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Objekt-Nr.: 2018008 | Scout-ID: 103713763

Gepflegte Einzelhandesflächen, technisch einwandfrei als Kapitalanlage!

2.100.000 €
Kaufpreis
3.800 m²
Fläche
3.500 m²
Verkauf

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Die zu verkaufende Immobilie ist aus dem Jahr 1992 und wurde Anfangs durch einen Lebensmitteldiscounter genutzt.

Im Eingangsbereich sind Läden eingerichtet, so wie man es bei typischen Einkaufshäuser kennt. Hier befinden sich auch die Toilettenanlagen für die Kundschaft.

Am anderen Ende sind weitere Nutzräume wie Toilettenanlagen, Aufenthaltsräume, Büros  für die Belegschaft vorhanden.

Auch ein kleines beheiztes Lager wurde eingebaut.

Zur Zeit ist die Immobilie an zwei Unternehmen vermietet. Ein dritter Mieter wird gesucht und steht schon im Gespräch.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt  108.000€/Jahr für ca. die Hälfte der Fläche.

Weitere 1.800m² stehen zur Verfügung und sind, sobald die Genehmigungen vorliegen schon vermietet.

Ausstattung

Der Boden ist mit typischen Supermarktfliesen ausgelegt. Es sind Zuluftschächte und Warmluftheizungen vorhanden. Auf jeder Seite gibt es Notausgänge und hinter dem Haus den Zuliefererweg. Alle Feuerabwehrinstallationen werden nachhaltig überprüft und instandgehalten. 

Das Dach der Immobilie wurde vor ca. 1 Jahr erneuert. Ebenso wie die Gaszentralheizung vor einem halben Jahr.
Vor dem Haus sind 105 eigne Stellplätze vorhanden, die von Kunden und Personal genutzt werden können.

Bevor der neue Mieter einzieht wird die nutzbare 1.800m² vollständig saniert.

Das Grundstück auf welchem die Immobilie erbaut wurde ist ca. 9.000 m² groß.

Lage

Die Stadt Andernach ist eine der ältesten Städte Deutschlands und hat sich besonders in der letzten Zeit enorm weiterentwickelt. 
Sie ist bei den Einwohnern besonders wegen der guten Anbindung an die B9 und B256 beliebt. 

Auch die Nähe zum Rhein und der weltgrößte Kaltwassergeysir ziehen jedes Jahr tausende Touristen an. 

Die Kaufkraft der Stadt Andernach wird durch den stetigen Zuwachs wohl in der nächsten Zeit nicht nachlassen.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.