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Objekt-Nr.: VM1165 | Scout-ID: 103017178

Stark frequentierte Lage: 180 m² Bürofläche * WC´s, Aufenhaltsraum, Stellplätze! Sanierung nach VB

1.800 €
Miete pro Monat
180 m²
Fläche
180 m²
Verkauf

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Bad Tölz: HIER WERDEN SIE GESEHEN! Beste Erreichbarkeit an stark frequentierter B13

Wir freuen uns, Ihnen eine gepflegte Gewerbeeinheit mit ca. 5 Außenstellplätzen sowie großer Fensterfront anbieten zu können. Auf einer ebenerdig zugängigen Erdgeschoßfläche von ca. 180 m² bietet die Immobilie Raum für Unternehmen mit geräumigem Büroflächenbedarf. Neben dem derzeitig sehr großzügig geschnittenen Hauptbereich - Abteilungen möglich -  stehen dem Mieter getrennte WC-Anlagen und ein Aufenthaltsraum zur Verfügung. Auf Wunsch können zusätzliche ca. 89 m² Lagerfläche im Kellerbereich angemietet werden. Diese Nutzfläche wurde in der Kaltmiete noch nicht berechnet und stellt lediglich eine Option dar.

Die hier angebotenen Gewerbefläche wurde auf dem Grundrissplan mit "Gewerbefläche I" gekennzeichnet. Die zweite zur Verfügung stehende Einheit wird in Absprache mit dem Mieter umgebaut. Es werden WC´s installiert und ein neuer Eingangsbereich geschaffen. 

Das Objekt wird exklusiv durch Messerer & Schmoll Immobilien angeboten.

Ausstattung

Einblick in die Details:

+ Barrierearmer Zugang zum Objekt
+ Erdgeschoss zzgl. Lagerflächen im Keller (optional)
+ Helle und effiziente Fläche mit sehr gut geschnittenen Räumen
+ Eingangsanlage doppelflügelig
+ Automatiktüren
+ Klimaanlage
+ Sozialraum
+ Getrennte Sanitärbereiche 
+ Ca. 10 Meter bodentiefe Schaufensterfläche
+ Außenbeschattung
+ ca. 5 Außenstellplätze á € 28,00 
+ Großzügig gestaltetes Grundstück

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.

Grundrisse

Erdgeschoss

Erdgeschoss Erdgeschoss

Keller-/ Lagerräume

Keller-/ Lagerräume Keller-/ Lagerräume

Lage

Lediglich 50 km vor den Toren Münchens, bietet die Kreisstadt Bad Tölz Ihren ca. 19.000 Einwohnern und unzähligen Touristen eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, abwechslungsreicher Gastronomie, einem weitreichenden Kultur- und Freizeitangebot sowie verschiedensten Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. 

Die Landeshauptstadt München ist mit der Bayerischen Oberlandbahn und über die Autobahnen München-Salzburg (A8) und Garmisch-München (A95) sowie die B13 in ca. 40 Minuten zu erreichen. Unsere angebotene Immobilie liegt nahezu unmittelbar an der stark frequentierten Bundesstraße B13 Richtung München/ Tegernsee sowie Lenggries/ Österreich in einem Gewerbe-Mischgebiet, umgeben von namhaften Unternehmen, einem Schnellrestaurant und einer Tankstelle.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Internetanfragen nur mit vollständiger Adress- und Rufnummernangabe beantworten können. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden, jedoch ohne Gewähr und basierend auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten übernimmt Messerer & Schmoll Immobilien GbR keine Haftung. Die farbigen Abbildungen der Grundrisse, inkl. der Möblierung, sind als künstlerische Illustration zu verstehen. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit Einverständnis des Anbieters gestattet. Diese Immobilie wird Ihnen exklusiv durch Messerer & Schmoll Immobilien GbR angeboten. 

Messerer & Schmoll Immobilien ist Ihr professioneller Partner in allen Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien in und um Landshut, München und dem bayrischen Oberland. Seit mehr als 10 Jahren schätzen wir Sie und bemühen uns mit Leidenschaft für Ihre Wünsche und Bedürfnisse passgenaue Lösungen zu entwickeln, die sich für Sie bezahlt machen. Wir bieten Ihnen einen individuellen Service im Verkauf und der Vermietung von Häusern, Wohnungen, gewerblichen Objekten, der Projektentwicklung von Bauträgervorhaben sowie der qualifizierten Bewertung von Immobilien. Durch unsere persönliche Beratung, unser Expertenwissen und langjährige Erfahrung, sind wir in der Lage Prozesse für Sie zu beschleunigen und Abläufe zu optimieren. Somit ist es uns möglich, Ihr Vorhaben effektiv und effizient zu begleiten, und dies über den Notartermin und die erfolgreiche Vermietung hinaus. Wir freuen uns Ihnen behliflich sein zu dürfen. Sprechen Sie uns einfach an!

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

Weitere verfügbare Flächen in diesem Gebäude

  • Messerer & Schmoll Immobilien GbR
  • Grasgasse 317
  • 84028 Landshut