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Objekt-Nr.: 46-001 | Scout-ID: 102852403

4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Außenstellplatz

169.000 €
Kaufpreis
4,5
Zi.
117 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Gäste-WC Einbauküche Keller Als Ferienwohnung geeignet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Das Sechs-Familien-Haus wurde 1991 in einen Hang zentrumsnah im Wohngebiet "Auber Berg" gebaut.

Die Wohnung (W1) befindet sich in der obersten Ebene auf der linken Seite. Sie erreichen diese über eine Treppe.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz.

Beheizt wird die Wohnung durch eine Gaszentralheizung, die 2013 erneuert wurde. Das warme Brauchwasser erstellen Sie selbst mit einem Warmwasserspeicher, der sich in der unteren Dusche befindet.

Im unteren Bereich der Wohnung (lt. Plan OG) befindet sich ein großer Eingangsbereich. Von dort aus gelangt man über eine Treppe ins Dachgeschoss und über eine Klapptüre in einen kleinen Keller.

Im OG befindet sich noch ein WC mit Dusche, die Küche, das offene Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie ein Schlafzimmer und eine Loggia mit einer kleinen Abstellfläche.

Im Dachgeschoss ist der offene Maisonettebereich sowie das Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss. Über den Flur im DG gelangt man in die beiden Kinderzimmer, von welchen eines einen Zugang zur Loggia hat.

Ausstattung

Der Bodenbelag in den Fluren und Zimmern ist aus Parkett, der stellenweise lose ist und saniert werden muss. In der Küche ist ein Korkboden verlegt. Die Bäder sind sowohl im Boden- als auch im Wandbereich gefliest.

Ansonsten sind die Wände und Decken mit einem Putz mit Anstrich versehen. Vereinzelt sind am Übergang der Dachschrägen zu den Wandflächen Rissbildungen zu erkennen, die saniert werden sollten.

Alle Holzfenster sind mit Isolierverglasung und sollten gestrichen werden.

Weitere Dokumente

Lage

Röttingen liegt 35 km von Würzburg entfernt. Es ist die südlichste Stadt im Landkreis Würzburg und verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung und einen Kindergarten mit Kindergrippe.

Besonders bekannt ist Röttingen für seinen Weinanbau, seine Festspiele und für seine Sonnenuhren. Röttingen ist eine Partnerstadt Europas!

Sonstiges

Beim Kauf dieser Wohnung treten Sie einer sehr netten und freundlichen Wohnungseigentümergemeinschaft bei, die im Übrigen auch durch mich verwaltet wird.

Ich würde mich freuen, Sie bald als meinen Kunden begrüßen zu dürfen!

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin!

Andrea De Falco
AD Hausverwaltung
  • AD Hausverwaltung
  • Hauptstraße 2
  • 97990 Weikersheim