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Scout-ID: 103072471

**provisionsfrei** Moderne und großzügige Doppelhaushälfte in Rödermark "An den Rennwiesen"

755.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
214 m²
Wohnfläche
295 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung Provisionsfrei

Kosten

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Objektbeschreibung

Die moderne und großzügige Doppelhaushälfte (DHH) liegt in einem Neubaugebiet von Rödermark-Urberach (An den Rennwiesen). In der Nachbarschaft befinden sich vorrangig neuwertige, freistehende Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften. Das 2015 erbaute, luxuriöse Haus mit ca. 214 qm Wohnfläche befindet sich in zweiter Reihe zum Feldrand und wird für den Käufer provisionsfrei angeboten.

Sie betreten die Luxus-DHH und gelangen über einen schönen und hellen Eingangsbereich /Diele (ca. 8 qm) in die  großzügige Küche (ca. 17,5 qm) bzw. das Wohnzimmer (ca. 37 qm). Weiter verfügt der Eingangsbereich über einen Abstellraum (ca. 1,6 qm) sowie ein hochwertiges Gäste-WC (ca. 2,6 qm). 

Die Küche besticht durch Ihre Größe und ihren Luxus: Inmitten des Raumes befindet sich eine Kücheninsel mit angeschlossener Sitzgelegenheit. Hier kann die ganze Familie bei den Essensvorbereitungen beisammen sein. Die hochwertige Küche ist in hochglanzweiß ausgeführt und verfügt über eine Granitarbeitsplatte sowie erstklassige Elektrogeräte (Bosch, Siemens). Das Wohnzimmer ist mit seinen bodentiefen Fenstern sehr hell und verfügt über eine große Terrasse (ca. 23 qm d.h. ca. 11,5 qm als Wfl. angesetzt) sowie einen schönen Garten. Die Treppe aus Granit mit beleuchteten Stufen wirkt sehr elegant. 

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (ca. 15 qm, 17 qm und 20 qm) sowie ein großes Badezimmer (ca. 11,5 qm). In den Schlafräumen wurde hochwertiger Vinylboden verlegt. Das Badezimmer ist mit einen großen Waschtisch mit Unterschrank, einer große Badewanne, WC und einer begehbaren Dusche ausgestattet.

Im Dachgeschoss finden Sie ein großes Zimmer (ca. 27 qm) mit angeschlossenem Balkon (ca.  12 qm d.h. ca. 6 qm Wfl.), ein weiteres Schlafzimmer (ca. 10 qm) sowie ein Badezimmer mit begehbarer Dusche (ca. 7 qm). 

Darüber hinaus verfügt das Haus über einen in Wohnflächenqualität ausgebauten Keller. Im Keller befindet sich der Haustechnikraum mit allen Anschlüssen (ca. 9 qm) und ein "klassischer" Kellerraum (ca. 17 qm). Getrennt durch eine eigene Tür findet sich der als "Einliegerwohnung" (ELW) nutzbare Teil des Kellers (ca. 30 qm d.h. ca. 15 qm Wfl.). Der Bereich verfügt über einen seperaten Außeneingang mittels außen liegender Treppe. Über den Flur (ca. 6 qm) gelangt man in einen Raum mit Küchenanschlüssen (ca. 9 qm), ein kleines Duschbad (ca. 3 qm) und ein Zimmer (ca. 20 qm). 

Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Garage mit elektr. Tor sowie einem weitere Aussenstellplatz.

Ausstattung

- 295 qm Grundstück
- Keller in WU-Beton und 12 cm XPS-Perimeter (vollunterkellert)
- Massivbauweise: Außenwand 41,5 cm (2cm Außenputz, 17,5 cm Mauerwerk, 20 cm Dämmung (Mineralwolle), 2 cm Innenputz)
- 214 qm Wohnfläche verteilt auf vier Etagen; ca. 199 m² Wfl. im EG und OGs sowie ca. 15 qm Wfl. im UG angesetzt
- 6 Zimmer
- 3 Badezimmer (deckenhoch gefliest, begehbare Dusche, hochwertige Armaturen)
- 1 Gäste WC
- Hochwertige Markeneinbauküche mit Boschgeräten (NP 30.000 €)
- 1 Abstellraum EG
- Keller in Wohnflächenqualität ausgebaut mit eigenem Zugang, als ELW nutzbar (Küchenanschlüsse vorhanden, Badezimmer und weiterer Hobbyraum)
- hochwertige Böden (Granitfliesen Nero Assoluto poliert, Feinsteinzeug und Vinylböden)
- Malervlies und hochwertige Tapeten im gesamten Haus
- Innenwände armiert
- Garage mit elektrischem Garagentor Funkfernbedienung) und Durchgang zum Garten
- Gasbrennwertheizung mit 300 l Warmwassertank
- Solaranlage (Heizungsunterstützung)
- Fußbodenheizung in allen Etagen auch im Keller
- Hauseingangstür mit 3-fach Verriegelung
- Schüco Fenster 3-fachverglast
- elektrische Jalousie aus Edelstahl in athrazit
- Sat-Anlage
- hochwertige Grundstückseinfriedung (Gitterstabmatten in Anthrazit)
- Braas Rubin 9V Dachziegel in Anthrazit

