänge ermöglichen den Zugang – sowohl von der Nikolaus- als auch von der Ägidiusstraße. Fast alle Wohneinheiten sind mit einem Aufzug zu erreichen, der vom obersten Geschoss bis zum Keller und der Tiefgarage führt. Dort stehen den zukünftigen Bewohnern 25 Stellplätze zur Verfügung. Mit Ausnahme eines Apartments verfügen alle Wohnungen über Balkone oder Terrassen mit Blick zur Straße oder den Innenhof, wo sich auch Fahrradstellplätze befinden. Stauraum bieten die separaten Kellerparzellen für jede Wohneinheit sowie die wohnungseigenen Abstellräume mit praktischen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Zweischichtiges Schiffsbodenparkett aus Eiche erzeugt ein modernes Ambiente in der Küche und den Wohn- und Schlafbereichen. Eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten, elektrische Rollläden und Dachflächenfenster bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Auch die Bäder
sind Wohlfühlräume, ausgestattet mit anspruchsvoller Sanitärausstattung, wie Handtuchheizkörpern, Armaturen von Hansgrohe Talis S und nahezu bodengleichen Duschen der Marke KALDEWEI. Großformatige Wand- und
Bodenfliesen in Betonoptik verleihen diesen Bädern zeitlose Eleganz. Nutzen Sie die Gelegenheit, in elegante und moderne Wohnungen in einem der angesagtesten Stadtteile Kölns zu investieren.

Ausstattung

AUSSTATTUNG
-    Video-Gegensprechanlage
-    Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden
-    Elektrische Rollläden
-    Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
-    Zweischichtiges Schiffsbodenparkett aus Eiche
-    Großformatige Wand- und Bodenfliesen in
-    Betonoptik
-    Nahezu bodengleiche Duschen von KALDEWEI
-    Handtuchheizkörper
-    Armaturen von Hansgrohe Talis S
-    Zweifarbige mehrfachverglaste Kunststofffenster
-    Fernwärme
-    Überwiegend Balkone oder Terrassen
-    Abstellraum in den Wohnungen
-    Separate Abstellräume im Keller
-    Innenhof mit Spielplatz
-    Aufzug
-    Tiefgarage mit 25 PKW-Stellplätzen
-    (3 Einzel- und 11 Mehrfachparker-Stellplätze)

Lage

Durch seine hervorragende Lage in einem der angesagtesten Stadtviertel Kölns eignet sich das Objekt ideal für Eigennutzer, die komfortables Wohnen mit einer guten Infrastruktur suchen. Der Neubau entsteht auf der Nikolausstraße/Ecke Ägidiusstraße und liegt genau zwischen Zülpicher Straße und Berrenrather Straße. Die Zülpicher Straße ist eine der alten, wichtigen Einfallstraßen der Stadt. Dennoch verspürt man hier keine Hektik oder Stress, sondern vielmehr Gemütlichkeit und Lässigkeit. Es gibt viele kleine Fachgeschäfte und ein breites, bodenständiges Gastronomieangebot. Die Berrenrather Straße und die Sülzburgstraße sind, sowohl für Sülz als auch für den benachbarten Stadtteil Klettenberg, weitere wichtige Einkaufsstraßen mit interessanten Geschäften, Supermärkten, Weinhandlungen und Restaurants. Die Haltestellen Weyertal und Lindenburg/Uni-Kliniken der KVB-Linie 9 sind nur wenige Meter entfernt und bringen Sie im 10-Minuten-Takt ins lebendige Kwartier Latäng und weiter zum Neumarkt. Autofahrer gelangen über die Universitätsstraße schnell auf die A57 und die A4.

Sonstiges

Der Endenergiebedarf beträgt 60,7 kWh/(m²*a)
  • WvM Immobilien + Projektentwicklung GmbH
  • Sachsenring 83
  • 50677 Köln