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Objekt-Nr.: 28 | Scout-ID: 103483201

Ein- bis Zweifamilienhaus zur Eigennutzung oder Kapitalanlage in Bonn-Mehlem

310.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
118 m²
Wohnfläche
233 m²
Grundstück
Keller Vermietet

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

407.03 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Ein- bis Zweifamilienhaus zur Selbstnutzung? Oder suchen Sie eine Kapitalanlage auf dem überhitzten Bonner Immobilienmarkt? Dann sind Sie hier genau richtig, denn das hier angebotene Wohnhaus bietet mehrere Möglichkeiten, z.B.:

- Nutzung des gesamten Hauses als Einfamilienhaus oder
- sofortige Selbstnutzung einer Wohnung und Vermietung der anderen Wohnung oder
- Vermietung beider Wohnungen mit überdurchschnittlicher Rendite 

Das Haus im Bonner Stadtteil Mehlem wurde massiv und voll unterkellert errichtet. In dem Haus befinden sich zwei abgeschlossene Wohnungen. Beide Wohnungen können separat vermietet oder ohne größere Umbaumaßnahmen zu einem Einfamilienhaus verbunden werden. 

Die 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss hat eine Größe von rd. 61 m² und bietet Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die 3-Zimmerwohnung im Obergeschoss verfügt über insgesamt rd. 57 m² mit Balkon. Beide Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand. Die Wohnung im Obergeschoss wurde z.B. im Jahr 2014 inklusive Bad zuletzt umfassend modernisiert. Die Erdgeschosswohnung steht leer. Die Obergeschosswohnung ist derzeit vermietet, wird aber am 1. Oktober 2018 frei.

Für Kapitalanleger: Bei einer Miete von 8,50 EUR/m² lässt sich eine monatliche Miete von rd. 1.000 EUR erzielen. Damit werden die Finanzierungkosten und die Bewirtschaftungskosten größtenteils gedeckt. Mit der Miete von rd. 1.000 EUR/Monat liegt die Rendite bei über 3 Prozent/Jahr (inklusive der Kaufnebenkosten von 12 Prozent).

Ausstattung

Wesentliche Daten zu den Wohnungen:

- Bodenbelag: Laminat, Fliesen
- Wände und Decken: tapeziert, Küchen und Sanitärbereiche verfliest
- Terrasse und Balkon
- Bäder mit Wanne, WC  und Waschbecken

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Das Gebäude befindet sich in einem Wohngebiet von Bonn-Mehlem. Das Zentrum von Mehlem liegt etwa 500 m entfernt. Ein Familienzentrum mit Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in direkter Nähe. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich gut erreichbar ca. 700 m entfernt.

Das Zentrum von Bonn ist mit dem Auto über die nahegelegene B9 gut zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle (Langenbergsweg) ist nur ca. 100 m entfernt. Der Bahnhof von Mehlem befindet sich ca. 2 km entfernt. Die Autobahn A562 ist ca. 6,5 km entfernt und bietet ebenfalls gute Möglichkeiten für Berufspendler. 

Im öffentlichen Straßenraum sind einige Parkmöglichkeiten vorhanden. Auf dem Grundstück selbst befindet sich kein Stellplatz.

Sonstiges

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Rufen Sie uns unter der unten angegebenen Nummer an oder schreiben Sie uns einfach eine E-Mail. Gerne beantworten wir Ihre Fragen - vollkommen kostenlos und unverbindlich.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Privatsphäre der Mieter schützen wollen. Aus diesem Grund finden sie in diesem Exposé keine Fotos von den Wohnräumen der Mieter. Die Wohnräume befinden sich in einem guten Zustand, was wir Ihnen bei Interesse natürlich gerne vor Ort zeigen werden.
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  • Lambertusstraße 70
  • 53844 Troisdorf