Weitere Dokumente

Lage

Rödermark-Urberach liegt verkehrsgünstig in Mitten der Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main aber auch mitten im Grünen.  Urberach ist ein Stadtteil von Rödermark im Kreis Offenbach (Regierungsbezirk Darmstadt) und bildet sich aus den Gemeinden Ober-Roden und Urberach, in denen insgesamt ca. 28.000 Einwohner leben. 

So verfügt diese Stadt über eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz (Frankfurt, Darmstadt, Offenbach) und den Frankfurter Flughafen sowie über hohe Lebensqualität. 

Bieten Sie Ihrer Familie - neben den klassischen - die sogenannten weichen Standortfaktoren: Die hohe Lebensqualität einer familienfreundlichen Stadt im Grünen, das Bildungs- und Kultur-Angebot sowie die Sportangebote sind für eine Kommune dieser Größenordnung hervorragend. Ebenso gut für Sie als Käufer aufgestellt ist die Kinderbetreuung: In der näheren Umgebung befinden sich 5 Kindergärten und die Grundschule ist nur 1,5 km entfernt. Die Nahversorgung in Urberach ist umfangreich: In ca. 10-minütiger Entfernung erreichen Sie zu Fuß das Zentrum von Urberach mit seinen kleinen, individuellen Fachgeschäften bis hin zu großen Supermärkten.
Ausgedehnte, vielfältige Grün- und Naturräume verbinden die Stadtteile. 
Diese Freiräume im Grünen werden nicht nur geschützt, sondern auch weiterentwickelt. Wer Erholung und Natur sucht, wird hier vielfältige Grünräume zur Naherholung finden.

Der Ort wächst und entwickelt sich stets weiter, doch trotzdem bleibt sein Kulturerbe durch die Tradition seiner Einwohner und den historischen Kern erhalten.

Sonstiges

Das Doppelhaus verfügt baurechtlich über ca. 199 m² Wohnfläche. Der Keller ist vollausgebaut d.h. gefliest mit Fußbodenheizung. Aufgrund des Standards "Wohnflächenqualität" und der Nutzung als Gästebereich wurden 50% der 30 m² großen Fläche von Flur, Schlaf- bzw. Wohnzimmer, Duschbad und vorbereiteter Küche, also 15 m² der Wohnfläche hinzugerechnet.

Sonstige rechtliche Hinweise:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv. Alle Anfragen und Verhandlungen bitte zunächst nur
über uns. 

Ein Maklervertrag kommt mit den
Kaufinteressenten bzw. dem Käufer nicht zustande. Das Angebot erfolgt daher für den Käufer PROVISIONSFREI und FREI VON SONSTIGEN KOSTEN alleine im Auftrag der Verkäuferseite. Der Käufer hat folglich nur die üblichen Erwerbsnebenkosten wie Notar, Grundbuch und die Grunderwerbsteuer zu tragen - aktuell ca. 7,5% vom Kaufpreis. 

Alle Angaben stammen von der
Verkäuferseite und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch uns
wird nicht übernommen. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte prüfen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen.

Das Angebot ist freibleibend, der
Zwischenverkauf vorbehalten.

Stand: 14.08.2018 th-pp

Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek

Ansprechpartner:
Patrick Paris: Verkaufsberatung / Handelsvertretung
Anton T. Hartl: Geschäftsleitung / Prokura

Robert Koch Allee 13, 60438 Frankfurt am Main

Tel. 0163-6133403 Patrick Paris
Tel. 0172-8557705 Anton T. Hartl

Mail: paris@riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim
AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505

Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main

Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Groß-Gerau
Preistrend für Bestandsimmobilien in Rödermark
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