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Objekt-Nr.: VK1160 | Scout-ID: 103508568

Ein Haus für alle Fälle! Generationen-Wohnen oder Kapitalanlage auf sonnigem Grundstück bei Landshut

695.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
238,62 m²
Wohnfläche
1.015 m²
Grundstück
Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 16 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Sie suchen ein Mehrgenerationenhaus? Oder wollen Arbeiten und Wohnen miteinander verbinden? Eigennutzung oder Kapitalanlage?

Wir freuen uns, Ihnen ein äusserst gepflegtes Zweifamilienhaus in Holzständerbauweise mit zwei weiteren Apartements, auf einem großzügigen wunderschön eingewachsenen Grundstück, in der Gemeinde Eching-Viecht anbieten zu können. 

Die angebotene schöne Immobilie befindet sich auf einem ca. 1015 m² großen Grundstück und liegt in einer ruhigen Anliegerstraße  mitten in einer gewachsenen und überwiegend von Einfamilien-, Doppel- und teilweise 2-Familienhäusern geprägten Wohngegend.

Sie besteht aus 4 abgeschlossenen Wohneinheiten mit ca. 238qm Wohnfläche.

-   Erdgeschoss: Eine 3 Zimmerwohnung mit  ca 99 m². Großer Wohn-Essbereich mit Kaminofen, Einbauküche, 
2  Schlafzimmer, 2 Bäder, Terrasse und wunderschönem Garten.

-   Obergeschoss:.Eine 3 Zimmerwohnung mit ca 93 m . Sichtdachdachstuhl, großer Wohn-Essbereich mit offener Küche inkl.Theke, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder und sonnigem Balkon.

-   Tageslicht-Souterrain: Zwei vermietete Apartements mit eigenem Bad und Kochzeile mit je ca 23m² Wohnfläche und eigenem Eingang


Das Objekt wird bis auf die beiden Apartements frei übergeben und ist daher als Mehr-Generationenhaus, oder als  Kapitalanlage hervorragend geeignet.

Besonders hervorzuheben ist, dass sich zu jedem der Schlafräume im Haus ein Badezimmer en Suite befindet.


Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgaraget und 3 weitere Aussenstellplätze.

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Ausstattung

Einblick in die Details:

--- Holzständerbauweise
--- 4 mögliche Wohneiheiten
--- Apartements auf Gartenebene
--- Einbauküchen in allen Wohnungen
--- Kaminofen im EG
--- Wunderschön angelegter Garten
--- Badezimmer en Suite zu allen Schlafzimmern
--- Doppelgarage mit elektrischem Tor
--- 3 Aussenstellplätze
--- Solar zur Brauchwassererwärmung
--- Getrennte Zähler







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Grundrisse

Lage

Eching-Viecht:

Unser angebotenes Objekt zum Kauf liegt in Eching-Ortsteil Viecht nur 10 Minuten von Landshut enrfernt unweit der Isarauen.
In der Nähe befinden sich zwei Speicherseen der Isar, zur Erholung und Freizeitgestaltung sowie zwei weitere Badeseen mit Biergarten.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Supermarkt und Getränkemarkt liegen in fußläufiger Entfernung.

Kindergarten, Schule und Hort sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Hier wird seitens der Einrichtungen aber auch ein gut funktionierender Zubringerbus zur Verfügung gestellt.

Die Autobahn A92 Richtung München/ Deggendorf ist in nur wenigen Minuten zu erreichen, der Flughafen München in weniger als 20 Minuten.


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Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Internetanfragen nur mit vollständiger Adress- und Rufnummernangabe beantworten können. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden, jedoch ohne Gewähr und basierend auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten übernimmt Messerer & Schmoll Immobilien GbR keine Haftung. Die farbigen Abbildungen der Grundrisse, inkl. der Möblierung, sind als künstlerische Illustration zu verstehen. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit unserem Einverständnis gestattet und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Gerne informieren wir Sie dahingehend. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.  Die Provision in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. gesetzl. MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Messerer & Schmoll Immobilien GbR zu zahlen.  

Als Immobilienmaklerunternehmen ist Messerer & Schmoll Immobilien GbR nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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  • Messerer & Schmoll Immobilien GbR
  • Grasgasse 317
  • 84028 Landshut