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Objekt-Nr.: 28 | Scout-ID: 103483201

Zweifamilienhaus mit freier EG-Wohnung zur Eigennutzung oder Kapitalanlage in Bonn-Mehlem

310.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
118 m²
Wohnfläche
233 m²
Grundstück
Keller Vermietet

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

407.03 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
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  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Zweifamilienhaus zur Selbstnutzung einer oder beider Wohnungen? Oder suchen Sie eine Kapitalanlage auf dem überhitzten Bonner Immobilienmarkt? Dann sind Sie hier genau richtig, denn das hier angebotene Zweifamilien-Wohnhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten, z.B:

- sofortige Selbstnutzung der freien EG-Wohnung und Vermietung der OG-Wohnung oder
- Kündigung der OG-Wohnung und Nutzung des gesamten Hauses als Einfamilienhaus oder
- Vermietung beider Wohnungen mit überdurchschnittlicher Rendite von rd. 3 Prozent und zusätzlichem Steigerungspotential für den Kapitalanleger

Das Haus im Bonner Stadtteil Mehlem wurde massiv und voll unterkellert errichtet. In dem Haus befinden sich zwei abgeschlossene Wohnungen. Die 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss hat eine Größe von rd. 61 m² und bietet Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die 3-Zimmerwohnung im Obergeschoss verfügt über insgesamt rd. 57 m² mit Balkon. Beide Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand. Die Wohnung im Obergeschoss wurde z.B. im Jahr 2014 inklusive Bad zuletzt umfassend modernisiert. 

Die Obergeschosswohnung ist derzeit vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss kann ab Juli 2018 neu vermietet oder zur Eigennutzung bezogen werden.

Für Kapitalanleger:
Derzeit beträgt die Nettokaltmiete im Obergeschoss rd. 390 EUR/Monat. Die Wohnung im Erdgeschoss kann zur marktüblichen Miete von rd. 500 EUR/Monat neu vermietet werden. Das entspricht insgesamt einer Nettokaltmiete von rd. 890 EUR/Monat. Die Rendite liegt somit bei rd. 3 Prozent/Jahr (inklusive der Kaufnebenkosten von 12 Prozent). Zukünftig kann die Miete der Wohnung im Obergeschoss angepasst werden, wodurch die Rendite sich weiter entwickeln kann. 

Für Selbstnutzer:
Das Verkaufsobjekt mit seinen zwei Wohnungen bietet vor allem in Hinblick auf eine Finanzierung eine interessante Option: die Wohnung im EG könnte ab Juli 2018 vom Käufer selbst bewohnt, die andere weiterhin vermietet werden. Die Einnahmen aus der vermieteten Wohnung decken einen Großteil der Finanzierungskosten, so dass mehr Geld zum Leben zur Verfügung steht.

Ausstattung

Wesentliche Daten zu den Wohnungen:

- Bodenbelag: Laminat, Fliesen
- Wände und Decken: tapeziert, Küchen und Sanitärbereiche verfliest
- Terrasse und Balkon
- Bäder mit Wanne, WC  und Waschbecken

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Das Gebäude befindet sich in einem Wohngebiet von Bonn-Mehlem. Das Zentrum von Mehlem liegt etwa 500 m entfernt. Ein Familienzentrum mit Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in direkter Nähe. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich gut erreichbar ca. 700 m entfernt.

Das Zentrum von Bonn ist mit dem Auto über die nahegelegene B9 gut zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle (Langenbergsweg) ist nur ca. 100 m entfernt. Der Bahnhof von Mehlem befindet sich ca. 2 km entfernt. Die Autobahn A562 ist ca. 6,5 km entfernt und bietet ebenfalls gute Möglichkeiten für Berufspendler. 

Im öffentlichen Straßenraum sind einige Parkmöglichkeiten vorhanden. Auf dem Grundstück selbst befindet sich kein Stellplatz.

Sonstiges

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Rufen Sie uns unter der unten angegebenen Nummer an oder schreiben Sie uns einfach eine E-Mail. Gerne beantworten wir Ihre Fragen - vollkommen kostenlos und unverbindlich.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Privatsphäre der Mieter schützen wollen. Aus diesem Grund finden sie in diesem Exposé keine Fotos von den Wohnräumen der Mieter. Die Wohnräume befinden sich in einem guten Zustand, was wir Ihnen bei Interesse natürlich gerne vor Ort zeigen werden.
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  • Lambertusstraße 70
  • 53844 Troisdorf