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Haus kaufenBayernFürth (Kreis)WilhermsdorfExposé
Scout-ID: 103383627

NEU! Neuwertiges EFH in Wilhermsdorf!

395.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
143,25 m²
Wohnfläche
500 m²
Grundstück
Gäste-WC Stufenloser Zugang

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Sie fühlen Ihr kuschelig warmes Bett, Sonne durchströmt Ihr Schlafzimmer. Draußen zwitschern schon die Vögel und der Duft von frisch gebrühtem Kaffee erfüllt den Raum... Jetzt kann ein wundervoller Tag beginnen. 

So könnte es für Sie aussehen, in dem komfortablen Einfamilienhaus in Wilhermsdorf. 

Dieses großzügig konzipierte Haus wurde im Jahr 2013 erbaut.  

Das in Holzbauweise errichtete Haus ist nicht unterkellert. Die durchdachte Raumgestaltung läßt jedoch keine Wünsche offen und bietet genug Platz für die ganze Familie. 

Es wurden lichte und außergewöhnlich moderne Räume zum Wohlfühlen geschaffen. Ein zeitloser, eleganter und exklusiver Stil, dessen Großzügigkeit variable Grundrissgestaltung zulässt und nur darauf wartet mit Leben gefüllt zu werden.

Im offenen Wohn-Ess-Bereich gibt die bodentiefe Fensterfront den Blick auf den liebevoll angelegten Garten frei. Zur goldenen Stunde des Tages ergibt sich hier ein wunderschönes Lichtspiel im gesamten Haus.

Die besondere Qualität des Lichtes und der eingesetzten Materialien bieten die außergewöhnliche Geborgenheit eines einladenden Zuhauses.

Die offen gestaltete Küche ist im Preis enthalten und grenzt unmittelbar an den Essbereich. Ein Wirtschaftsraum, ein Technikraum, eine Speise sowie ein Gäste-Bad komplettieren das Erdgeschoss. Die 24 qm große sonnige Terrasse lädt im Sommer zum Verweilen ein.

Im Obergeschoss finden Sie ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein modernes Designbad mit Wanne und Dusche sowie einem Fenster. 

Eine Garage wurde direkt neben das Haus platziert.

Nutzen Sie die Möglichkeit und sichern sich dieses wunderschöne Objekt.

Eine Besichtigung sagt jedoch mehr als 1000 Worte.

Ausstattung

Freistehendes EFH
Baujahr 2013
Satteldach, 25° Neigung, Kniestock 1,60m
KFW55, Energiebedarf 18,0 kWh/(m²a)
Erdwärmepumpe Vitocal 242 G von Vissmann, 220 ltr. Warmwasserspeicher
Fußbodenheizung
3-fach Verglasung, Fenster im EG abschließbar (Einbruchschutz WK-1  Beschlag)

Vorbereitungen für:
Hauswasserwerk / Zisterne
Solar-/PV-Anlage (2 Leerrohre)

Satellitenschüssel
Homeway-Verkabelung (LAN-Verkabelung CAT5, Telefon, Sat)
Heizkosten und Warmwasser ca. 2000 kw/h
Fassade teilweise mit Holzverkleidung
WM-Anschluss in Bad (1. OG) und HWR (EG)
WC mit Dusche im EG
Bad mit Wanne und Dusche im 1. OG
Garage 7,20*3,62*2,75, elektrischer Torantrieb (2 Funkhandsender)
Terrasse ca. 6x4 m
Nebeneingangstüre in HWR/Speis
Elektrische Rollläden, Funk, Handfernbedienung und Bedienung per Somfy App
Laminatdielen Eiche natur
Schöner angelegter Garten
Garage 
Stellplatz

Grundrisse

Lage

Wilhermsdorf ist ein Markt im mittelfränkischen Landkreis Fürth. Der Markt liegt zwischen der Stadt Fürth und Bad Windsheim am Rande des Naturparks Frankenhöhe.
Durch Wilhermsdorf fließt die Zenn, die bei Atzenhof in die Regnitz mündet. 
Die Zenngrundbahn (RB) verbindet den Ort mit der Bahnstrecke Nürnberg-Würzburg. - Die Züge verkehren von und nach Fürth bzw. teilweise direkt nach Nürnberg.
- Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte und Apotheken befinden sich der Nähe und sind schnell erreichbar. Nur wenige Minuten entfernt gibt es einen Kindergarten.

- Wilhermsdorf liegt zentral zum Städtedreieck Nürnberg - Fürth - Erlangen.
- Regelmäßige Bahnverbindung und schnelle Anbindung zur Stadtautobahn.
- Einkaufsmöglickeiten, Schulen,Kindergärten in unmittelbarer Nähe.
- Schöne Lage in einem gewachsenen Wohngebiet von Wilhermsdorf.
- 5 km zur Südwesttangente nach Fürth / Nürnberg.
- Über die Zenngrundbahn besteht eine direkte Verbindung nach Fürth und Nürnberg. Die B8 ist mit dem Auto in ca.10 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Besichtigung nur nach Vereinbarung und Angabe der Kontaktdaten inkl. Telefonnumer.

Alle Angaben wurden sorgfältig gemacht und beruhen auf Angaben des Eigentümers. Das Vorhandensein von Fehlern kann deshalb nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen.
Als Verbraucher haben Sie folgendes Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SKIMINA IMMOBILIEN Marek Skimina Schnepfenreuther Weg 9 90425 Nürnberg Mail: info@skimina-immobilien.de Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Ende der Widerrufsbelehrung.
  • Marek Skimina
  • Lerchenstr. 73
  • 90425 Nürnberg