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Objekt-Nr.: VM1166 | Scout-ID: 103017207

Attraktive Bürofläche mit ca. 149 m² - 1A-Lage eines stark frequentierter Gewerbegebiets+Parkplätze

1.490 €
Miete pro Monat
300 €
pro Monat Nebenkosten
149,01 m²
Fläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Bad Tölz: HIER WERDEN SIE GESEHEN! Beste Erreichbarkeit an stark frequentierter B13!

Wir freuen uns, Ihnen eine gepflegte und Gewerbeeinheit mit ca. 5 Außenstellplätzen anbieten zu können. Auf einer ebenerdig zugängigen Erdgeschoßfläche von ca. 149 m² bietet die Immobilie Raum für Unternehmen mit geräumigem Büroflächenbedarf. Die Immobilie wird in Absprache mit dem zukünftigen Mieter neu aufgeteilt und mit Waschräumen versehen. Auch der Eingangsbereich, mit zusätzlicher Fensterfront, kann nach Mieterwunsch neu gestaltet werden. Bei Bedarf können weitere ca. 89 m² Lagerfläche im Kellerbereich angemietet werden. Diese Nutzfläche wurde in der Kaltmiete noch nicht berechnet und stellt lediglich eine Option dar.

Die hier angebotenen Gewerbefläche wurde auf dem Grundrissplan mit "Gewerbefläche II" gekennzeichnet.

Lage

Lediglich 50 km vor den Toren Münchens, bietet die Kreisstadt Bad Tölz Ihren ca. 19.000 Einwohnern und unzähligen Touristen eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, abwechslungsreicher Gastronomie, einem weitreichenden Kultur- und Freizeitangebot sowie verschiedensten Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. 


Die Landeshauptstadt München ist mit der Bayerischen Oberlandbahn und über die Autobahnen München-Salzburg (A8) und Garmisch-München (A95) sowie die B13 in ca. 40 Minuten zu erreichen. 



Unsere angebotene Immobilie liegt nahezu unmittelbar an der stark frequentierten Bundesstraße B13 Richtung München/ Tegernsee sowie Lenggries/ Österreich in einem Gewerbe-Mischgebiet, umgeben von namhaften Unternehmen, einem Schnellrestaurant und einer Tankstelle.

Ausstattung

Einblick in die Details:

+ Barrierearmer bis -freier Zugang
+ Erdgeschoss zzgl. Lagerflächen im Keller (Option)
+ Helle und effiziente Fläche mit sehr gut geschnittenen Räumen
+ Eingangtür wird neu geplant
+ Klimaanlage
+ Getrennte Sanitärbereiche 
+ Bodentiefe Schaufenster
+ Außenbeschattung
+ Ca. 5 Außenstellplätze á € 28,00 
+ Großzügig gestaltetes Grundstück
+ Bestens erreichbar und sichtbar

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.

Die Immobilie wird exklusiv durch Messerer & Schmoll Immobilien angeboten.

Grundrisse

Erdgeschoss

Erdgeschoss Erdgeschoss

Keller-/ Lagerräume

Keller-/ Lagerräume Keller-/ Lagerräume

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Internetanfragen nur mit vollständiger Adress- und Rufnummernangabe beantworten können. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden, jedoch ohne Gewähr und basierend auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten übernimmt Messerer & Schmoll Immobilien GbR keine Haftung. Die farbigen Abbildungen der Grundrisse, inkl. der Möblierung, sind als künstlerische Illustration zu verstehen. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit Einverständnis des Anbieters gestattet. Diese Immobilie wird Ihnen exklusiv durch Messerer & Schmoll Immobilien GbR angeboten. 

Messerer & Schmoll Immobilien ist Ihr professioneller Partner in allen Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien in und um Landshut, München und dem bayrischen Oberland. Seit mehr als 10 Jahren schätzen wir Sie und bemühen uns mit Leidenschaft für Ihre Wünsche und Bedürfnisse passgenaue Lösungen zu entwickeln, die sich für Sie bezahlt machen. Wir bieten Ihnen einen individuellen Service im Verkauf und der Vermietung von Häusern, Wohnungen, gewerblichen Objekten, der Projektentwicklung von Bauträgervorhaben sowie der qualifizierten Bewertung von Immobilien. Durch unsere persönliche Beratung, unser Expertenwissen und langjährige Erfahrung, sind wir in der Lage Prozesse für Sie zu beschleunigen und Abläufe zu optimieren. Somit ist es uns möglich, Ihr Vorhaben effektiv und effizient zu begleiten, und dies über den Notartermin und die erfolgreiche Vermietung hinaus. Wir freuen uns Ihnen behliflich sein zu dürfen. Sprechen Sie uns einfach an!

Weitere verfügbare Flächen in diesem Gebäude

  • Messerer & Schmoll Immobilien GbR
  • Grasgasse 317
  • 84028 Landshut