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Objekt-Nr.: W101OGM | Scout-ID: 103564699

LANGENHAGEN/Erstbezug: Komfortable Eigentumswohnung an der "Neuen Bult"

216.000 €
Kaufpreis
2
Zi.
54 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Keller Stufenloser Zugang

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Die schöne, hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung ist Bestandteil des modernen Wohnprojektes "Wietze.Leben" an der Neuen Bult. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße - am Ende einer Sackgasse - in gewachsener Wohnumgebung auf einem rund 1.300 m² großen Grundstück. Die ansprechende Architektur und Formensprache macht das Gebäude zum Blickfang der Wohnstraße "Wietzegrund". Der farblich akzentuierte Eingangsbereich ist repräsentativ und einladend.

Ausstattung

Die exklusive und helle 2-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch das moderne, transparente Wohnkonzept sowie die hochwertige Ausbauqualität. Die großzügige, offene Gestaltung des Wohn-Essbereiches, der direkt an den sonnigen Balkon angrenzt, lässt ein angenehmes Raumgefühl entstehen. Bodentiefe Fenster unterstützen den hellen und freundlichen Charakter der Wohnung in idealer Weise. Der fast 14 m² große Süd-West Balkon lädt in den Sommermonaten zur Erholung ein. Ein privater Kellerraum und eigener Carport-Stellplatz ergänzen das Angebot komfortorientierten Wohnens.

Es gibt verschiedene Ausstattungsvarianten, auf die Sie zum jetzigen Zeitpunkt noch Einfluss nehmen können. Das moderne Bad ist mit einer bodengleichen Dusche in der Dimension von ca. 1,67 m x 1,00 m und mit hochwertigen Armaturen von „GROHE“ und Objekten von „Laufen“ ausgestattet. Die Wand- und Bodenfliesen stammen vom Qualitätshersteller „Margres Ceramic Tiles“. 

Wichtige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
•  Effizienzhaus 70 nach den Vorgaben der Energieeinsparverordnung 
•  massive Bauweise aus Kalksandstein 
•  Putzfassade mit hochwertiger Außenwanddämmung (Mineralwolle) 
•  Heizwärme mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe und Gasbrennwertgerät
•  farblich abgesetzte Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und zeitgemäßer Sicherheitsausstattung
•  Sichtschutz & Verschattung über elektrisch gesteuerte Textilscreens 
•  Fußbodenheizung 
•  dezentrale Wohnraumlüftung
•  Aufzug vom Keller bis zum Penthouse 
•  großzügige Balkone & Dachterrassen mit barrierefreiem Zugang 
•  hochwertige Materialien für die Innenausstattung 
•  bezugsfertige Übergabe inklusive Bodenbelags- & Malerarbeiten
•  Carport-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten

Grundrisse

Lage

Wohnen an der "Neuen Bult" im Osten der Stadt Langenhagen in unmittelbarer Nähe zur Pferderennbahn. Mit rund 53.000 Einwohnern ist Langenhagen eine der größten Gemeinden in der Region Hannover. Die Stadt verfügt bei einer Gesamtfläche von exakt 7.179 Hektar über Qualitäten, die weit über ein Mittelzentrum hinausreichen. Langenhagen mit seinem facettenreichen Profil ist eine Stadt, in der man nicht nur gerne wohnt, sondern ebenso gut und erfolgreich arbeiten kann. Die noch recht junge Stadt Langenhagen hat sich dennoch - insbesondere in den letzten Jahrzehnten - von einem Ort mit eher dörflichem Charakter zu einer Stadt mit blühendem städtischem Gemeinwesen mit einem hohen Wohnwert als auch zum bedeutendsten Gewerbe- und Industriestandort in der Region Hannover entwickelt.

Sonstiges

Bitte fordern Sie das ausführliche Objektexposé an. Oder - wenn Sie mögen - vereinbaren Sie direkt  einen unverbindlichen Beratungstermin. Sie erreichen uns unter 0511 - 8997020. Ihre Ansprechpartner sind Herr Mark Steckmann und Herr André Kracke.
  • KRACKE / STECKMANN Immobilien Investment GmbH
  • Leisewitzstraße 28
  • 30175 Hannover