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Objekt-Nr.: 2010 | Scout-ID: 103208658

Drei Mehrfamilienhäuser bei Berlin auf großem Grundstück, mit Ausbau- und Erweiterungspotenzial

3.800.000 €
Kaufpreis
62
Zi.
1.729 m²
Wohnfläche
5.204 m²
Grundstück
Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

157.8 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Objekt: Das Eckgrundstück ist bebaut mit 3 Mehrfamilienhäusern aus den 1970er Jahren. 
Bei den Gebäuden handelt es sich um ein zweigeschossiges unterkellertes Mehrfamilienhaus an der Asternstraße mit 4 Wohnungen, bestehend aus drei Zimmern, Küche, Bad, Flur und Balkon. Die Wohnfläche des Hauses beträgt insgesamt ca. 234,82 m². Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 57 m² und ca. 59 m². Das Haus ist komplett vermietet. In einem der Kellerräume ist die Heizungsanlage für alle drei Häuser installiert. Neben den Kellern zu den einzelnen Wohnungen gibt es noch zwei Gemeinschaftskeller darunter einen Fahrradkeller 
Das zweigeschossige ebenfalls unterkellerte Wohnhaus an der Dahlienstraße verfügt über acht Wohnungen, mit zwei Aufgängen mit je vier Wohnungen. Die Wohnungen verfügen über 3 Zimmer, Küche Bad, Flur und Balkon. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 524,31 m². Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 56 m² und ca. 59 m². Das Haus ist komplett vermietet. Neben den Kellern zu den einzelnen Wohnungen gibt es auch Gemeinschaftskeller. 
Das zweigeschossige nicht unterkellerte Wohnhaus an der Ruhlsdorfer Straße verfügt über zwölf Wohnungen mit zwei giebelseitigen Aufgängen. Das Haus wurde zwischen 2002 und 2003 umgebaut. Das vormals als Pension genutzte Gebäude mit 24 Appartements wurde in ein Wohnhaus mit 12 Wohnungen umgebaut und teilsaniert. Die Außenwände wurden gedämmt und mit einer Holzfassade aus Lerchenholz versehen Das Gebäude verfügt über zwei Einraumwohnungen, mit je ca. 48 m², sechs Zweiraumwohnungen darunter zwei Wohnungen mit je ca. 62 m² und vier Wohnungen mit je ca. 72 m² sowie vier Dreiraumwohnungen mit je ca. 115 m². Die Wohnungen verfügen neben den Wohnräumen über Küche Bad, Flur und teilweise Mietergärten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 970 m². Das Haus ist fast komplett vermietet. Für das Haus existiert eine separate Warmwasserversorgung mittels einer modernen Erdgastherme. 
Die Gesamtmieteinnahmen für alle 24 Wohnungen mit einer Wohnfläche von zusammen ca. 1.729 m² zzgl. Neben- und Parkflächenbetragen belaufen sich im Monat auf ca. 10.265,- €, im Jahr sind es ca. 123.180,- €.

Ausstattung

Grundstück: Das zu verkaufende Grundstück besteht aus 7 Flurstücken mit einer Gesamtgröße von ca. 5.204 m². Die Straßenfront an der Ruhlsdorfer Straße beträgt 64 m. Die Straßenfront an der Asternstraße beträgt ca. 106 m. Die Grundstücksfront zur Dahlienstraße hat eine Länge von ca. 47 m. Der Anteil von Grund und Boden mit 5.204,00 qm ist im Verhältnis zu den 24 Wohnungen extrem hoch, was stark werterhöhend wirkt. Die GFZ wurde in Ihren gegebenen Möglichkeiten nicht ausgeschöpft, was zu entsprechenden Baureserven führt. Daher sind sowohl eine Aufstockung um eine Geschossebene wie auch ein Komplettneubau möglich. Dementsprechend müsste dann ein B-Plan für das Areal erarbeitet werden. Wenn eine Aufstockung angedacht ist, wie in der näheren Umgebung vorhanden, könnte die Wohnfläche wesentlich erweitert werden. Mit einem Neubau ist eine zu erstellende Wohnfläche von über 5.000 m² möglich, das wären dann ca. 60 bis 70 Wohnungen. Das Areal verfügt über 20 separate und gesicherte PKW-Stellplätze und einige Mietergärten am Haus an der Ruhlsdorfer Straße. An der Dahlienstraße existiert noch ein vermieteter Kleingarten. Die vor dem Grundstück verlaufenden Straßen sind alle asphaltiert. In der Ruhlsdorfer Straße wird in diesem Jahr die Komplettsanierung im Straßenbau inkl. Nebenanlagen abgeschlossen. 

