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Objekt-Nr.: 1026 | Scout-ID: 102958546

TOLLES Einfamilienhaus in Bellenberg

369.000 €
Kaufpreis
5,5
Zi.
160 m²
Wohnfläche
451 m²
Grundstück
Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 16 MBit/s  
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93.1 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

  • A+
  • A
  • B
  • C
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Objektbeschreibung

Das die letzten Jahre aufwändig sanierte und modernisierte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten und sonnigen Lage von Bellenberg. 

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 451 qm sind 
ca. 160 qm Wohnfläche auf 5,5 Zimmer wie folgt aufgteilt: 

Im ERDGESCHOSS erwarten Sie folgende Räume  auf ca. 62,50 qm Wohnfläche
•  Großes Wohnzimmer mit Kamin
•  große Küche mit Essbereich und neuwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten
•  Flur
•  Wintergarten mit Zugang zu Garage und Garten
•  Gäste-WC

Weitere Räume befinden sich im OBERGESCHOSS auf ca. 58 qm:
•  Schlafzimmer mit großen Fensterflächen und Zugang zum Balkon
•  Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2
•  Flur
•  Bad mit Dusche und WC
•  großer Südbalkon ( ca. 12,40 qm )

Ca. 33 qm im DACHGESCHOSS teilen sich :
•  Arbeitszimmer mit Übergang zum 
•  Nebenraum mit
   Dusche: 
   - Sockel und Zu-/Ablauf montiert
   - Wasserinstallation abgeschlossen
   - Kabine steht zur Montage bereit
   Küchenzeile:
   Anschlüsse vorhanden
•  WC in Betrieb, Verkleidung nicht abgeschlossen

INFO: Das Dachgeschoss ist für 1,5- Zimmer bereits vorbereitet und Insallationen sind abgeschlossen. Optische Abschlussarbeiten stehen noch aus.

Das UNTERGESCHOSS bietet: 
•  Hobby/Nutzraum
•  Sauna/Hamam mit
   - Natursteine verkleidet
   - „orientalischem“ Heis/Kalt-Aufguss
   - Holzofen
•  Heizung-/Technikraum mit Oel-Brennwert-Kessel und Solartermieunterstützung
•  Heizölraum: Oeltank 5.500 Liter

Das Untergeschoss ist zusätzlich über einen eigenen Kellerzugang von aussen erreichbar. 

IM AUSSENBEREICH sind:
•  Doppel-Garage ( ca. 48 qm groß )
•  Carport mit Übergröße
•  exclusiver Back/Grill-Kamin (auch zum Brotbacken geeignet) mit Schamottverkleidung 
•  Gewächshaus
•  Gartenhütte/ Holzlager

Ausstattung

•  Solartherme
•  Riesige Doppelgarage (48 qm) mit Zugang zum Wintergarten
•  Carport mit Überlänge/-breite
•  Wintergarten
•  Kaminofen im Wohnzimmer
•  Schwedenofen
•  Einbauküche mit Markengeräten
•  Vollunterkellert
•  Sauna / Hamam
•  Sonnenschutzmarkise am Balkon und im Garagenvorhof
•  Modernes Sicherheitssystem mit 
   8 Kameras + Aufzeichnung + App-Überwachung
•  Aussenisolierung
•  Kellerdeckenisolierung
•  Fliesenbodenisolierung
•  Gewächshaus
•  Gartenhütte / Holzlager
•  Exclusiver Back/Grill-Kamin (auch zum Brotbacken geeignet) mit Schamottverkleidung 

BÖDEN: 
EG:     Naturstein-Fliesen im gesamten Erdgeschoss
OG:     Laminat in allen Räumen; Fliese im Bad
DG:     großflächig Naturstein-Fliesen
UG:     großflächig Naturstein-Fliesen



.

Grundrisse

Lage

Bellenberg mit seinen rund 4.400 Einwohnern gehört zum Landkreis Neu-Ulm und verfügt über eine gute Verkehrslage mit sehr guten Anbindungen, insbesondere an die Kernstädte Ulm/Neu-Ulm und Memmingen.
Ein gutes öffentliches Nahverkehrsangebot im Bus-und Bahnverkehr in beide Richtungen vorhanden.

