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Objekt-Nr.: WK42352 | Scout-ID: 103130449

VERKAUFT - Gut vermietete 3 ZKBB-Wohnung in TOP-Zustand!

0 €
Kaufpreis
3
Zi.
78,33 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Dieses Angebot richtet sich an Kapitalanleger!

Zum Kauf steht eine gut vermietete 3 ZKBB-Wohnung im 2. Obergeschoss einer aus drei 6-Parteien-Häusern bestehenden WEG aus dem Jahre 1972 in ruhiger Lage von Wörrstadt. 

Die Wohnanlage im Ganzen sowie die modernisierte Wohnung selbst präsentieren sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand (siehe Fotoaufnahmen). Hier gibt es keinen Renovierungsstau.

EUR 585,- Kaltmiete/mtl. (EUR 7.020,- /p.a.) ergeben beim aufgerufenen Verkaufspreis die aktuell interessante Brutto-Rendite von 5,0 % … weitaus rentabler als gängige Geldmarktkonditionen und weitaus sicherer als spekulative Aktieninvestitionen!

EUR 284,-/mtl. beträgt derzeit das Hausgeld in Summe.
EUR 193,-/mtl. entfallen davon auf die Vorauszahlungen für die umlagefähigen Betriebskosten, welche der Mieter zu tragen hat,
EUR   52,-/mtl. fließen in die Instandhaltungsrücklage, die für zukünftige Projekte bereits gut befüllt ist und an welcher die betr. Wohnung einen Anteil von ca. EUR 5.228,- hält sowie 
EUR   39,-/mtl. an nicht umlagefähigen Kosten für anfallende Reparaturen und die Verwaltung.

Die Wohnfläche von ca. 78 m² verteilt sich auf Wohn-/Esszimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche, Badezimmer, Diele und separaten WC.

Ein großes Kellerabteil mit ca. 10 m² und eine Einzelgarage sind der Wohnung zugeordnet.

Die genaue Aufteilung, die Größe und Maße der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte der nachfolgenden PDF-Datei: „Grundriss - 3 ZKBB“

Grundrisse

Lage

Ruhige Lage am Rande des alten Ortskerns unweit des Bahnhofs; komplette Infrastruktur fußläufig erreichbar!

Die Stadt Wörrstadt liegt inmitten der bekannten Wein- und Kulturlandschaft Rheinhessen, in der Nähe der Städte Alzey, Mainz sowie dem Rhein-Main-Gebiet. 

Wörrstadt hat aktuell ca. 7.800 Einwohner und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten und nahezu allen Schulformen, bester ärztlicher Versorgung, einem breiten Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Zuganbindung und eigenem Autobahnanschluss.

Nach Mainz sind es ca. 20 km, nach Wiesbaden ca. 35 km, zum Frankfurter Kreuz ca. 50 km

Die Züge verkehren alle 30 Minuten in Richtung Mainz/Wiesbaden/Frankfurt oder nach Alzey/Worms.

Sonstiges

Zum Kauf steht ebenso die gut vermietete 2 ZKBB-Wohnung im 1. Obergeschoss der gleichen WEG zum Kaufpreis von EUR 120.000,- (siehe Link), aus welcher auch einige entsprechend gekennzeichnete Fotoaufnahmen stammen.

Die beiliegenden Grundrisse enthalten ca.-Maße und sind ggf. nicht maßstabsgerecht.

Sämtliche Informationen zum angebotenen Objekt beruhen auf den Auskünften des Eigentümers.
Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben schließen wir deshalb jede Haftung aus. 

Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Bei Interesse bitten wir Sie, uns über die Schaltfläche: "Anbieter kontaktieren" das Anfrage-Formular um Ihre Kontaktdaten ergänzt zuzusenden. Wir melden uns dann schnellstmöglich bei Ihnen, um Ihre Fragen zu beantworten und auf Wunsch, einen Gesprächs- und Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Vielen Dank!
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  • KRON Immobilien
  • Energie-Allee 1
  • 55286 Wörrstadt