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Scout-ID: 103179843

GROßE ERDGESCHOSSLADENFLÄCHE IN 1A LAGE VON DÜSSELDORF ELLER

-
Preis auf Anfrage
130 m²
Verkauf

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Ladenfläche (ehem. Videothek) befindet sich in einem ruhigen und kleinen Mehrfamilienhaus und steht ab dem 01.04.2018 zur Verfügung.
Die Fläche kann man gut in einen vorderen Verkaufsbereich / Bürobereich und einen hinteren Lagerbereich trennen.
Im hinteren Teil der Fläche ist ein Gäste-WC.

Die Fläche verfügt über einen Fluchtweg ins Treppenhaus. Das Treppenhaus endet in dem kleinen Innenhof.
Der zweite hintere Fluchtweg geht direkt in den Innenhof. Von dort aus hat man einen Fluchtweg durch einen Fahrradabstellplatz zur Straße.

Individuelle Absprachen bezüglich der Renovierung können je nach Laufzeit gemacht werden. Bitte sprechen Sie mich dazu an.

Die Lage verfügt über eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:
HBF ca. 15 min (U75)
Flughafen 20 min (S7/S6)
Autobahn A46 4 min
Autobahn A59 5 min
Autobahn A3 8 min
Autobahn A57 12 min

Die Fläche verfügt über eine ca. 11 m lange Schaufensterfront.
	
Gesamt: 1 Raum + WC = ca. 130 m²

Energieausweis/Energiewerte: 
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis 
Energieverbrauchskennwert: 153,6 kWh/(m² x a) 
Befeuerungsart: Gas
Baujahr des Hauses: 2011

Ausstattung

Beleuchtung vorhanden
saniertes Bad
11m Schaufenster
beleuchtete Außenwerbung über der Fläche möglich
eigene Gas-Therme
WC vorhanden

Grundrisse

Grundriss Ladenfläche

Grundriss Ladenfläche Grundriss Ladenfläche

Weitere Dokumente

Lage

Düsseldorf Eller, Gumbertstraße 179 
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten, ruhigen und dennoch zentralen Lage sprechen. Die Gumbertstraße ist eine der zentralen und ausschlaggebenden Straßen in Eller auf der sich alle nötigen Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichen lassen. In unmittelbarer Nähe zu dem Haus befinden sich mehrere verschiedene Buslinien, U-Bahnlinien, S-und Straßenbahnlinien die direkt an der Gumbertstraße fahren. Diese bieten eine sehr gute und schnelle Anbindung an das gesamte Düsseldorfer Verkehrsnetz. Des Weiteren unterstreichen die naheliegenden Autobahnen A3 und A46 (Kreuz Hilden) die verkehrsgünstige Lage und die gute Anbindung an diesen Standort.

Sonstiges

Vertragslaufzeiten mindestens 3 Jahre fest + Optionen. Individuelle Absprachen sind trotzdem möglich

Die Kaution 6 Monate ist zur Schlüsselübergabe fällig.

Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten. 

Für den Fall, dass Ihnen das Gewerbe zusagt und Sie sich darauf bewerben möchten benötigen wir folgende Unterlagen zur Vorlage beim Vermieter/Verwalter von Ihnen:

- Selbstauskunft (erhalten Sie bei der Wohnungsbesichtigung)
- Kopie Personalausweise (Vor- und Rückseite)
Schufa-Auskunft (bitte sprechen Sie uns an, falls Ihnen keine Schufa-Auskunft vorliegt – wir können diese für Sie einholen).
Handelsregisterauszug
BWA / Jahresabschluss der letzten Geschäftsjahre

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

  • Ingo Daniels, handelnd unter "Daniels Immobilien - Vermittlung"
  • Sodener Weg 1a
  • 40229 Düsseldorf