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Objekt-Nr.: 41040117-01175 | Scout-ID: 103174653

Unter Dach und Fach: Zwei bis drei Familien!

425.000 €
Kaufpreis
10
Zi.
274 m²
Wohnfläche
2.178 m²
Grundstück

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

85.6 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

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Objektbeschreibung

Sie suchen ein Anwesen in traumhafter Wohnlage und beliebter Nordseenähe? Ein exklusives Domizil, das zum Wohnen und auch Arbeiten bestens geeignet ist? Dann sind Sie hier genau richtig!
Das moderne Fachwerkhaus, das wir Ihnen anbieten, ist perfekt für zwei bis drei Familien oder Generationen gedacht und bietet allen Idylle pur in hohem Wohnkomfort mit großem Potential zur Selbstverwirklichung. 
Sie träumen von einem Haus auf dem Land? Von Idylle, die Ihnen zu Füßen liegt und darauf wartet, dass Sie sich endlich mal eine Auszeit für Körper und Geist nehmen und die Seele baumeln lassen?
Verwirklichen Sie Ihren Traum von Geborgenheit und  Wohnen auf hohem Niveau mit diesem großzügigen Anwesen inmitten der Natur. Eine Kombination, die nicht alltäglich ist, aber zur Realisierung reizt, wobei Ihnen das ausgebaute Souterrain mit einer Größe von 54 m² zusätzlich  sehr entgegen käme:
Hier haben Sie u.a. die Möglichkeit, ein alternatives Wohnprojekt für Senioren, ein Wellnesstherapiezentrum, ein Seminarhaus, eine Töpferei, eine Goldschmiede, ein Yogastudio zu eröffnen und und und ...
Endlich haben Sie gefunden, was Sie seit langem suchen: Ein Refugium für Anspruchsvolle und Individualisten, ein Rückzugsort für Sie und Ihre Familie.
Hier möchten Sie nie wieder ausziehen! Ihr Traum ist Wirklichkeit geworden und Sie haben das Gefühl, endlich angekommen zu sein ...

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns und ziehen Sie ein in dieses exklusive Fachwerkhaus! Auf was warten Sie noch?

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Wir präsentieren Ihnen ein großzügiges Dreietagenhaus inklusive gemütlichen Wohnlebens auf 10 Zimmern mit rund 274 m² Möblierungsexperimenten.
Sie betreten über die Haupteingangstüre den Flur, der Ihnen den Weg in die erste Etage weist sowie den Durchgang zum Erdgeschoss frei macht. Eine großzügige und mediterran anmutende Diele öffnet die Türen zu den einzelnen Zimmern. Sie bekommen eine komfortable, gehobene Ausstattung mit der Option, ohne Renovierungsstau in ein wunderschönes Fachwerkhaus einziehen zu können.
Im sonnendurchfluteten Wohnzimmer findet sich genügend Platz für eine gemütliche XL-Sofalandschaft und ein perfektes Dinner am großen Esstisch.
Die grandiose Terrasse wird im Sommer sicherlich das erweiterte Wohnzimmer sein. Sie hat eine Südwestausrichtung, die die Sonne von mittags bis abends einfängt und lädt zum Sonnenbaden, Grillen mit Freunden oder einfach nur zum entspannten Sitzen mit einem Gläschen Rotwein zum Ausklang des Tages ein. 
Sie verfügen in diesem individuellen Haus über zwei Küchen, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Die Landhauswohnküchen sind mit allen modernen Gerätschaften ausgestattet und sind gespannt auf kreative Kochkünste. Und da bekanntlich Liebe durch den Magen geht, bekommen Sie die beiden beim Hauskauf kostenlos dazu. Die Bäder haben Wellness getankt: Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC mit viel Tageslicht. Das kuschelige, ebenerdige Schlafzimmer überzeugt nicht nur mit einem Bad ensuite, sondern erfreulicherweise auch einem begehbaren Kleiderschrank. Eine Speisekammer und ein Hauswirtschaftsraum stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. In der oberen Etage freuen sich ein Wohn-/Esszimmer, ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, sowie Bad und Küche auf Sie!  Das 2.178 m² große Grundstück verläuft von der Anwohnerstraße leicht abschüssig, sodass das Kellergeschoss zur Gartenseite hin einen ebenerdigen Zutritt ermöglicht und somit eine vollwertige Wohnfläche bietet. Aber sehen Sie sich das Ganze doch einfach mal selbst an ...

