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Objekt-Nr.: 581 | Scout-ID: 103659518

Oase im Grünen! Ansprechendes Wohnhaus mit Offenstall, Dop.-Garage, Solar, PV-Anlage, 9149 m² Gr.

458.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
210,6 m²
Wohnfläche
9.149 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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136.6 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

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Objektbeschreibung

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Randlage, nähe Weiden, fernab vom Verkehr.  Das Grundstück, mit einer Fläche von insgesamt 9149 m². Davon sind ca. 2500 m² Baugrund und der Rest sind landwirtschaftliche Flächen. 

Vorgelagert sind die Doppelgarage mit Stauraum unter dem Dach, ein Offenstall und ein direkt anschließender Reitplatz für Pferde. Im Anschluss, hinter den Gebäuden, eine große Wiese mit zwei kleinen Waldstücken. 

Auf zwei Dächern verteilt, eine Photovoltaikanlage, von 2013 mit 8,8 kWp. Der Restbuchwert der Anlage liegt bei 10.167,- EUR (Stand 31.12.2017). Die voraussichtliche Nutzungsdauer beträgt min. 20 Jahre. Der durch die Anlage erzeugte Strom wird zum Eigenverbrauch und zur Stromeinspeisung in das öffentliche Netz verwendet. 

Aufteilung:
Im Erdgeschoss der Windfang mit Verbindung zum Gäste-WC mit Dusche sowie einem Arbeits- oder Gästezimmer. Das Treppenhaus lichtdurchflutet mit Fenster und seitlichen Zugang zum Haus. Gleich dahinter der großzügige Wohnbereich mit moderner Küche und offen gehaltenem Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu zwei Terrassen. Mittig ein Kachelofen, ideal für die kalten Wintertage. Neben der Küche, eine Abstellkammer/Speise mit Fenster. 

Im Obergeschoss ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Bidet, WC, Badewanne und Dusche. Ansonsten zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer, jeweils mit Balkonzugang. Der Spitzboden als zusätzlicher Stauraum unter dem Dach.  

Im Keller ein Wasch- und Trockenraum sowie der Heizungsraum. Der Hobbyraum im Untergeschoss ist als Wohnfläche ausgewiesen und kann somit bei Bedarf als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden (ca. 45 m²). 

Ausstattung

Die Fußböden sind mit Vinylböden und Fliesen belegt. Der gesamte Fliesenbereich mit ist mit einer hochwertigen Fußbodenheizung ausgestattet. 

Verschiedene Modernisierungsmaßnahmen wurden im Laufe der Zeit durchgeführt. Im Einzelnen, der Einbau einer kostensparenden Solaranlage inkl. einer neuen Heizanlage (ca. 2000), zuständig für die Warmwasseraufbereitung und zur Unterstützung der Heizung.  Zur energetischen Verbesserung der Dämmwerte (Einbau: 2012 bis 2017), teilweise neue dreifach verglaste Kunststofffenster. Des Weiteren der Einbau von hochwertigen Vinylböden und der Austausch der Innentüren.

Die Sat-Anlage und die Photovoltaikanlage sind im Kaufpreis enthalten. Die Einbauküche und der Spiegelschrank im Bad sind nicht enthalten.

Lage

In Bechtsrieth, ca. 5 km von Weiden entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die weiterführenden Schulen und Ärzte in Weiden und Neustadt. Die Grundschule und der Kindergarten im Ort.

Sonstiges

Die Grundstücksfläche kann teilweise als Baugrund genutzt werden. Im oberen Waldstück, nähe dem Wohnhaus, drei Erdkeller mit Gewölben.  
Preistrend für Bestandsimmobilien in Bechtsrieth
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  • Gregor - Immobilien
  • Schönwerthstr. 2 B
  • 92637 Weiden in der Oberpfalz