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Scout-ID: 103657277

IMMOKONZEPT-NIEDERRHEIN: Top gepflegt--sehr gute Ausstattung--viel Platz--Kamin v. Hark-- uvm....

373.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
143 m²
Wohnfläche
163 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Hier kommt ein sehr schönes und gepflegtes Reihenmittelhaus in einem reinen Wohngebiet zum Verkauf.

Sie betreten das Haus in einem geräumigen Flur. Von hier aus begeht man das Gäste-WC, die Küche und geradeaus den Wohn-Essbereich.

Von diesem Bereich aus ist auch die große geflieste Terrasse und der Garten zu begehen.

In der ersten Etage befinden sich das große Schlafzimmer und zwei schöne, helle Kinderzimmer.
Ebenfalls gibt es hier das Bad, mit Wanne, Dusche und Fenster.

Zusätzlich gibt es hier in der 1. Etage noch einen Abstellraum, welcher vielseitig genutzt werden kann.

Im ausgebauten Dachstudio gibt es ebenfalls zwei tolle, helle Zimmer. Diese beiden Zimmer sind durch einen kleinen Flur getrennt und jedes durch eine eigene Türe zu begehen. Keine Durchgangszimmer !!
Hier oben ist in einem kleinen Dachschrägenraum auch die Heiztherme untergebracht.

Im Keller (50m²) steht ein großer Raum, gefliest und beheizt zur Verfügung. Hier befindet sich Heiztechnik mit Speicher usw.., als auch die Anschlüsse für Waschmaschine,Trockner etc..

Durch einen offenen Zwischenbereich begeht man dann noch einen zusätzlichen, getrennten Kellerraum, im Moment als Hobbyraum genutzt. 

Der Garten hat einen hinteren Ausgang und ein Gerätehaus in dem Sie auch Gartenmöbel usw. unterstellen können.

Auf der Terrasse befindet sich im Moment ein geschützter mobiler Unterstand, in dem das Kaminholz lagert. Diesen Unterstand hat der Eigentümer im Sommer immer abgebaut und nur im Winter zur Holzlagerung genutzt.

Ausstattung

Alleine schon die Energietechnische Ausstattung des Hauses kann sich sehen lassen und ist aufwändig gebaut worden.

Die Beheizung incl. Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gastherme. Diese ist gekoppelt mit den Solarzellen auf dem Dach. Zusätzlich und sehr wirksam ist der wasserführende Kamin von der Firma Hark. Dieser ist an das gesamte Heizsystem angebunden und reduziert im Betrieb zusätzlich den Verbrauch der Gastherme.

Im Keller sorgt dann ein 700 Liter großer Schichtenspeicher !! für genügend warmes Wasser, egal, wieviel Personen gerade Duschen, Baden usw..

Für die Wasserversorgung des Gartens gibt es einen Brunnen mit einer frostsicher untergebrachten Pumpe.

Die Böden des Objektes sind im Erdgeschoss hochwertig gefliest.

In den oberen Etagen wurde ein sehr guter Laminatboden (Parador) verlegt.

Die Kunststofffenster sind alle doppelverglast und mit Rollläden (außer Dachfenster) versehen, welche im Wohnzimmer elektrisch angetrieben werden.

Im Dachstudio sind ebenfalls Kunsstofffenster verbaut.

In allen Räumen ist ein Internet-Anschluß-und ebenfalls ein TV- Empfang (nicht Studio) vorhanden.

Die große Gartenterrasse läßt sich sehr gut mit einer 5m breiten und elektrisch betriebenen Markise beschatten.

Auch Ihre Sicherheit komm tbei diesem Objekt nicht zu kurz. Das Haus ist mit einer professionellen Alarmanlage mit Bewegungsmelder, Sirene usw. ausgestattet.

Grundrisse

Lage

Das Objekt befindet sich in einer sehr schönen Lage, nach hinten raus zu einem Grüngürtel, uneinsehbar und nicht bebaubar im Stadtteil Eickelkamp- Wehofen.

Die A59 ist sehr gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten und alles andere für den täglichen Bedarf ist ebenfalls vorhanden.

Es besteht die Möglichkeit, sich in direkter Nähe für die Anmietung einer Garage eintragen zu lassen.

Normale Stellplätze sind vorhanden.

Sonstiges

Ein Energieausweis ist in Vorbereitung, die Daten werden nachgereicht.

Alle Angaben erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung und Änderung bleiben vorbehalten. Schadenersatzansprüche uns gegenüber sind mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen.
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  • Immokonzept Niederrhein
  • Johannes-Laers Str. 59a
  • 47495 Rheinberg