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Objekt-Nr.: 1653 | Scout-ID: 103507188

** Wohnen und Arbeiten unter einem Dach **

498.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
122 m²
Wohnfläche
918 m²
Grundstück

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

165 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

  • A+
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Objektbeschreibung

Bei dem Objekt (Baujahr ca. 1999) handelt es sich um eine Hallenkonstruktion mit einem Staffelgeschoss als Dachgeschossaufbau. Das Erdgeschoss wird als Verkaufsfläche (ca. 200 m²) und als Regallager genutzt.
Nutzflächen Regallager:  Untere Ebene ca. 112 m², obere Ebene ca. 100 m² 
Das Büro hat eine Nutzfläche von ca. 13 m².

Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 122 m² und einer sonnigen Dachterrasse (ca. 55m²) in Südlage. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung.

Zur Ausstattung der Wohnung gehören Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Fliesenböden sowie Naturholztüren. Das helle Tageslichtbad hat u.a. eine bodentiefe Dusche und eine Wanne.

Aufteilung der Wohnung: 
Wohn- u. Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, große Dachterrasse

Das Objekt ist nicht unterkellert.

Gewerbeteil und Wohnung werden nach Absprache frei.

Energieausweis Gewerbeteil:
Bedarfsausweis, Primärenergiebedarf 176 kWh/(m².a) vom 26.02.2018, gültig bis 25.02.2028

Die Außenanlagen sind überwiegend befestigt und es stehen 7 Kundenstellplätze sowie ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.

Das Gebäude ist aufgeteilt in Wohnungs- und Teileigentum.

Grundrisse

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im südlichen Teil von Hochfeld nahe dem Bethesda-Krankenhaus. Durch die A 59 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Sonstiges

Das Gewerbeobjekt wird derzeit als Auto-Ersatzteil-Geschäft mit Vorratslager genutzt.
Eine Nutzung als Verkaufslokal oder als Internethandel bietet sich an.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
  • Sparkasse Duisburg
  • Königstr. 23-25
  • 47051 Duisburg