REIZVOLLES WOHNEN 
Attraktives Wohnen in schöner Lage, ZWISCHEN DER MÜNSTERSTADT ULM UND ALLGÄU, mit guten Möglichkeiten für Nah- und Wochenenderholung durch seine Nähe und sehr gute Anbindung.

Kindergarten und Volksschule befinden sich am Ort. Weiterführende Schulen sowie eine betreute Seniorenwohnanlage ist wenige Kilometer entfernt in Vöhringen oder Illertissen vorhanden. Die medizinische Grundversorgung mit praktische Ärzte, ein Zahnarzt und eine Apotheke ist gesichert.

Die Versorgung des Tagesbedarfs durch den Einzelhandel ist gesichert. 

AUSGEPRÄGTES VEREINSLEBEN
Verschiedenste Vereine bieten ein lebendiges und vielseitiges Vereinsleben in den Bereichen Sport, Freizeit und Kultur.

Alle Möglichkeiten der sportlichen Aktivitäten sind in unmittelbarer Nähe gegeben. Jogging, Spaziergänge oder Radfahren entlang der Iller, Baden einer der zahlreichen Badeseen, oder im berühmten Freizeitbad Nautila in Illertissen. 


Entfernungen:
In fussläufiger Nähe (max. 10 Min.):
Kindergarten, Schule, Bäckerei, Einkaufen, Apotheke, Ärzte, Rathaus...

Mit dem PKW:
•  Stadt Vöhringen:   ca. 1 Min.
•  Stadt Illertissen:    ca. 3 Min.
•  Autobahn:              ca. 3 Min.

Sonstiges

Ständige Modernisierungsmassnahmen wurden wie folgt durchgeführt:

1975:    Dach ausgebaut

1977:    Doppel-Garage gebaut

11/2012:    
-  Dacheindeckung (Ziegel) komplett erneuert
-  Solartherme für Warmwasser
-  Brötje Oel-Brennwert-Kessel kombiniert mit Solarthermie
-  Doppeltank-Warmwasserspeicher (300 L + 300 L), Speisung über Solartherme 
   und Zentralheizungunterstützung 
-  3-Fach-Isolierglas-Fenster, Kunststoff
-  Dach Innenausbau begonnen, aber nicht abgeschlossen. Kann bei Bedarf ohne große Kosten 
   und Aufwand fertiggestellt werden
-  Gewächshaus

2013:    
-  Schwedenofen im Kinderzimmer/Arbeitszimmer im Obergeschoss
-  Einbauküche mit Markengeräten

2014:    
-  Wärmedämmung, Fassade
-  Wärmedämmung im Erdreich
-  Kellerzugang von aussen
-  Isolierung der Kellerdecken mit 6 cm Klimaplatten
-  Gesamter Erdgeschossbereich zusätzlich mit 4 cm Isolierschicht gedämmt (unterhalb der Fliesen)
-  Natursteinfliesen großflächig im gesamten Erdgeschoss und Dachgeschoss
-  Laminat in allen anderen Räumen 
-  Carport (an drei Seiten geschlossen)
-  Gartenhütte

2015:    
-  Moderne Gartenumzäunung 
-  Hofeinfahrt neu gepflastert
-  Schiebetür am Hofeinfahrt/Garage
-  Schwenktüre am Hofeinfahrt/Carport  
-  Saunabau

2016:    
-  Wintergarten mit Rundum-Fensterflächen und Lamellen-Vorhänge 
-  Balkon

HINWEIS: Diverse Möbel/Gegenstände können bei Bedarf übernommen werden. 

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit und vereinbaren schnellstmöglich einen Besichtigungstermin, wir kümmern uns um Ihr Anliegen. 

Wir sind der alleinbeauftragte Makler und freuen uns auf Ihren Anruf. 
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt bei Besichtigung vor.

Alle Daten stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.
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