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Objekt-Nr.: 5291 | Scout-ID: 103059446

Heinze-Immobilien (IVD): Voll vermietetes MFH in Bernau OT Börnicke, zusätzlicher Bauplatz für EFH

298.000 €
Kaufpreis
10
Zi.
293,5 m²
Wohnfläche
1.893 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 16 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Hier zum Kauf angeboten wird ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus (Massivbau, Ziegelstein) aus dem frühen 20. Jahrhundert mit 4 Mieteinheiten in Börnicke, einem Ortsteil der Stadt Bernau bei Berlin. Die vermietbare Fläche beträgt 293,5 m², hinzu kommen mehrere Ausbaureserven im Dachgeschoss, die noch nicht als Wohnraum genutzt sind. Die jährlich erzielte Nettokaltmiete beträgt 16216 Euro. Der letzte Mieterwechsel erfolgte 2016, die anderen Mieter seit 2001 bzw. 2006 im Haus. Neu: Eine der Wohneinheiten steht ab Februar 2019 zur Eigennutzung zur Verfügung.
Die Wohnungen sind von einfachem Standard, die Wärmeversorgung erfolgt über Gasetagenheizungen, die Thermen sind in den vergangenen Jahren erneuert  worden, ebenso die Fenster. Das Haus ist teilunterkellert, es gibt Feuchtigkeit im Mauerwerk. Das Dach ist vor wenigen Jahren für ca. 25.000 Euro neu eingedeckt worden.
Im mittleren Teil des Grundstücks befindet sich ein massives ehemaliges Stallgebäude, jedem Mieter ist hier eine Einheit zugeordnet. Der rückwärtige Grundstücksteil wird bis Jahresende von einigen Mietern als Garten genutzt, allerdings könnte hier auf einem ca. 900 m² großen Areal ein Einfamilienhaus errichtet werden. 
Vor dem Haus befindet sich die mit Asphalt und Kopfsteinpflaster befestigte Dorfstraße. Es sind alle Anschlusskosten bezahlt. Das Grundstück mit den Aufbauten wird schuldenfrei übergeben.

Ausstattung

Es ist denkbar, den hinteren Grundstücksteil, auf welchem z.B. ein Einfamilienhaus errichtet werden könnte, aus diesem Angebot herauszurechnen und separat zu veräußern. 

Lage

Börnicke ist ein Ortsteil von Bernau, von hier sind es dank der Busverbindung nur wenige Minuten zum S-Bahnhof mit dem Einkaufscenter Bahnhofspassagen. Hier beginnt auch die Barnimer Feldmark, die im Sommer viele Berliner zu Ausflügen animiert. Im Dorf befindet sich das denkmalgeschützte Gut Börnicke, hier finden regelmäßig Veranstaltungen statt. Für das Dorf Börnicke wurde eine Denkmalschutzsatzung beschlossen. 
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  • Heinze Immobilien
  • Breitscheidstr. 15
  • 16321 Bernau