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Scout-ID: 102834515

Platz satt und viele Möglichkeiten bietet dieses Gebäude in Elberfeld

569.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
344 m²
Wohnfläche
496 m²
Grundstück
Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Für Freunde des urbanen Wohnens können wir Ihnen hier ein individuelles und großzügiges Lagerhaus einer ehemaligen Spedition in ruhiger und zentraler Lage von Wuppertal-Elberfeld anbieten.
Das zweigeschossige über eine Durchfahrt erreichbare Gebäude verfügt im Erdgeschoss über umfangreiche Gewerbeflächen (momentan als Veranstaltungsraum bzw. Werkstatt genutzt) sowie eine vermietete Wohnung.
Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit Loft-Charakter (195 m² Wohnfläche) sowie eine bisher ungenutzte Fläche, die zu einer weiteren ca. 73 m² großen Wohnung ausgebaut wird.

Insgesamt stehen 579,4 m² Wohn-/Nutzfläche zur Verfügung.

Das Gebäude bildet mit dem Vorderhaus eine Eigentümergemeinschaft und ist nach WEG aufgeteilt. 
Die hier angebotene Liegenschaft besteht aus drei Einheiten sowie acht als Sondernutzungsrecht zugewiesenen PKW-Stellplätzen.

Die Raumhöhen betragen 4,80 m (Gewerbe im EG) bzw. 2,80 m (Wohnung im OG).

Ausstattung

Infolge Umnutzung umgebaut und saniert 1996/1997 u.a.:
- Gas-Etagenheizung mit angeschlossener Warmwasserversorgung über Standspeicher sowie Solar-Unterstützung
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten und Zeitsteuerung (Hauptwohnung)
- Kunststofffenster - bzw. Türelemente mit 2-fach Isolierverglasung
- Hauptwohnung mit zwei Bädern sowie Gäste-WC
- Keramische Bodenbeläge bzw. Holzboden
- Massive Holz-Innentüren
- Südwest-Loggia
- Maßgefertigte Einbauküche mit Kochinsel (Gas)
- Hauswirtschaftsraum, Abstellräume
- Zentrale Staubsauganlage (Hauptwohnung)
- Integrierte Deckenbeleuchtung sowie Lautsprecher
- umfangreiche Elektroausstattung
- Gegensprechanlage
- SAT-TV
etc.

Von unschätzbarem Vorteil sind die acht PKW-Stellplätze direkt vor dem Objekt, in dieser zentralen Lage ein dicker Pluspunkt!

Lage

Das Gebäude liegt nicht direkt an der Straße und ist über eine Durchfahrt vom Vorderhaus aus erreichbar. Hier wohnen Sie unauffällig und zudem absolut ruhig, fernab jeglicher störender Verkehrsgeräusche.


Die Elberfelder City mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist nicht weit entfernt (1 Station mit der Schwebebahn bzw. nach kurzer Wegstrecke).

Sie verfügen über eine ideale Anbindung an den ÖPNV (Buslinien, Schwebebahn, S-Bahn) sowie Einkaufsmöglichkeiten, alles ist im Umfeld vorhanden und fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Wir könnten hier noch viel schreiben, diese attraktive  Immobilie mit Ihren zahlreichen Möglichkeiten und viel Platz sollten Sie besser "erleben". Überzeugen Sie sich selbst durch eine Besichtigung von diesem interessanten Angebot.

Da das Objekt momentan noch genutzt wird, haben wir hier aus Diskretionsgründen nur einige Fotos eingestellt.

Zusätzliche Details und ein aussagefähiges Exposé mit ergänzenden Informationen, den Grundrissen und weiteren Fotos übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage. 

Wir bitten ausdrücklich um Kontaktaufnahme über dieses Portal bzw. per Mail unter Nennung Ihrer kompletten Personalien (Name, Vorname, Adresse, Telefonnummer). 

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir telefonisch keine Auskünfte zu den angebotenen Immobilien geben können. Vielen Dank.
  • raumundwohnen Stefan Oppe Immobilien
  • Grafenstr. 24
  • 42277 Wuppertal