Grundrisse

Lage

Schalkholz ist ein beschauliches Dorf mit rund 660 Einwohnern im Nordosten Dithmarschens. Die Gemeinde liegt nur drei Kilometer nördlich von Tellingstedt entfernt, einem Ort mit guter Infrastruktur.
Aufgrund der Nähe zur Eider gehört Schalkholz  zur Eider-Treene-Sorge-Niederung, die durch Wander-, Rad- und Reitwege hohe Lebensqualität bietet. Vielfältige Geest, weite Moorlandschaft und reizvolle Teiche bieten die Entspannung, die der Stress von heute dringend erforderlich macht.
Anziehungspunkte sind die beiden Reiterhöfe und der Falkenhof, der als Aufzuchtstation für Greifvögel einzigartig in Schleswig-Holstein ist. Einsätze in Film und Fernsehen sind für die Vögel vom Falkenhof nichts Außergewöhnliches mehr.
Der renommierte und im Ranking der deutschen Golfplätze weit vorn dotierte Golfplatz "Gut Apeldör" befindet sich nur fünf Kilometer entfernt in Richtung Hennstedt.
Das Gemeindegebiet wurde durch die Launen der Natur während der Eiszeit landschaftlich deutlich geprägt und ist deshalb ein reizvoller Wohnort.
Schalkholz entwickelt sich zu einem beliebten Wohngebiet für (junge) Leute, die auswärts arbeiten. Ihnen kommt die gute Verkehrsanbindung entgegen. Die L203, Hauptverkehrsweg zwischen der Kreisstadt Heide und Rendsburg, verläuft direkt südlich von Schalkholz.
Die Nordseeküste liegt nur 30 Kilometer von Schalkholz entfernt. Die Kreisstadt Heide befindet sich in 15 Kilometern Entfernung, Hamburg erreichen Sie über die A23 in etwa einer Stunde.
Im Ort gibt es verschiedene Gewerbebetriebe, u.a. ein Kieswerk, einen Malerbetrieb, ein Bauunternehmen, einen Sanitär- und Heizungsbetrieb und einen Zimmerer. 
Treffpunkt der Einwohner ist das Gemeindehaus mit Sportplatz und die Gastwirtschaft "Schützenhof".
Ihre Einkäufe erledigen die Schalkholzer in Erfde oder Tellingstedt. In Tellingstedt finden sich verschiedene Schulzweige. Zum Gymnasium fahren die Schüler mit dem Bus in die Kreisstadt Heide.
Schalkholz ist ein idyllisches Dorf in traumhaft schöner Lage.

Sonstiges

* Gehobene Wohnarchitektur mit Krüppelwalmdach und zwei Traufgiebeln
* Original Fachwerk handgemauert
* Drei Stockwerke - drei abgeschlossene Wohneinheiten
* Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich!
* Auch zur (teilweisen) Vermietung bestens geeignet!
* Wohnfläche: 274 m² - Nutzfläche: 22 m²
* Energieausweis: 85,6 kWh(m²a) !!
* Zweiflügelige Holzsprossenfenster mit Wärmeschutzverglasung
* Vollholztüren innen (ungewachst u. ungeölt) und außen
* Gasherd mit Cerankochfeld, Abluft
* Gasbrennwertheizung (Buderus, Erdgas)
* Wasserspeicher neuwertig
* 400 Volt-Anschluss im Souterrain
* Keller ist komplett zur Wohnung umbaubar, alle Anschlüsse vorhanden
* Spitzboden ausbaubar, komplett gedämmt
* Schnelles Internet (Glasfaser)
* EntertainTV
* Gartenhütte (9 m²) für Geräte und Mülltonnen
* 6 Kfz-Stellplätze


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                                                                                  Straße, PLZ mit Wohnort
                                                                                  Telefonnummern (Festnetz/Handy)
                                                                                  E-Mail Adresse