Erschließung:	Die Gebäude und das Grundstück sind mit allen notwendigen Medien zentral erschlossen, wie mit Trinkwasser, Abwasser, Erdgas, Strom und Telefon inkl. DSL. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Erdgaszentralheizung, die im Keller des Wohnhauses an der Asternstraße installiert ist. Warmwasser wird für die Häuser Asternstraße und Dahlienstraße mit der Zentralheizung erzeugt. Für das Gebäude an der Ruhlsdorfer Straße steht eine eigene erdgasgebundene zentrale Warmwassererzeugung zur Verfügung.

Dieses Exposé gilt als Objektnachweis und ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision beträgt 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen. Die vorstehenden Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümerin, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung, keine Gewähr übernehmen können.

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Standort:	Das Grundstück mit den Mehrfamilienhäusern liegt in Teltow, einer Stadt mit über 25.000 Einwohnern am Teltowkanal. Sie ist die einwohnerstärkste Kommune im Landkreis Potsdam‐Mittelmark. Als grüne Oase zwischen Berlin und Potsdam ist sie ein beliebter Wohnort mit guter Infrastruktur und gleichzeitig ein zentraler Standort für High‐Tech‐Unternehmen und Forschungszentren. Teltow blickt auf eine über 750-jährige Geschichte zurück, die voller spannender Geschehnisse und bedeutender Ereignisse ist. Bei überschaubaren, kommunikativen Strukturen mit kurzen Wegen gibt es ein umfassendes Schul- und Bildungsangebot sowie ein reiches Vereins- und Kulturleben. Regelmäßige und zur Tradition gewordene Feste wie das Kirschblütenfest, das Teltower Stadtfest, das Rübchenfest, der Tag der offenen Höfe in der Teltower Altstadt und das Ruhlsdorfer Oktoberfest bereichern den hiesigen Alltag, denn Freude und Alltag gehören unmittelbar zusammen und sind nicht zuletzt einer der Garanten für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Um das ca. 12 Kilometer entfernte Potsdam sowie die Metropole Berlin zu erreichen, kann man die guten Autobahnanbindungen über die A 10, A 115 und die Avus nutzen. Der Berliner Stadtteil Steglitz-Zehlendorf grenzt unmittelbar an die Stadt Teltow. Desgleichen lässt sich Berlin über die Bundesstraße 101 problemlos erreichen. Die Flughäfen (Tegel und Schönefeld) und ein gut ausgebautes Bus- und Bahnnetz sowie der Teltowkanal vervollständigen vorgenannte Verkehrsanbindungen. Die Strecke nach Tegel beträgt 30 Kilometer, Schönefeld erreicht man in nur 22 Kilometern Entfernung. Seit 2005 fährt die Berliner S-Bahn (S 25) bis Teltow Stadt.

Sonstiges

Lage:	Der Gebäudekomplex steht an der Ruhlsdorfer Straße Ecke Asternstraße und befindet sich in einem Mischgebiet zwischen Einfamilienhaussiedlungen, dem Pflanzenmarkt Kölle wie auch einem gegenüber liegenden neuen Wohngebiet mit Einkaufszentrum und mehrgeschossigem Wohnungsbau. Ins unmittelbare Ortszentrum von Teltow sind es ca. 1,5 km. Berlin Zehlendorf liegt ca. 2 km entfernt. Nicht zuletzt diese örtlichen Gegebenheiten begründen den überdurchschnittlichen Bevölkerungszuwachs der letzten Jahre, der sich stetig fortsetzt. Immer mehr Menschen entdecken die Region für sich, die sich direkt vor Deutschlands Hauptstadt auftut und zudem attraktive Arbeitsplätze vorweisen kann. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie die große Auswahl an sozialen Einrichtungen wie beispielsweise Jugend- und Seniorenclubs, Schulen und Kitas tragen wesentlich zu einer hohen Lebensqualität bei und runden die vorteilhafte Lage harmonisch ab.
  • Immobilienbüro Vehlow GbR
  • Kreuzdornweg 5
  • 14542 Werder (Havel)