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Objekt-Nr.: 345 | Scout-ID: 103279557

Besonderes Objekt sucht besonderen Käufer

220.000 €
Kaufpreis
13
Zi.
450 m²
Wohnfläche
2.516 m²
Grundstück
Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

290 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus steht in ruhiger Lage von Bredenborn. Es bietet die Möglichkeit, als Kapitalanlage oder Mehrgenerationswohnen genutzt zu werden und verfügt über fünf Wohneinheiten. Das Hauptgebäude ist halb unterkellert und besteht aus massivem doppelschaligem Mauerwerk mit Luftschicht. 1977 wurde es innen vollständig umgebaut und renoviert. 2003 wurde im Erdgeschoss ein neuer Kachelofen mit Einsatz verbaut. Dieser ist zusätzlich mit einer 2m langen beheizten Ofenbank versehen.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Eingangsdiele, ein Wohnzimmer, ein Bad, ein Schlafzimmer, eine Bar, ein Büro, eine Küche, eine Waschküche, einen Wintergarten und eine Garage. Die Räume sind offen und großzügig geschnitten. Die Wohnfläche mit rund 136 m² wird derzeit vom Eigentümer bewohnt.  

Im Obergeschoss sind zwei Wohnungen, die folgendermaßen aufgeteilt sind: 

Die große Wohnung verfügt über ca. 85 m², die sich auf Wohnzimmer, Bad, Wohnküche, ein kleines Schlafzimmer und ein großes Schlafzimmer verteilen. Das Bad ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Zu dem befinden sich hier die Anschlüsse für die Waschmaschine. Die Wohnung verfügt über einen seperaten Eingang; so gelangen Sie vom Balkon aus über eine Außentreppe zur Straße. Sie wurde zu dem renoviert und ist derzeit vermietet. 
Die kleine Wohnung mit ca. 62 m² bietet ein Wohnzimmer, ein Gästezimmer und kleines Bad.
Die Wohnungen sind modern und offen gestaltet. Sie ist derzeit vermietet. 

Die Wand zwischen den beiden Wohnungen lässt sich herausnehmen, so dass sich das Obergeschoss noch individueller nutzen lässt. 
Das Nebengebäude wurde 1964 als Bürogebäude erbaut und 1974 mit einem Obergeschoss erweitert. 1986 wurde das Bürogebäude in ein Wohnhaus umgebaut. 

Im Nebengebäude befinden sich ebenfalls zwei Wohneinheiten, die vermietet sind. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 85 m², verteilt auf vier Zimmer, eine Küche und ein Bad. Im Obergeschoss ist eine ca. 88 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Die Raumaufteilung ist offen, modern und zeitlos. Die Badezimmer wurden 2015/2016 komplett erneuert.

Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 1.123,00 €/mtl. 

Das Haus wurde laufend Instand gesetzt und modernisiert und ist somit in einem guten Zustand. 

Die Photovoltaikanlage wurde im Jahr 2010 auf der gesamten Dachfläche der Südseite installiert und liefert eine Leistung von 14,8500 kWp. Pro Kilowattstunde erhält man eine Vergütung von ca. 34 Cent. 
Ferner befindet sich eine Halle mit ca. 150 m² auf dem Grundstück. Das Obergeschoss der Halle bietet zusätzlichen Lagerplatz. Erbaut wurde die Halle ca. 1958 und diente einer Spedition als Garage und Werkstatt. Sie besitzt eine eigene Luftheizung mit Öl und ist über eine seperate Einfahrt zu erreichen. 

Ein großer Garten rundet dieses Angebot ab. 

Nutzen Sie Ihre Chance und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- Photovoltaikanlage Dachfläche-Südseite,
- Holzvergaserofen 40 kw,
- Pelletheizung 35 kw,
- Garten,
- Halle (ca. 150 m²) mit Luftheizung mit Öl,
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung,
- Rolläden im Haupthaus EG komplett, im OG teilweise, im Nebengebäude komplett,
Fußböden:
- Haupthaus EG Fliesen, OG Trittschall mit USB-Platten, Anbau Laminat und Fliesen

Lage

Bredenborn (Kreis Höxter) ist mit rund 1.500 Einwohnern der größte Ortsteil der Stadt Marienmünster. In landschaftlich reizvoller Lage liegt die ehemalige Ackerbürgerstadt in einer Mulde eines südöstlichen Ausläufers des Steinheimer Beckens. 
Marienmünster gehört zum Kreis Höxter in der Region Ostwestfalen-Lippe des Landes Nordrhein-Westfalen. Auf einer Fläche von rund 64 qkm leben rund 5.200 Einwohner. Genießen Sie schon auf der Hinfahrt die hügelige Landschaft, die Wälder und Kornfelder links und rechts des Weges! Bahnanschlüsse gibt es in den naheliegenden Städten Steinheim (ca. 10 km entfernt), Brakel (ca. 16 km entfernt) und Höxter (ca. 17 km entfernt).
In der Stadt gibt es alle Arten von
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kindergärten und eine Grundschule. 
Auch für das Freizeitangebot in Marienmünster ist gesorgt: 
Es gibt eine Minigolfanlage, ein Freizeit-Hallenbad, einen Abenteuerspielplatz, Rad- und Wanderwege und Sportstätten.

Sonstiges

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"Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben,
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Angabendes Verkäufers (oder eines Dritten). Der
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  • Immobilien Von Rüden
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