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Scout-ID: 103409001

Resthof mit großzügigem Atelier für diverse Nutzungszwecke

188.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
320 m²
Wohnfläche
2.003 m²
Grundstück
Keller Als Ferienhaus geeignet

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses hübsche Ensemble von drei Gebäuden, liegt auf einem sehr schönen u. idyllischen Eckgrundstück mit altem Baumbestand. Das Objekt wurde bis vor kurzen für Wohn- und künstlerische Arbeitszwecke gleichermaßen genutzt. 
Das großzügige Wohnhaus bietet im Erdgeschoss einen repräsentativen Eingangsbereich mit einem Herrenzimmer u. historischem Kachelofen, sowie einen offenen Wohnbereich mit Kamin-, Wohn-  Esszimmer u. Zugang in den Garten. Desweiteren befindet sich im Erdgeschoss eine große, gemütliche Wohnküche mit Terrazzofußboden und Speisekammer. Die Küche verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang auf die Terrasse des wunderschönen Gartens in Südlage. Im rechten Teil des Objektes befindet sich noch ein Bad mit Wanne, das ehemalige kleine Atelier und diverse Lagermöglichkeiten für Kaminholz und der Hausanschlussraum.
Im Obergeschoss befindet sich eine große Diele u. auf der linken Seite ein Bad mit Dusche, Bidet, Waschtisch und WC (Stehhöhe ca. 170cm). Im großzügigen Bad befindet sich ebenfalls ein weiterer Raum, welcher sich hervorragend als Ankleidebereich eignet. Darüber hinaus befinden sich noch 5 weitere Zimmer auf dieser Etage, die als Schlaf-, Arbeits-, oder  Gästezimmer genutzt werden können.
Im Dachgeschoss befindet sich der ehemalige Speicher und Spitzboden. Beide Nutzflächen können zu weiterem Wohnraum umgebaut werden. 
In dem kleinen Vollsteinhaus des Ensembles, welches sich im südöstlichen Teil des Grundstücks befindet,  ist die Heizungsanlage im Kellergeschoss mit seinen 6.000 Litern Fassungsvermögen für Heizöl  untergebracht. Das Erdgeschoss eignet sich gut als Werkstatt oder Lager. Das erste Obergeschoss ist z.Zt. nicht begehbar, da die Holzbalkendecke teilweise abgängig ist.
Auf der nordwestlichen Grundstücksseite befindet sich die ehemalige Scheune, welche zu einem hellem Atelier umgebaut wurde. Das lichtdurchflutete Atelier nutzt die gesamte Gebäudehöhe mit seinem teilw. verglasten Südgiebel und verfügt noch über weitere Lagermöglichkeiten in einer Zwischenebene. Im Erdgeschoss befindet sich noch eine Garage für den Aufsatzmäher bzw. PKW. 
Ein weiteres besonderes Highlight ist der idyllische Garten. Hier kann man hervorragend seine Seele baumeln lassen und wieder positive Energie in einer Schaffenspause sammeln. 
Das Objekt befindet sich in einem befriedigenden Allgemeinzustand. Mit etwas handwerklichem Geschick, lassen sich die jetzigen Mängel mit einem überschaubarem finanziellen Budget gut beseitigen. 
Nicht nur die günstige Verkehrslage zwischen Hildesheim, Hameln und Hannover und die ca. 30m entfernte Bushaltestelle machen diese Immobilie besonders interessant, sondern auch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten von der reinen Nutzung zu Wohnzwecken bis hin zur Durchführung von Seminaren bzw. wohnen und arbeiten unter "einem" Dach. Auch die große Ausbaureserve ist ein weiterer Pluspunkt. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, stehen wir Ihnen gern jederzeit für die Beantwortung Ihrer Fragen bzw. zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ausstattung

Fundamente aus Bruchstein (teilweise 1m stark)
Aussenwände teils massiv und teils in Fachwerk ausgeführt.
Innenwände Fachwerk und teils in Lehmfachwerk ausgeführt.
Teilkeller mit Gewölbedecke.
Geschoßdecken als Holzbalkenlage mit Einschub.
Fachwerkfassade mit hellem Putz in den Fachwerkfeldern.
Satteldach (Pfettendach) mit Ton-Hohlziegeln und Verstrich (guter Zustand).
Treppen aus Holz- bzw. Naturstein.
Fußböden im EG teilweise Holzdielen, Fischgräteichenparkett, Terrazzo, Fliesen u. Lehmschlag.
Wände und Decken mit Lehmputz u. teilw. tapeziert.
Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung.
Offener Kamin im Wohnzimmer und historischer Kachelofen im "Herrenzimmer". 
Ölheizung Bj. 1997 mit 6.000 Liter 
Das große Atelier im Nebengebäude verfügt über eine Fußbodenheizung.

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Das Eckgrundstück befindet sich am Westrand von Betheln und liegt verkehrsgünstig zwischen Hildesheim, Hameln und Hannover. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Schulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten findet man im ca. 5 Kilometer entfernten Gronau. Der nächste Bundesbahnanschluss befindet sich in der Nachbargemeinde Nordstemmen. 
Das Grundstück mit seinem gut eingefriedeten herrlichen Garten in Südlage, komplettieren dieses einzigartige Angebot.

Sonstiges

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so stehen wir Ihnen gern jederzeit für nähere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
  • Ehler Immobilien
  • Dammstr. 42 a
  • 31134 Hildesheim