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Haus kaufenBayernErlangenSieglitzhofExposé
Scout-ID: 103330227

Geräumiges Eigenheim in Bestlage

730.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
133 m²
Wohnfläche
628 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

- Einfamilienhaus aus den 70er Jahren
- schönes und eingewachsenes Grundstück
- Eingangsbereich hell und geräumig
- Haus verfügt über vier Ebenen
- hoher, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Blick auf die teils überdachte Südterrasse und den kleineren Vorgarten
- Wohnzimmer mit schönem Echtholzboden 
- heller Essbereich mit Zugang zur Südterrasse
- Küche wurde 2015 mit neuen Küchenmöbeln und guten Einbaugeräten modern ausgestattet
- Gästetoilette wurde vor zwei Jahren modernisiert
- zwei Kinder- und zwei Gäste-/ Kinder-/ Arbeitszimmer
- Elternschlafzimmer mit eigenem Duschbad
- geräumiges Fensterbad - voll ausgestattet
- Duschbad
- Hobbyraum
- Waschküche

Keller:
- Vorrats- und Heizungsraum
- wohnlicher Keller
- Geräte-/ Fahrradraum
-wohnliche Nutzfläche 22 m²


- Der Garten hat viel Rasenfläche, Büsche und auf der Westseite eine zweite Terrasse für gemütliche Stunden
- Durch den angrenzenden Wald hebt sich dieses Grundstück mit viel Naturnähe und Privatsphäre hervor
- Garage

Für weitere Informationen sowie für ein ausführliches Exposé stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Grundrisse

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile von Erlangen. Sieglitzhof ist sehr beliebt wegen seiner ruhigen und grünen Lage am Meilwald. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der Busbahnhof Buckenhof/Spardorf mit den Linien 208 und 209 sind in Laufdistanz vorhanden. Auch zwei Kindergärten und eine Grundschule sowie ein abwechslungsreiches Freizeitangebot (zwei Spielplätze, Jugendclub, Jugendfarm, Pfadfinder, Trimm Dich Pfad, ein Hallenbad im nahgelegenen Spardorf) bietet diese überaus gefragte Wohnlage. Weiterführende Schulen sind mit dem Rad oder mit dem Bus sehr gut zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz von Erlangen ist perfekt. Die Innenstadt von Erlangen ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar. Nicht zuletzt durch die Nähe zum Erlanger Zentrum ist die Grundstückslage unschlagbar.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Real Estate GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
  • Engel & Völkers Erlangen • Fürth
  • Friedrichstraße 22
  • 91054 Erlangen