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Objekt-Nr.: 5428 | Scout-ID: 102951867

Erstbezug nach Sanierung: Schicke 2,5 Zimmer Wohnung mit Balkon in Neuss-Norf

145.000 €
Kaufpreis
2,5
Zi.
65 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Erstbezug nach umfangreicher Modernisierung

Wohnen in gepflegter Wohnlage in Neuss-Norf

Die in 2017/2018 umfangreich modernisierte, lichtdurchflutete 2,5-Zimmer  Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines soliden Wohnhauses in Neuss-Norf, in direkter Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf. 

Sie umfasst auf einer Wohnfläche von ca. 65 m² insgesamt 2 Zimmer, eine Küche mit vorgelagertem Essbereich, ein Badezimmer mit Wanne und einen großen, nach Westen ausgerichteten, überdachten Balkon. Hinzu kommt ein eigenes Kellerabteil.

Das im Jahre 1968  errichtete Wohnhaus ist gepflegt und wurde laufend renoviert. 

Die in 2017/2018 umfangreich modernisierte Wohnung ist sofort verfügbar. 

Der sehr gute Schnitt der Wohnung bietet beste Voraussetzungen für eine optimale Nutzung für Singles, Paare und junge Familien.  Der große und sonnige Balkon ist vom Wohnzimmer aus zu begehen und wird in den warmen Monaten zum Mittelpunkt der Wohnung.  Durch die Ausrichtung des Balkons nach Westen ist die Sonne lange zu genießen. 

Eine in dieser Kombination absolute Gelegenheit im Wohnungsmarkt von Neuss. Sowohl der Eigennutzer als auch der Kapitalanleger profitiert von der Attraktivität dieses Angebots.

Ausstattung

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

- Erstbezug nach umfangreicher Modernisierung
- Wohnung ist zum Eigennutz sofort bezugsfertig
- gut geschnittene 2,5-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss 
- Erneuerung des gesamten Sanitär- und Küchenbereichs
- Anbringen neuer Fußböden 
- Neue Elektroinstallation
- Neuer Anstrich der Wände und der Türen
- sonniger, überdachter West-Balkon, vom Wohnzimmer begehbar
- helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront
- vollständig erneuertes Badezimmer mit WC und Wanne 
- helle Fliesen in Bad und WC / dunkle große Bodenfliesen
- eigener Kellerabteil

Die Räume und Flächen im Einzelnen:

- Wohnzimmer ca. 21 m²
- Schlafzimmer ca. 18 m²
- Esszimmer ca. 13 m²
- Küche ca. 4 m²
- Badezimmer mit Wanne ca. 3,5 m²
- Flur ca. 3,5 m²
- Balkon ca. 2,25 m² (50% von ca. 4,5 m²)
- Gesamte Wohnfläche ca. 65 m²
 

Grundrisse

Lage

Neuss-Norf

Die angebotene 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Neusser Stadtteil Norf. Norf ist ein Stadtteil mit einer sehr jungen Bevölkerungsstruktur im Südosten von Neuss. Der Stadtteil Norf zählt über 10.000 Einwohner und wurde städtebaulich mit einer sehr anwohnerfreundlichen, verkehrsarmen Straßenführung geplant. Dennoch liegt Norf zentral und in der Nähe des Zentrums der über 150.000 Einwohner zählenden Stadt Neuss. 

Die zentrale Lage von Neuss im Großraum Düsseldorf und die damit verbundene hervorragende Infrastruktur, stellt eine hohe Attraktivität für berufstätige Pendler dar.

Neuss verfügt über eine moderne Innenstadt sowie eine sehr gute Infrastruktur. Mit vielen Kindergärten, Gymnasien sowie Gesamt- und Hauptschulen ist der Standort für Familien mit Kindern besonders attraktiv.

Die direkten Anschlüsse Norfs an die Autobahnen 46 und 57 stehen für eine optimale verkehrstechnische Infrastruktur. Die nahe gelegene S-Bahn-Haltestelle Neuss-Norf ist zu Fuß sehr gut und schnell zu erreichen.

Die internationalen Flughäfen von Düsseldorf und Köln/Bonn, sowie der Verkehrslandeplatz Mönchengladbach sind somit schnell erreichbar.

Eine renditestarke und solide Investition im wachsenden Einzugsgebiet der Metropole Düsseldorf.



Sonstiges

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien

Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können. 
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche. 
 
Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung
 
1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.
 
2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt.  Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.
 
3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.
 
4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.
  • DALEXIS ImmobilienService GmbH
  • Grünwalder Strasse 5
  • 82064 Straßlach-Dingharting