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Scout-ID: 103454007

WIE NEU!**Nur wenige Fahrminuten nördlich von Augsburg entfernt!**

699.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
170 m²
Wohnfläche
630 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

104 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses sehr geschmackvoll und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung mit überaus lichtdurchfluteten Räumen. Der liebevoll angelegte Garten ist im Sommer so gut wie nicht einsehbar. Eine Doppelgarage befindet sich direkt am Haus – Vor der Garage ist noch genügend Stellplatz-Möglichkeit für zwei PKW´s.
Die unmittelbare Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und befindet sich in einer ruhigen Sackgasse.

Das Haus ist ab Oktober 2019 verfügbar.

Ausstattung

•	Teils Fliesen, teils Teppichboden
•	Teils Fußbodenheizung
•	Bodentiefe Fenster
•	Maßangefertigte Türen
•	Kaminofen im Wohnbereich
•	Praktischer Abstellraum neben der Küche
•	Gäste-WC
•	Büro
•	Hochwertige Holztreppe
•	Schlafzimmer mit Ankleide und Balkon
•	Wäscheabwurf
•	Großes Jugendzimmer
•	Großzügiges Bad
•	Der Keller ist komplett gefliest
•	Gas-Zentralheizung
•	Ein Energieausweis für das Haus liegt vor

Weitere Dokumente

Lage

Nur wenige Fahrminuten von nördlich von Augsburg entfernt!
Der Ortsteil Mühlhausen/Gemeinde Affing, liegt am nahen Stadtrand von Augsburg und Gersthofen. Die Verkehrsanbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Augsburg sowie nach Gersthofen sind sehr gut.
Optimale Anbindung an die BAB A8. 
Nach Augsburg sind es ca. 8 km und gut in ca. 15 Fahr-Minuten erreicht. Nach Gersthofen sind es ca. 5 km und in ca. 10 Fahr-Minuten erreicht. Nach München sind es ca. 60 km.
Sämtliche Einkaufmöglichkeiten, Kindergarten, Realschule, Ärzte, Sparkasse, Tankstelle etc. befindet sich vor Ort. 
Herrliche Wander- und Freizeitmöglichkeiten liegen quasi unmittelbar vor der Haustüre.

Sonstiges

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. 
Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen - auch nicht für Tippfehler! 

Wir sind Mitglied im IVD, der Immobilienverband Deutschland - das Markenzeichen qualifizierter Immobilienmakler, Verwalter und Sachverständiger. Details unter www.ivd-sued.net 

Telefonische Sprechzeiten sind Montag - Freitag 9.00 - 13.00 Uhr. Auch außerhalb der telefonischen Sprechzeiten sind wir für Sie selbstverständlich jederzeit über Handy, Mailbox und E-Mail erreichbar.

In der angefügten pdf-Datei "Information zum Datenschutz" kommen wir unserer Transparenz- und Informationpflicht gemäß Art. 13 EU DSGVO nach.

Anfahrtsbeschreibung Büro, Taunusstraße 44 in Gersthofen: 
von Augsburg aus über die B17 bzw. B2 Richtung Donauwörth bis zur Abfahrt 
Gersthofen-Nord. Hier halten Sie sich Richtung Gersthofen.
Auf der Donauwörther Straße geht es nach wenigen Metern links in die Berliner Straße. Dann biegen Sie 
nach links in die Allgäuer Straße ein, hinein ins Baugebiet. Die 2. Querstraße ist die Odenwaldstraße, die 7. Querstraße ist die Taunusstraße. Unser Büro finden Sie im beige-braunen Mehrfamilienhaus, Hausnummer 44, I.OG links – herzlich Willkommen!
Preis- und Lageinformationen
Preistrend für Bestandsimmobilien in Affing
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  • A + R Immobilien e. K.
  • Taunusstraße 44
  • 86368 Gersthofen