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Objekt-Nr.: VK1169 | Scout-ID: 103462756

PROVISIONSFREI! 3 Zi. Wohnung nach KfW 55 m. Süd-West-Garten! Elegante u. hochwertige Ausstattung!

295.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
78,75 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Objektbeschreibung

PROVISIONSFREI! Adlkofen - Nahe Landshut: 

Wir freuen uns, Ihnen im Erdgeschoss eines modernen Neubauprojekts, eine hochwertig und energieeffizient geplante 3-Zimmer-Gartenwohnung anbieten zu können.

Das wertige Neubauvorhaben zeichnet sich durch eine klare und architektonisch ansprechende Linie aus. Sonnige Terrassen und großzügige Balkone oder Dachterrassen bieten Platz für Ruhe und Gemeinsamkeit. Teils bodentiefe Fenster bringen viel Licht in die Räume und schaffen gleichzeitig beste Aussichten in die schöne Umgebung am ruhigen Waldrand.

Die angebote Immobilie bietet neben den oben genannten Vorzügen einen wunderschönen Süd-West-Garten mit ca. 50 m². Der großzügige Wohnraum wurde mit Eichenparkett, im Küchenbereich mit hochwertigen Fliesen versehen. Jeder Schlafraum verfügt über ein modernes und zudem sehr komfortables Badezimmer: eines innenliegend mit Dusche, das zweite Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster. 
Hervorzuheben ist der geräumige Dielenbereich, sowie ein Abstellraum, in dem auch die Waschmaschine Platz findet.
Breite Türen, großzügige Bäder mit bodengleichen Duschen sowie der Aufzug machen diese Wohnung besonders attraktiv für jegliche Bedürfnisse.

Ein Carport- und ein Aussenstellplatz dient als Abstellmöglichkeit Ihrer Fahrzeuge.

Ausstattung

Einblick in die Details - WE 1 im Erdgeschoss:

+ PROVISIONSFREIER VERKAUF!
+ Bauabschnitt III
+ Niedrigenergiebauweise nach KfW 55 EnEV 2016    Kredit bereits in Anspruch genommen
+ Qualitativ hochwertige Bauweise
+ Durchdachter Grundriss
+ 2 Bäder hochwertig ausgestattet inkl. Badmöbel
+ Edle Badausstattung m. ebenerdiger Dusche u. Wanne
+ Echtholzparkett
+ Pelletheizung mit Solar-Unterstützung
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Wärmedämmendes Ziegelmauerwerk
+ Hochwertige Holz/Alufenster mit 3-facher Isolierverglasung
+ Rollläden mit Elektroantrieb
+ Speisekammer/Hauswirtschaftsraum
+ Kellerraum
+ Hausmeisterservice/ Hausverwaltung
+ Gartenanteil mit ca. 50,00 m²
+ Außenstellplatz € 7.500
+ Carportstellplatz zzgl. € 14.500 
+ Ruhig in gewachsener Dorfstruktur
+ Zeitlose und moderne Architektur


Gerne erläutern wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch sämtliche Details dieser besonderen Immobilie. 
Wir freuen uns auf Ihren Anruf in unserem Büro unter 0871 - 96 57 66 80.

Grundrisse

Lage

Die ruhige, einladende Gemeinde Adlkofen liegt nur ca. 8 km bzw. 10 Autominuten von der Herzogstadt Landshut entfernt und bietet ihren rund 4.500 Einwohnern eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Kindergarten und Grundschule. In unmittelbarer Nähe befinden sich gemütliche Gasthäuser und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie: Metzger, Supermarkt mit Bäckerei, Apotheke, Zahnarzt etc. Die wunderschöne Landschaft lädt zu ausgiebigen Spaziergängen in herrlicher Natur ein und auch das Naherholungsgebiet "Gretlmühle" ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Internetanfragen nur mit vollständiger Adress- und Rufnummernangabe beantworten können. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden, jedoch ohne Gewähr und basierend auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten übernimmt Messerer & Schmoll Immobilien GbR keine Haftung. Die farbigen Abbildungen der Grundrisse, inkl. der Möblierung, sind als künstlerische Illustration zu verstehen. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit unserem Einverständnis gestattet und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Gerne informieren wir Sie dahingehend. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. 

Als Immobilienmaklerunternehmen ist Messerer & Schmoll Immobilien GbR nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. 

Messerer & Schmoll Immobilien ist Ihr professioneller Partner in allen Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien. Seit mehr als 10 Jahren schätzen wir Sie und bemühen uns mit Leidenschaft für Ihre Wünsche und Bedürfnisse passgenaue Lösungen zu entwickeln, die sich für Sie bezahlt machen. Wir bieten Ihnen einen individuellen Service im Verkauf und der Vermietung von Häusern, Wohnungen, gewerblichen Objekten, der Projektentwicklung von Bauträgervorhaben sowie der qualifizierten Bewertung von Immobilien. Durch unsere persönliche Beratung, unser Expertenwissen und langjährige Erfahrung, sind wir in der Lage Prozesse für Sie zu beschleunigen und Abläufe zu optimieren. Somit ist es uns möglich, Ihr Vorhaben effektiv und effizient zu begleiten, und dies über den Notartermin und die erfolgreiche Vermietung hinaus. Wir freuen uns Ihnen behilflich sein zu dürfen. Sprechen Sie uns einfach an!Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Internetanfragen nur mit vollständiger Adress- und Rufnummernangabe beantworten können.
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