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Objekt-Nr.: 2018004 | Scout-ID: 103438068

Hell und attraktiv: Praxis-/Büroräume in exzellenter Lage

1.695 €
Miete pro Monat
330 €
pro Monat Nebenkosten
192,18 m²
Fläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Es bietet sich Ihnen die Gelegenheit zur Anmietung von vorzüglichen Büro- oder Praxisräumen in exzellenter, stark frequentierter Lage von Geretsried-Gartenberg. Das 1994 in massiver Bauweise errichtete Gebäude ist als Wohn- und Geschäftshaus konzipiert und sehr bekannt. Im Erdgeschoss befinden sich mehrere praktische Läden (Bäcker, Friseur, Sanitätsbedarf, usw.). Die hier angebotene Einheit befindet sich im zweiten Obergeschoss und erstreckt sich innerhalb dieser Etage über nahezu den gesamten Südflügel des Gesamtgebäudes. Werbetechnisch sehr interessant, da zahlreiche Fenster Kreuzung  Adalbert-Stifter-/Egerland-/Jahnstraße (einer der Hauptknotenpunkte von Geretsried) ausgerichtet sind. Weiterer Vorteil für Sie bzw. Ihre Kunden/Patienten - das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug.

Die auf über 192m² vorhandenen Nutzungsmöglichkeiten sind breit gefächert (Büro, Praxis, Schulung/Konferenz, Sport, Wohn-/Bürokombination, etc.). Es stehen in der jetzigen Aufteilung ein wahrhaft großer (ca. 55m²) Raum, 2 WC´s, ein Abstellraum, ein Küchenraum, ein zentraler Flur mit attraktivem Empfangsbereich sowie 4 weitere Räume zur Verfügung. Als Bodenbelag dient aktuell ein hochwertiger Gewerbeteppichboden sowie Fliesenboden. Der angenehme Dachgeschosscharakter sorgt in Kombination mit den zahlreichen Gauben für absolute Behaglichkeit. Hier lässt es sich mal wirklich angenehm arbeiten……. 

Die Belichtung ist als exzellent zu bezeichnen. Hierzu tragen die zahlreichen, großflächigen Verglasungen bei. Da sämtliche Innenwände in Trockenbauausführung ausgelegt sind, wären andere Raumaufteilungen spielend realisierbar.

Als weiteres Highlight ist die große Sonnen-Süd/West-Loggia zu benennen. Hier können Sie sich entspannt auf 9m² platzieren und die Sonne genießen oder „die Seele baumeln lassen“.

Zahlreiche PKW-Stellplätze im Innenhof sowie das große öffentliche Stellplatzangebot im nahen Umkreis rundet das Gesamtangebot harmonisch ab. Weitere Details entnehmen Sie bitte dem Punkt AUSSTATTUNG.

Lage

Makrolage:

Die junge Stadt Geretsried hat sich in ihrer 60-jährigen Geschichte zu der größten Stadt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen entwickelt. Die rund 24.000 Einwohner
leben in einer der schönsten Regionen Bayerns, nicht zu sagen Deutschlands auf ca. 600 m ü. NN etwa 35 Kilometer südlich der Bayerischen Landeshauptstadt München. Die Isar, der nahe Starnberger See und die Alpen bieten nahezu unbegrenzte Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten.

Darüber hinaus gibt es viele sehr erfolgreiche Unternehmen, die den wirtschaftlichen Erfolg und die Arbeitsplätze sichern. Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Schulen, öffentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten runden die Qualität Geretsrieds als Wohnstadt und Investitionsstandort ab. Auch die
Verkehrsanbindung durch die B11, A95, A8, eine eigene Stadtbuslinie und den nahen S-Bahn Anschluss lässt keine Wünsche offen.




Mikrolage:

Die Räumlichkeiten liegen direkt an der Kreuzung Adalbert-Stifter-/Egerland-/Jahnstraße, einem Hauptkontenpunkt von Geretsried. Schulzentrum, Busanbindung, Fahrrad- und Spazierweg, Sportstätten, Eisstadion, etc. sind binnen wenigen Gehminuten erreichbar. Das neue Stadtzentrum ist binnen 5 Minuten fussläufig zu erreichen. Bäcker befindet sich im Haus und das angesagte und sowie exzellente In-Cafe „Larena“ befindet sich nur 20 Meter Luftlinie entfernt.

Ausstattung

Räume:

- 1 großer Mehrzweckraum mit ca.55m² Fläche, Süd-West-Notausgang via Außen-Wendeltreppe und gewerblichem Teppichboden
- Zentrale Flurbereiche in L-Anordnung mit gewerblichem Teppichboden
- 1 Büroraum in Ostausrichtung mit 19,43m² und gewerblichem Teppichboden
- 1 Büroraum in Ostausrichtung mit 14,71m² und gewerblichem Teppichboden
- 1 Büroraum in Ostausrichtung mit 25,4m² (auch noch teilbar in 2 Räume) und gewerblichem Teppichboden
- 2 Abstellräume mit gesamt 6m²
- 2 getrennte Toiletten
- 1 Personalraum mit Küche
- 1 große Süd-West-Loggia
- 1 heller, geräumiger Empfangsbereich
- 1 helles Büro im offenen Stil
- 1 geräumiger Kellerraum

Allgemein:

- Wärme- und schallisolierte Fenster (Schallschutzklasse 3 zum Innenhof und Schallschutzklasse 4 zu Straßenseiten)
- Personenaufzug
- Zahlreiche PKW-Stellplätze im Innenhof

Grundrisse

Grundriss in 2D

Grundriss in 2D Grundriss in 2D

Grundriss in 3D

Grundriss in 3D Grundriss in 3D

Sonstiges

- TV-Versorgung über SAT
- DSL 16.000 verfügbar

Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert, jedoch ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 

Mit der Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. 

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.
  • Immobilien-Marketing Depner
  • Isardamm 93
  • 82538 Geretsried