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Scout-ID: 103630964

PROVISIONSFREI: Kernsanierte & helle 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger & dennoch zentraler Lage

395.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
111 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Gäste-WC Keller Provisionsfrei

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Diese helle Dachgeschosswohnung mit hohen Decken und insgesamt 111 m² Wohnfläche, verteilt sich auf 4 Zimmer (Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer), Abstellraum, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC und Südbalkon.

Das Objekt befindet sich in einem Wohngebäude mit insgesamt 5 Wohnung und einer Büroeinheit (im EG, Steuerberater) und liegt im Sanierungsgebiet Baden – Baden, Oos, welches umfassend saniert, renoviert und umgestaltet wird.

INFO: Es handelt sich hier um eine kernsanierte Wohnung, die sich aktuell noch im Rohbau befindet. Die gesamte Etage (Dachgeschoss) wird aktuell neu errichtet. Die Sockelhöhe liegt bei 1,80 m, die Deckenhöhe (gesamt) liegt bei über 3 Meter.

Die beigefügten Bilder dienen als Beispiel, wie die Ausstattung aussehen kann.

DER KAUFPREIS IST SCHLÜSSELFERTIG, die Ausstattung der Böden, Wände, Bäder, etc. kann nach Wunsch (Bemusterung) des Kunden bestimmt wird.

AUFTEILUNG/ AUSSTATTUNG:

Großzügige Raumaufteilung, verbunden mit einer gehobenen Ausstattung sowie einem nach Süden ausgerichteten Balkon, zeichnen dieses Objekt aus. 

Helle Kinder- und Schlafzimmer sowie ca. 33 m² Wohnen und Kochen/Essen, lassen das Herz höher schlagen. Mit Verwendung der hochwertigen Materialien sowie Erhaltung der Typischen Architektur für Baden-Baden steigt der Wohlfühlcharakter um ein Vielfaches. 

In jedem Zimmer ist SAT-Anschluss für TV. 

Zuzüglich Stellplatz im Außenbereich (Hof) sowie ein großzügiger Kellerraum.

Ausstattung

- neue Heizungsanlage  inkl. Solarpanelen
- neue Fenster (3-fach-verglast)
- neue Türen
- toller Balkon 
- Sockelhöhe ab 1,80 m
- Raumhöhen bis über 3,00 m. Höhe
- Moderne Wand- und Bodenbeläge
- hochwertige Fliesen

Grundrisse

Weitere Grundrisse

Lage

Baden-Baden, Oos hat reichhaltige Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und
allgemein bildenden Schulen, die in der Nähe vom Verkaufsobjekt liegen. Busverbindungen, quasi vor der Haustür sorgen für eine schnelle und bequeme Anbindung an das Nahverkehrsnetz.
Der Bahnhof und somit der Anschluss an das internationale ICE-Netz - und das städtische Busnetz sind schnell zu Fuß erreichbar. 

Sehr gute Verkehrsverbindungen in den Norden und Osten über die A5 Basel- Frankfurt in die nördlichen Wirtschaftszentren Karlsruhe, Mannheim, Stuttgart, Frankfurt. Nur wenige Anfahrtsminuten entfernt liegt der Baden Airport mit Anschluss an den internationalen Luftverkehr.

Sonstiges

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Unser Service ist für Verkäufer vollkommen kostenfrei! 

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Für ein kostenfreies und unverbindliches
Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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