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Objekt-Nr.: 0-4945 | Scout-ID: 103593575

... Wer hier zu spät kommt, den bestraft das Leben...!

349.000 €
Kaufpreis ab
304,01 m²
Gesamtfläche ca.
304,01 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Objektart:
Dreifamilienhaus auf Erbpachtgrundstück der Stadt Mannheim

Grundstück:
Ca. 621 m² 

Baujahr:
Ca. 1950

Zimmer/Aufteilung:
EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche mit Vorratskammer, Tageslichtbad, Flur, Wintergarten. Derzeit als Ladengeschäft genutzt
OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Wohnküche mit Vorratskammer, Flur, Wintergarten. (Noch bis 30.06.2018 vermietet, Aufhebungsvertrag liegt vor)
DG und Spitzboden: Maisonettewohnung: 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad, Wohnküche Dachterrasse, Flur, Wohnzimmer, Gäste Dusche mit WC.

Wohnfläche: 
EG      : ca.      92,56  m²
1.OG  : ca.      92,56 m²
DG + Spitzboden :   118,89 m²
Gesamt: 304,01 m²

Objektausstattung:
Einige Details:
1986 neues Dach und Fassadenanstrich
1988/2oo1 neue Fenster und Türen
1992 Umstellung auf Fernwärme mit zentraler Warmwasserversorgung
2 Tageslichtbäder Ende der 90er erneuert, eines von 1986
Neugestaltung des Gartens mit Hochbeeten, Pergola etc.
2 Garagen, 1 Carport, 1 Stellplatz
Elektrik komplett erneuert
Hochwertige Haustüre und Sicherheitstüre im EG
Parkett, Holzdielen und Fliesen
Komplettunterkellerung
Alarmanlage und modernes Netzwerk
und vieles mehr

Energieausweis:
Bedarfsausweis vorhanden, Kennwert 182,4 kWh/m²a, Fernwärme aus 1992

Verfügbarkeit:
Frei ab  01.07.2018

Parken:
2 Einzelgaragen, 1 Stellplatz, 1 Carport  inkl.

Käuferprovision:
3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.


Lage

Lage:
Diese Rarität in Form eines freistehenden Dreifamilienhauses befindet sich im attraktiven und äußerst gefragten StadtteilAlmenhof.
Errichtet wurde es ca. 1950 auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Mannheim, welches auf Anfrage für  EUR 570,-- x 621 m² = EUR 353.970,-- zzgl. Erwerbsnebenkosten hinzugekauft werden kann.  Auskünfte hierzu erteilt der Fachbereich Immobilienmanagement Mannheim.
Der Eigentümer hat sukzessive werterhaltende sowie wertsteigernde Maßnahmen und Arbeiten vornehmen lassen. Dennoch entspricht die Ausstattung der Wohnungen nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeist und gewisse Sanierungs-bzw. Modernisierungsmaßnahmen sind empfehlenswert.


Sonstiges

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Haftung. Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. 


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